江蘇農村宅基地

江蘇農村宅基地

　　土地越來越值錢，農村宅基地也備受關注，以下是關于江蘇農村宅基地的內容，歡迎參考!

　　為省守土，合理利用

　　江蘇省國土廳的具體職能，大家可以通過門戶網站做詳細了解，如果用簡單的一兩句話概括的話，主要就是承擔保護與合理利用全省土地資源、礦產資源等自然資源以及規范全省國土資源管理秩序、優化配置全省國土資源的責任。切實保護耕地、促進土地節約集約利用是其中的一項重要任務。

　　村民一戶只能有一處宅基地

　　按照《土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》的有關規定，我省農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不能超過宅基地面積的70%。農村村民使用宅基地建房時，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、城市總體規劃和村莊、集鎮規劃。同時，為了節約利用每一寸土地，我們鼓勵農村村民建造公寓式住宅，并且盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

　　年底前全國將全面頒發統一的不動產權證書

　　2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式施行的第一天，姜大明部長在徐州頒發了全國第一本不動產權證書，徐鳴副省長在睢寧頒發了我省第一本宅基地、農房合一的不動產權證書，揭開了我省不動產統一登記工作的序幕，標志著不動產統一登記工作在我省進入全面加快階段。9月底前，我省在全國省(區)中率先完成省、市、縣三級不動產登記職責整合和機構設立。11月底前，各級經辦機構也全部設立完成。

　　省政府在2016年《政府工作報告》中向全省人民承諾：全面實施不動產統一登記。按照國土資源部要求，今年年底前全國將全面頒發統一的不動產權證書，我省將繼續加大推進力度，確保提前完成目標任務。

　　房價上漲太快，國土部門密切跟蹤監測房地產市場運行狀況

　　最近一些城市房價上升較快，引起廣大群眾和媒體的高度關注。對此，在做好對保障性安居工程實行土地應保盡保的基礎上，省國土廳將按照國土資源部和省委省政府的要求，密切跟蹤監測市場運行狀況，在必要的時候指導各地采取有保有壓、優化結構、分類調控等政策措施，合理增加這些城市的土地供應面積。

　　這些措施主要包括：一是充分發揮政府土地收儲的作用，及時增加土地供應面積;二是盤活城市中的閑置土地，特別是一些房企長期囤積沒有開發的土地;三是加大城市低效利用土地的再開發，支持棚戶區和城中村的改造;四是堅持和完善招拍掛制度，防止異常交易推高房價。相信在大家的共同努力下，房地產市場一定能夠健康穩定地發展。

　　購買農村村民房屋的農戶應當符合申請建房用地的條件

　　農村村民新建、翻建住宅使用本村村集體的土地，由村民提出用地申請，經村民會議或者村集體全體成員會議同意，由所在的鄉(鎮)人民政府審核后，報縣級人民政府批準。其中，村民建住宅占用農用地的，由縣政府按照土地利用年度計劃，按年度分批次辦理農用地轉用審批手續。但是，農村村民出租已有住房后，再申請宅基地的，按照一戶一宅的原則不予批準。

　　此外，購買農村村民房屋的農戶也應當符合申請建房用地的條件。

　　辦理采礦許可證前，要提供礦山地質環境恢復治理方案等

　　辦理采礦許可證，要分兩步走，首先要取得采礦權。按照規定，開山采石需通過招拍掛的方式取得采礦權。取得采礦權后，辦理采礦許可證還需要進行環評，編制開發利用方案、礦山地質環境恢復治理方案、土地復墾方案、水土保持方案，并取得安監部門的意見之后，向國土資源主管部門申請登記。符合要求的，我們會在9個工作日內頒發采礦許可證。

　　江蘇省農村宅基地管理辦法

　　第一條 為加強全市宅基地管理,規范農村村民建房用地行為,切實提高土地利用率,根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》以及市委、市政府《關于加快城市化進程的決定》,結合本地實際,制定本暫行辦法。

　　第二條 全市范圍內農村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和擴建房屋使用宅基地,均適用本暫行辦法。

　　第三條 宅基地的選址必須符合城市總體規劃、土地利用總體規劃和村莊、集鎮建設規劃。

　　第四條 市和縣級市人民政府及其國土資源部門具體負責轄區內宅基地的審批管理工作。

　　第五條 市、縣級市(區)城市規劃區內,鎮規劃區以及國家級、省級開發區內的農村村民申請使用宅基地,一律采取預拆遷辦法,預先按拆遷規定進行補償,并用定銷房進行安置。

　　第六條 市、縣級市(區)城市規劃區外,鎮規劃區以及國家級、省級開發區外的農村村民建住宅,必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的建設用地區域內原有的宅基地、村內空閑地和已辦理農用地轉用手續的土地。

　　第七條 市、縣級市(區)城市規劃區內,鎮規劃區內因城市建設需要,使用宅基地的,一律按有關規定進行拆遷補償,用定銷房進行安置。對市、縣級市(區)城市規劃區外,鎮規劃區外因社會公共事業和經濟建設需要,成片開發使用宅基地的,通過建造定銷房(農民公寓)進行安置。

