上海房地產新政「解析」
25日上午上海市政府發布的文件，對最新房地產政策(銀行信貸相關部分)進行部署。下面是詳細內容，歡迎閱讀!
1 要點有三：
第一，房貸利率折扣統一上調為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經普遍出現8.5折，以及個別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準10%也有銀行在具體執行中突破。
第二，執行“認房不認貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區執行“只認貸”政策。
第三，二套房政策中，嚴格區分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業并沒有嚴格區分普通和非普通住房的差別。
近期上海房地產新政傳聞不斷，此次可能涉及到的房地產政策包括對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執行既有利率優惠規定等。
2 新規的要求
一，合理把握住房貸款規模。各行應根據市場真實有效需求，適當控制住房信貸規模;
二，避免無序的`價格競爭。避免為爭攬客戶過度壓低貸款定價;
三，嚴格控制“首付貸”，加強首付貸款資金來源審查，對首付款來自P2P，小額貸款公司等第三方機構的，應拒絕受理相關房貸申請;嚴格禁止消費貸款及信用卡貸款用于支付購房首付款;
四，認真核實購房人婚姻狀況。要求購房人提供戶口薄等必要證件，核實其真實婚姻狀況，不予受理“假離婚”客戶的住房貸款申請;
五，加強購房人償債能力審查。要求購房人提供銀行資金流水或納稅申報證明、社保記錄等收入證明資料、嚴格落實借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求;
六，實行差別化的住房貸款條件，對于總價高于2000萬元的高端樓盤、房價波幅較大的郊區樓盤、收入來源不穩定客戶及投資購房等情況，相關住房貸款應從嚴確定首付比例和利率;
七，住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的，應拒絕受理;
八，嚴格個人再交易住房貸款首付款資金監管，在銀行監管比例不得低于房產總價的22%;
九，嚴禁個人再交易住房貸款轉存第三方個人銀行賬戶。
3 富豪開始出貨了
富人在賣房，你卻在買房...
新江灣城幾乎是上海豪宅最多的區域，區域內有著華潤新江灣九里、九龍倉璽園等一大批高端豪宅項目。當地的開發商和地產中介聲稱這里就是未來上海的“富人區”，房價要趕超“陸家嘴”。這里房價均價已超6萬元，某種程度上已經逼近了金融中心陸家嘴。
但奇怪的是這個區域多數小區夜間開燈率都不高，有些已入住多年的小區開燈率不足兩成。一名鏈家地產中介人員透露了真相：這里一套房動輒上千萬元，光上海本地人根本沒有這么大的購買力，買房的大都是江浙一帶過來的富人，他們在年前就已經布好了局，往往一次就買了多套。
現在上海的中產階級，在恐慌情緒的帶動下已是買房的主力軍，但是那些年前就買了房子的富豪卻正趁著這波行情出貨。
建議：現在屯有大量房產而且漲幅巨大的，確實可以考慮變現，至于買房的剛需就要商榷了。
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