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農(nóng)村宅基地面積
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民的安身之本，宅基地確權(quán)工作對農(nóng)民來說意義重大。而農(nóng)村宅基地面積也受到了廣大群眾的關(guān)注，下面去看看吧!
宅基地面積超額：依據(jù)之前相關(guān)規(guī)定，分三個時間段
1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，在宅基地上蓋房，之后沒有變過，那么確權(quán)時就按現(xiàn)有面積進行確權(quán)。
2、自82年規(guī)定起到87年《土地管理法》，農(nóng)村宅基地建房超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，地方有關(guān)部門按照規(guī)定，也可以按當(dāng)前面積確權(quán)，具體過程還需咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。
3、自87年規(guī)定起，如果宅基地建房面積超過當(dāng)時批準(zhǔn)的面積，確權(quán)時按照實際面積。但，對于超出部分，可在“集體土地使用證”上標(biāo)注超出的面積。
不同時間段，依據(jù)規(guī)定，給予不同形式的宅基地確權(quán)。
宅基地權(quán)屬不明或者材料不齊
如果在第二次全國土地調(diào)查結(jié)束之前已建成使用，并且符合農(nóng)村土地使用規(guī)定的，可由該村委會出具相關(guān)證明，對宅基地所屬權(quán)、宅基地面積、使用時間等進行確認。并對結(jié)果進行公示，最后由當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府或者相關(guān)負責(zé)部門審核，經(jīng)縣或者市主管單位批準(zhǔn)后，便可進行宅基地確權(quán)。
宅基地確權(quán)，農(nóng)民朋友都比較關(guān)心。所以，在進行宅基地確權(quán)時，咱農(nóng)民朋友要了解相關(guān)規(guī)定，配合上級部分進行確權(quán)工作，盡快將自家宅基地確權(quán)完畢，騰出時間干點別的事情。
【政策依據(jù)】
《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
《國土資源部關(guān)于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權(quán)益的通知》要求嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要求各地要結(jié)合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴(yán)格確定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要充分發(fā)揮村自治組織依法管理宅基地的職能。加強對農(nóng)村宅基地申請利用的監(jiān)管。農(nóng)民新申請的宅基地面積，必須控制在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。
其次，需要強調(diào)一點。中國幅員遼闊，但各地數(shù)量和質(zhì)量都不均衡，因此國家對于宅基地面積這塊在之前并沒有做統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。只有各地方政府通過地方法規(guī)對此進行了規(guī)定。而因為宅基地面積超出現(xiàn)象在農(nóng)村很普遍，所以為了確權(quán)工作的順利進行出臺了一系列規(guī)定。
【政策依據(jù)】
1995年 《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》
2008年 《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》
2011年 《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》等。
第三，按照以上政策規(guī)定，地方政府就可以根據(jù)宅基地取得的時間差異，來對超面積的問題進行不同的處理。
主要是按照三個不同的時間段，分三種情況來處理：
1、在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權(quán)登記;
2、在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行確權(quán)登記;
3、在1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進行確權(quán)登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進行確權(quán)登記。
簡單講就是無論是否有超過面積，在確權(quán)登記過程中還是會順利發(fā)證。只是在第二三中情形下，有靈活的處理方式，要么當(dāng)時就處理，要么就等到以后對宅基地上的房屋進行拆遷、改翻建時再按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積重新確權(quán)登記一次。
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