上海公積金新政為購房者“解渴”
于4月9日出臺的上海公積金新政貸款額度較原先上調(diào)五六成之多。4月以來，多地接連出臺降低公積金購房首付、上調(diào)貸款額度的政策，對不少購房者來說頗為“解渴”。
公積金、銀行貸款、稅收等多方面政策的疊加效應，有望為“堰塞”已久的剛需打開一個泄洪的口子，業(yè)內(nèi)人士期待樓市在理性中建立新的平衡。
多地公積金新政為剛需族“解渴”
住建部等多部門出臺樓市“3·30”新政以來，各地行動迅速，4月上旬各地細則接連出臺。截至目前，上海、安徽、深圳、蘭州等多個省市都出臺了公積金新政，一些地區(qū)將公積金貸款首套房首付比例最低降至2成，并大幅提高貸款額度。一些地方還首次規(guī)定，異地繳存者可在當?shù)厣暾埞e金貸款。
比如，上海公積金新政規(guī)定，購買首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60萬元大幅上調(diào)至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的，各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此，單戶家庭公積金貸款最多可達120萬元。
對此，德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟計算，剛需族如果想全部通過公積金來貸款，目前首付只需要付兩成，以家庭為單位公積金最高可以貸款120萬元，那么至少可以購買總價為150萬元的房源。
市場機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，位于上海外環(huán)外單價在每平方米20000元以下的一手商品住宅，其成交的套均總價為148.7萬元/套，“也就是說，經(jīng)過此次上調(diào)，公積金貸款就可以滿足相當一部分剛需購房者的貸款需求”。
對于購房者來說，公積金貸款額度的提高帶來了真金白銀的實惠。以上海為例，調(diào)整后每戶家庭最高貸款額度較原先高出40萬元，以基準利率、等額本息、20年還款年限計算，40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，購房者每月還款額減少約400元。
也有人士認為，經(jīng)過幾年來房價出現(xiàn)的大幅度上漲，很多城市此前的'公積金貸款額度標準已經(jīng)不能滿足購房者的需求，此次提高公積金貸款額度，是符合市場變化的。
房企庫存壓力有望緩解
對開發(fā)商來說，公積金等一系列新政為消化庫存打開了寶貴的時間窗口。
記者獲悉，“3·30政策”出臺之后，上海融綠當即承諾在4月6日24點前，長三角地區(qū)的13個項目暫緩漲價。來自上海融綠的數(shù)據(jù)顯示，3月31日到4月7日，融綠平臺上海及蘇錫常13個樓盤，共成交157套，總計成交金額達到11.18億元，創(chuàng)下房企小長假成交新紀錄。
在上海融綠黃浦灣售樓處，銷售人員告訴記者，“3月31日，融綠平臺13盤單日成交突破了4億元，這是迄今為止融綠平臺單日的最高成交金額�！�
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