- 相關推薦
專訪ARCFE總裁Lily Guo
美東時間2017年5月8日下午4點，美國創業資本ARCFE Capital總裁Lily Guo在位于紐約第五大道的 ARCFE總部接受了美國中文電視的獨家專訪。
以下為訪談文字實錄：
美國中文電視：川普女婿庫什納的妹妹庫什納.梅耶(Nicole Kushner Meyer)，被媒體曝出在北京和上海，宣傳由庫什納家族企業開發的高級房產投資項目，鼓勵中國投資者通過EB-5投資移民獲得美國綠卡。但在昨天，他們就北京和上海宣傳其家族名下的高級產房投資的EB-5投資移民項目一事而道歉。這個事情你知道嗎?
Lily Guo： 我從媒體上大概了解了一些。但我們對庫什納家族企業開發的高級房產投資項目及鼓勵中國投資者通過EB-5項目獲得美國綠卡的事件本身不做評論。
美國中文電視：你覺得川普女婿的妹妹這一舉動，會對EB-5項目有什么影響?對此你有何看法?
Lily Guo： 其實不說川普上任，或者庫什納家族這件事的影響，EB-5法案這些年每一次國會投票延期，最后都延續了下去，所以EB-5不管在兩黨還是兩院，還是得到普遍支持的。只是因為有個別不符合規定的案例出現，所以有議員提出要改革，加強監管，讓這個項目能夠保護投資人利益，并且發揮創造就業的作用。
美國中文電視：你如何預測未來EB-5的政策?庫什納事件背后揭示哪些“游戲規則”和積極轉機?
Lily Guo： EB-5項目本身對美國非常有益，在不花美國納稅人一分錢的情況下，引進大量海外資金，創造就業機會，是一個很積極正面的事情，而川普也了解EB-5對于美國房產市場和基建的促進作用。 其實在特朗普總統上任之前，就已經有聲音在呼吁改革EB-5投資移民項目漲價，因為小部分項目的，很多卻是存在問題。所以這些聲音一直在呼吁改革，但是因為誰也沒有能夠拿出一個行之有效的方案。目前最普遍的聲音就是漲價和放寬一萬個簽證到一萬個家庭。不過具體情況怎么樣，我們也在密切關注中。
美國中文電視：現在EB-5項目良莠不齊，作為投資者應該如何篩選這些名目繁多的項目呢?
Lily Guo：其實一個好的商業項目一般都有以下四個特點：一、需要有好的商業前景;二、要有好的地段;三、要有可靠的有實力的開發商運作;四、一般比較優質的EB-5項目會給投資人帶來一定的收益。當一個項目滿足所有這些條件的時候，這個項目才可以被考慮成比較成熟且可靠的投資移民項目。
拿美國創業區域中心最近推出的“紐約長島市杰克遜高級公寓”EB-5項目來說，項目地塊面積為16,968 平方英尺，將開發成一個商住混用型樓盤，建成后總建筑面積約為120,000平方英尺，共11層。該項目預計2017年7月動工，2019年7月竣工，10月可交房。整體商業前景非常好。此外，該項目的地理位置非常優越，位于長島市的Court Square核心商務區，與曼哈頓僅一河之隔，周邊交通便利。 而與ARCFE合作的開發商——Circle F Capital LLC 是紐約市的一家本土房地產開發商。該開發商公司屬于費德曼(Feldman)家族，歷史悠久，于1930年代開始在曼哈頓進行地產投資，并一直致力于紐約市居住和商業地產的收購，開發和管理。
這個項目最大的一個亮點是EB-5投資人的年回報率為4%，年底發息，并且該回報率持續整個申請周期。例如：若從遞交I-526申請到拿到永久綠卡的整個周期為8年，則投資人將收到共32%的收益，即：16萬美元($500,000 x 4% x 8 = $160,000)。投資人可選擇用前三年利息收入抵消5萬美元基金前期發行費，此項目的EB-5資金屬于債權投資，具有充足的抵押物。
美國中文電視：川普總統入主白宮，強硬移民政策逐漸展現。但對于EB-5態度的模糊處理，又讓人不得不對這位房地產業出身的總統到底持何態度感到困惑?
Lily Guo：眾所周知，在川普上任以前，他的家族在一些房地產項目已經使用了EB-5融資。業內開發商普遍認為，EB-5計劃完全符合川普政府以就業為先的目標，因此將獲得進一步發展。
但是面對移民禁令以及美國境內的嚴苛核查，EB-5簽證有效期延長的撥款法案為何能夠延長也成為了大家的關注焦點。一名白宮發言人回應稱：川普在這一問題上可決定的余地有限，因為這一撥款法案的絕大多數條款是由第44任美國總統政府決定的。川普把它延長至9月，是需要更加時間來研究，國會有可能會協議修改把門檻條件提高，國會正在考慮對EB-5項目進行重大修改。
美國中文電視：非常感謝郭總今天接受美國中文電視的采訪，并對近期移民熱點話題進行分享，也期待您的回答能給投資人帶來幫助，謝謝!
Lily Guo：不客氣。我們美國創業區域中心也希望能夠幫助更多投資人拿到綠卡并成功移民美國!
ARCFE CAPITAL(美國創業資本)總部位于美國紐約曼哈頓第五大道339號(帝國大廈對面)，是一家專業的房地產開發與投資管理機構。自創立以來，國際化的視野、專業化的團隊、高起點的運作，專注、穩健、高效、精細的經營理念，尋求將房地產開發鏈條下的開發、融資、投資與投資人財產規劃服務融合在一起。
旗下業務分為四大類：其一，從事房地產的開發，開發公司正在進行多處公寓項目的開發;其二，擁有大紐約地區最專業的投資移民區域中心——美國創業區域中心ARCFE，堅信“好的商業項目，才是好的投資移民選擇”，已成功運作10個房地產的EB-5投資移民項目，為數百名高凈值客戶取得移民資格;其三，擁有專業的房地產投融資地產基金iCross Fund(愛拓美國地產基金)，為房地產項目提供各種類型的融資(股權及債權)，在項目開發前端為投資人尋求最佳房地產投資機會;其四，為高凈值客戶提供法律、稅務、財產規劃、財富管理等深層次服務。
ARCFE CAPITAL(美國創業資本)高效務實、穩健經營、不懈追求、開拓創新，正逐漸成為大紐約地區最專業的房地產開發與投資管理服務機構。
【專訪ARCFE總裁Lily Guo】相關文章：
專訪前軟銀總裁阿羅拉03-23
專訪滴滴副總裁楊鳴濤12-22
專訪貴人鳥總裁陳奕：持續投入才能爆發增長03-27
專訪度總裁陸奇：如何成為一個優秀的工程師03-03
于剛專訪02-25
王健林專訪02-28
專訪草根創業故事12-09
專訪唯勝VR03-01
人物專訪寶媽創業02-27