簡析工程開發項目管理

簡析工程開發項目管理

　　建筑工程項目管理工作是以具體的建設項目或施工項目為對象、目標、內容，不斷優化目標的全過程。一次性綜合管理與控制，其內涵就是自項目開始到項目完成，通過項目策劃、項目控制，使質量目標、進度目標、費用目標和安全目標得以實現，鑒于建設項目的一次性，為節約投資，達到節能減排和建設預期目標，實現建造符合需求的建筑產品，作為工程建設管理人員，必須清醒認識到工程項目管理在工程項目管理在過程中的重要性�，F結合以往項目建設，從開發項目前期設計管理、開發項目成本管理、工程質量管理等幾方面淺析工程項目管理。

　　開發項目前期設計管理開發項目設計管理是實現項目價值的關鍵環節，涉及項目概念及規劃設計、建筑方案設計、初步(擴初)設計、施工圖設計、景觀及裝飾設計等。全面優化、規范設計管理活動流程和操作規范，確保項目設計管理和設計過程在受控狀態下進行，是項目開發過程中保證設計質量、進度，促進銷售、控制成本的重要途徑。

　　規劃及建筑方案、擴初設計應以項目前期市場研究成果為基礎，充分研究和利用規劃條件，關注并結合目標市場的需求和期望，專人組織方案招標和評標工作，必要時組織專家論證會，并對方案的經濟性、設備選型等進行評價。

　　施工圖設計由專人負責施工圖設計管理工作，根據工程特點、周邊環境、地質條件等因素建議選擇本地施工圖設計單位。設計單位須進行招標確定。

　　設計單位須對主要成本指標有強制性的控制要求，如鋼筋含量、混凝土含量等。確定主要技術方案前必須經過專家論證會討論，如地基處理、基礎方案、地下室技術方案(底板結構、防水處理、施工方案等)、主體結構方案、供電方案(電源方案等)、空調方案(風管材料、機組設備選型等)、消防方案(防火分區等)、節能方案(墻面、屋頂保溫材料等)等根據本工程特點，建議在施工圖設計中取消部分裝飾，如樓地面面層、柱梁粉刷、頂棚粉刷等。為不重復投資和浪費，建議在施工圖設計的同時準備裝璜方案設計施工圖在出圖前，設計單位應提供白圖，供工程管理技術人員完成圖紙的初步審查工作，圖紙審查包括技術性審查和經濟陛審查。特別是經濟性審查，要根據圖紙初步測算材料含量是否符合限額設計指標。

　　施工進度控制在施工過程中應通過監理方對施工進度進行持續監控，要求監理方至少每周召開工程例會對施工進度狀況進行檢查、分析和控制，甲方現場代表必須參加。

　　將總施工計劃分解到每一個工程技術管理人員，通過每個人的周工作計劃、月進度計劃形式明確工作目標和工作進度。

　　任何偏離進度計劃規定情況，要組織參建方分析原因，并落實補救措施或局部調整進度計劃。

　　開發項目成本管理根據公司目前組織架構，無法編制項目目標成本，只能在施工過程中實行如下的成本動態控制：

　　限額指標確定：選擇設計單位時，設計單位承諾限額設計是投標入圍的基本條件，合理確定限額設計指標，加強設計過程監督管理及設計完成后的評估總結。

　　設計方案優化和施工圖會審。

　　業務分包(招投標)：工程總、分包，包括勘察、設計、施工、監理單位;材料設備采購;服務分包，包括物業中介、宣傳推廣、模型制作、造價咨詢等。投標單位必須交納一定的投標保證金，中標后轉為合同履約保證金。

　　材料設備采購比價、限價。

　　合同簽訂、合同付款：嚴格按照合同條款付款，不得超付。

　　設計變更及現場簽證：施工過程中發生的現場簽證和設計變更，必須執行按規定辦理相關批準手續(多級審核原則和權力限制原則)，嚴格進行事前預算和事后結算的審查，實行一單一算。

　　工程結算：由成本預算員按工程結算工作交接單內容要求(由現場代表、材料采購部、財務部、工程總監、總經理簽字認可審核簽收進行初步結算。對造價大的結算結果須委托中介咨詢機構復審，對結算的準確率與相關責任人進行考核，并與兌現掛鉤。

