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      1. 上海公積金新政為購房者“解渴”

        時間:2020-07-10 15:24:28 住房公積金 我要投稿

        上海公積金新政為購房者“解渴”

          于4月9日出臺的上海公積金新政貸款額度較原先上調(diào)五六成之多。4月以來,多地接連出臺降低公積金購房首付、上調(diào)貸款額度的政策,對不少購房者來說頗為“解渴”。

        上海公積金新政為購房者“解渴”

          公積金、銀行貸款、稅收等多方面政策的疊加效應,有望為“堰塞”已久的剛需打開一個泄洪的口子,業(yè)內(nèi)人士期待樓市在理性中建立新的平衡。

          多地公積金新政為剛需族“解渴”

          住建部等多部門出臺樓市“3·30”新政以來,各地行動迅速,4月上旬各地細則接連出臺。截至目前,上海、安徽、深圳、蘭州等多個省市都出臺了公積金新政,一些地區(qū)將公積金貸款首套房首付比例最低降至2成,并大幅提高貸款額度。一些地方還首次規(guī)定,異地繳存者可在當?shù)厣暾埞e金貸款。

          比如,上海公積金新政規(guī)定,購買首套房及二套普通住宅,個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60萬元大幅上調(diào)至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的,各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此,單戶家庭公積金貸款最多可達120萬元。

          對此,德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟計算,剛需族如果想全部通過公積金來貸款,目前首付只需要付兩成,以家庭為單位公積金最高可以貸款120萬元,那么至少可以購買總價為150萬元的房源。

          市場機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年,位于上海外環(huán)外單價在每平方米20000元以下的一手商品住宅,其成交的套均總價為148.7萬元/套,“也就是說,經(jīng)過此次上調(diào),公積金貸款就可以滿足相當一部分剛需購房者的貸款需求”。

          對于購房者來說,公積金貸款額度的提高帶來了真金白銀的實惠。以上海為例,調(diào)整后每戶家庭最高貸款額度較原先高出40萬元,以基準利率、等額本息、20年還款年限計算,40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款,購房者每月還款額減少約400元。

          也有人士認為,經(jīng)過幾年來房價出現(xiàn)的大幅度上漲,很多城市此前的'公積金貸款額度標準已經(jīng)不能滿足購房者的需求,此次提高公積金貸款額度,是符合市場變化的。

          房企庫存壓力有望緩解

          對開發(fā)商來說,公積金等一系列新政為消化庫存打開了寶貴的時間窗口。

          記者獲悉,“3·30政策”出臺之后,上海融綠當即承諾在4月6日24點前,長三角地區(qū)的13個項目暫緩漲價。來自上海融綠的數(shù)據(jù)顯示,3月31日到4月7日,融綠平臺上海及蘇錫常13個樓盤,共成交157套,總計成交金額達到11.18億元,創(chuàng)下房企小長假成交新紀錄。

          在上海融綠黃浦灣售樓處,銷售人員告訴記者,“3月31日,融綠平臺13盤單日成交突破了4億元,這是迄今為止融綠平臺單日的最高成交金額!

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