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房產(chǎn)契稅新政策 最新房產(chǎn)契稅稅率表
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財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策，自2016年2月22日起執(zhí)行。
(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。
| 2016年最新房產(chǎn)契稅政策 | |||
| 購房情況 | 建筑面積 | 調(diào)整前稅率 | 調(diào)整后稅率 |
| 首套住房 | 90（含）平方米以下 | 普通1%，非普通3% | 1% |
| 90-144平方米 | 普通1.5%，非普通3% | 1.50% | |
| 144平方米以上 | 3% | 1.50% | |
| 第二套改善性住房 | 90（含）平方米以下 | 3% | 1% |
| 90平方米以上 | 3% | 2% | |
| 適用于全國各地市（北京、上海、廣州、深圳除外） | |||
2016年最新房產(chǎn)契稅稅率表
房產(chǎn)契稅新政策：房地產(chǎn)稅未必能降低房價(jià)
近來房地產(chǎn)稅要在2017年出臺(tái)的風(fēng)聲甚緊，7月6日，中國社會(huì)科學(xué)院舉行大型研討會(huì)，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)。出具報(bào)告稱應(yīng)抓住目前機(jī)會(huì)，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開征房產(chǎn)稅。
關(guān)于房地產(chǎn)稅是不是要收的爭論一直都沒停息，不過從目前情形看，既然全國人大已經(jīng)牽頭房地產(chǎn)稅立法工作，新一輪稅制改革鎖定的六大稅種也有房地產(chǎn)稅，看來是很難避免。
很多沒買房者寄望房地產(chǎn)稅出臺(tái)可以降低房價(jià)，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出從而擠壓房地產(chǎn)泡沫。但實(shí)際上這個(gè)愿望很難實(shí)現(xiàn)，中國一線城市和部分二線城市的房價(jià)已經(jīng)高到很難吸引到投資者，投資者越來越少。一線城市房子供不應(yīng)求，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)增加持有成本倒是有可能讓房價(jià)更高，說到底，房子作為商品還是要看供給，所有在供需和交易環(huán)節(jié)增加成本的做法都無助于降房價(jià)。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵稱房地產(chǎn)稅和房價(jià)之間的關(guān)系微乎其微，其2015年的政協(xié)提案就是關(guān)注房地產(chǎn)稅。
反對(duì)征收房產(chǎn)稅者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加了政府權(quán)力，由政府轉(zhuǎn)移支付，難以避免低效率、貪腐，所有擴(kuò)大政府權(quán)力、增加稅收的行為都應(yīng)該警惕。但政府總要稅收，公共建設(shè)總要開展，教育、衛(wèi)生、交通、安全秩序等公共服務(wù)不可避免要由政府出面提供，必然要收稅。
中國目前收稅主要在流通環(huán)節(jié)，因?yàn)槭斩惐容^容易，考慮到征稅成本，房地產(chǎn)稅征收不夠方便高效，有試點(diǎn)城市征稅成本和稅收金額幾乎相當(dāng)。這也是反對(duì)者的理由之一。但這方面海外已經(jīng)有成熟經(jīng)驗(yàn)，相信還有很大改善空間。
中國缺少資產(chǎn)稅，這是調(diào)節(jié)國民收入差距的重要工具，個(gè)人所得稅也可以調(diào)節(jié)收入差距，但很多個(gè)體從業(yè)者和企業(yè)主可以從容規(guī)避，而房地產(chǎn)稅比較難規(guī)避。住大房子沒什么不好，只要多交稅就行，買多幾套房子也沒有什么不好，只要交稅為社區(qū)作貢獻(xiàn)即可。
政府修建了地鐵，購房者享受了公共設(shè)施，房子升了值，卻沒有為此支付對(duì)價(jià)，那就是占了其他納稅者的'便宜。人們關(guān)注所在社區(qū)，是因?yàn)榻患{了物業(yè)費(fèi)，享受社區(qū)衛(wèi)生安全環(huán)境理所應(yīng)當(dāng)。在一個(gè)區(qū)域內(nèi)的，業(yè)主將錢交給地方政府，地方政府將這些錢用于改善本地公共服務(wù)，使得房產(chǎn)周邊的配套更好，也是比不知道把錢交到什么地方更好的安排。
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