　　質量保修金在交付給施工單位須有物業公司經理簽字。

　　工程質量管理項目工程質量管理是包括項目開發、工程保修的全過程質量管理，內容包括施工期間的構配件、材料設備采購質量、施工質量等;保修期間的設備運行、構筑物本體、附屬物等在正常使用狀態下，建筑產品維保工程質量�，F針對本工程特點結合公司人員架構，僅對施工期間工程質量現場檢查內容和要求、常見的質量通病防治措施作簡要說明：

　　工程質量現場檢查內容和要求工程管理技術人員閱讀施工圖紙、配套標準圖集、設計變更等設計文件;學習相關專業國家頒布執行的施工及驗收規范、質量檢驗評定標準、工藝操作規程;熟悉實施性的施工組織設計內容及重點關鍵部位的施工技術方案。

　　分項工程開工前檢查(重點檢查分項工程開工準備的技術、機械、材料、勞動力條件是否具備)。

　　工序交接檢查(重點檢查交接制度執行情況)。

　　隱蔽工程檢查(重點是履行質量把關功能)。

　　跟班或跟蹤檢查(要求甲方專業工程師和監理工程師必須每日上工地查看，并填寫施工日記分項、分部工程完工后的檢查驗收;竣工驗收。

　　常見質量通病防治措施.2.1地下室后澆帶、施工縫滲漏水。

　　設計：后澆帶部位應采取加強防水措施，并有構造圖;后澆帶混凝土應采取抗裂措施;后澆帶施工縫處應采取防水加強措施。

　　施工：底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫;墻體不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側墻交接處，應留在高出底板不小于的墻體上;后澆帶應在其兩側混凝土齡期大于60天再施工，澆筑時用補償收縮混凝土，其混凝土強度應提高一個等級并進行專人養護。

　　框架填充墻砌體裂縫。

　　設計：頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于.. M7.，粉刷砂漿中摻入抗裂纖維;墻長大于5米時，應增設間距不大于3米的構造柱，每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁;屋面砌體應設置間距不大于3米的構造柱和厚度不少于.. 120mm的鋼筋混凝土壓頂。

　　施工：填充墻砌至接近梁底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔.. 15天以后，方可將其補砌擠緊，補砌時對雙側豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌實;拉結筋應滿足磚模數不應折彎壓入磚縫;每天砌筑高度控制在.. 1.8米以下，砌體結構砌筑完成后.. 30天后再抹灰;嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽。

　　衛生問樓地面滲漏水。

　　表面涂刷加玻璃絲布法目前常用的有聚氨酯涂膜或環氧樹脂膠料加玻璃絲巾。以前者為例，其施工步驟要點如下將聚氨酯按甲乙組分和二甲苯按比1：1.5：2的重量配合比攪拌均勻后，涂抹在基層表面上，要求涂層厚度均勻，涂完第一遍后一般需要固化.. 5h以上，基本不粘手時，再涂以后幾層。一般涂到.. 5層左右，總厚度大于.. 1.5mm，如加玻璃絲布，一般加在2—3層間，處理時應注意玻璃絲布宜用非石蠟型，否則要做脫蠟處理。環氧樹脂膠結料應經試配合格后方可使用。被處理表面要堅實.清潔.干燥均勻涂刷環氧打底料，凹陷不平處用膩子修補填平，自然固化后粘貼玻璃絲布.. 1-3層。

　　充填法使用風鎬.鋼釬或切割機將裂縫擴大，形成.. v形或梯形槽，清洗干凈后分層壓抹環氧砂漿或水泥砂漿.瀝青油膏.高分子密封材料或各種成品堵漏劑等材料封閉裂縫。當修補的裂縫有結構強度要求時，宜用環氧砂漿填充。

　　灌漿法灌漿材料常用的有環氧樹脂類.甲基丙烯酸.丙凝.氰凝和水溶性聚氨酯等。其中環氧類材料來源廣，施.. 1較方便，建筑.. l：程中應用較廣;甲基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，擴散能力強，不少工程用來修補縫寬大于.. 0.05mm的裂縫，補強和防滲效果良好。環氧樹脂漿液和甲基丙烯酸酯類漿液配方可參考《混凝土結構加固技術規范》(CECS25：90)。灌漿方法常用以下兩類：一類是用低壓灌入器具向裂縫中注入環氧樹脂漿液，使裂縫封閉，修補后無明顯的痕跡：另一類是壓力灌漿，壓力常用值為佳0.2—0.4Mpa。但在實際處理地下室混凝土裂縫時，兩種方法同時使用效果更好更明顯，這種類似的工程實例較多。

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