首套房契稅稅率是多少

首套房契稅稅率是多少

　　首套房契稅稅率主要看購買人所購買的房屋面積大小，面積越大，那么契稅也就越高，達到144平方米以上的，那么契稅稅率也就達到百分之三。以下小編為大家整理了首套房契稅稅率是多少的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、首套房契稅稅率是多少

　　首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1％的契稅；首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1。5％的契稅；首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3％的契稅。

　　二、契稅的征收管理

　　1、納稅義務發生時間。

　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　2、納稅期限。

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　3、納稅地點。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

　　4、征收管理。

　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

　　三、契稅的主要分類

　　各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：

　　是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

　　根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

　　依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

　　按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

【首套房契稅稅率是多少】相關文章：

2024年江西省房產契稅率新規定，契稅稅率繳納標準08-13

2017年廣東省房產契稅率新規定：契稅稅率繳納標準03-28

房產契稅新政策 最新房產契稅稅率表03-27

2017年二套房契稅12-23

旅游發票稅率是多少11-10

銷售服務稅率是多少11-10

福建首套房公積金貸款額度是多少01-23

2017年房產契稅稅率查詢03-27

二套房契稅新政策01-17

企業所得稅稅率是多少03-21