　　第八條 對已規劃整體搬遷的農民居住區村莊進行建設開發的,由土地儲備機構對宅基地進行收購儲備,由政府置換或征為國有土地后統一規劃建設。

　　第九條 加強對進城農民原宅基地及房屋的產權管理,切實維護進城農民的合法權益。

　　(一)進城農民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經濟組織的農民;符合規劃的也可以將宅基地征為國有,由宅基地使用權人補辦出讓手續并按土地評估價的40%向政府補繳土地出讓金后入市交易。

　　(二)鎮可成立農民住宅置換中心,由農民住宅置換中心對因區位因素暫時無法交易的農民依法取得的住宅,在支付部分預付款后進行收購儲備,余額待住房交易后一次付清。

　　(三)鼓勵集體經濟組織興建農民公寓住宅,進城農民自愿退出依法取得的宅基地使用權的,可與自購的農民公寓住宅用地等價置換。

　　第十條 享有宅基地的對象只能是戶籍在冊的農村村民。其中參軍復員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結婚遷入人員等可以享有,其他遷入人員不享有。農村村民對宅基地只有使用權,沒有所有權。

　　第十一條 申請宅基地的標準和條件:

　　(一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的.縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總人數在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米;人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。

　　(二)現有宅基地面積超過上述標準的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標準核減。

　　第十四條 已撤組范圍內的原農民住房,納入城鎮居民私房管理;在城市規劃已確定為居住區范圍內的農民宅基地,由政府確權或征為國有土地,農民住房也納入城鎮居民私房管理。

　　第十五條 宅基地審批按以下程序辦理:

　　(一)建房農戶應向所在村民委員會提出書面申請,如實填寫《申請使用宅基地審批表》,并提供戶籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權源證明(新建戶除外),以及與建房用地申請內容相一致的其它證明。

　　(二)村民委員會復核建房農戶提供材料的真實性并蓋章確認,再經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員會議討論同意后上報鎮(街道)國土資源所(沒有國土資源所的上報國土資源分局)。

　　(三)鎮(街道)國土資源所受理宅基地申請后(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理),應及時會同鎮(街道)村鎮建設部門到用地現場勘察,查看建房地址是否符合城市總體規劃和土地利用總體規劃,在村鎮建設部門確定的宅基地規劃定點范圍內按標準核定用地面積,并在《宅基地審批聯合辦文單》上簽署擬辦意見。對符合規定的進入審批程序;不符合規定,將申報材料退回村民委員會,并說明理由。

　　(四)縣級市(區)國土資源部門在正式批準使用宅基地前,應當將建房農戶戶主姓名、該戶農業人口調整、所屬村組、原有房屋和宅基地面積等內容以及擬批辦情況,在建房農戶所在村予以公示。公示時間不得少于5天。平江、滄浪、金閶3個城區同時報市國土資源局備案后由國土資源局核發《使用宅基地許可證》;各縣級市、吳中區、相城區、蘇州工業園區、蘇州高新區由國土資源部門直接核發《使用宅基地許可證》。

　　(五)建房農戶應嚴格按照《使用宅基地許可證》載明的內容施工,變更建房地點或延期建設的必須重新辦理申請審批手續。房屋竣工后,應及時向鎮(街道)國土資源所(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理)提出驗收申請,經驗收合格,發給《集體土地使用證》。

　　第十六條 經批準后連續兩年未使用的宅基地,應交還原集體經濟組織另行安排利用。如兩年內該宅基地所屬的村民小組建制被撤銷的,由政府收回該宅基地的土地使用權。

　　第十七條 采取欺騙手段騙取批準和未經批準擅自占地建房的,由國土資源部門按違法用地查處。

　　第十八條 對于利用職權違規審批宅基地建房的有關人員要按法律、法規嚴肅處理。

　　第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行。原有關宅基地管理規定同時廢止。

　　(三)一戶全為農業戶口的農村村民中有兩個以上(含兩個)已婚子女(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結婚年齡,并且該戶現有宅基地面積在200平方米以下的,可以分戶另行安排宅基地。

　　(四)一戶農村村民中既有農業戶口又有因征地轉為非農業戶口的,只能按一戶宅基地標準安排一處宅基地。但該戶有兩個以上(含兩個)已婚子女的(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結婚年齡,并且該戶現有宅基地面積在200平方米以下,確需分戶形成的另一戶農村村民(已婚的必須包括完整的家族成員)全為農業戶口的,可以分戶另行安排宅基地。

　　(五)一戶農村村民全為非農業戶口的,宅基地上的房屋只能原地翻建。

　　(六)購買農村村民房屋的農戶應當符合申請建房用地條件。

　　第十二條 有下列情形之一的,國土資源部門不予批準宅基地:

　　(一)不符合城市總體規劃和土地利用總體規劃的;

　　(二)在第七、九條規定范圍內的;

　　(三)農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的;

　　(四)農村村民原住房改變用途,用于生產經營的;

　　(五)農村村民在原批準的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的;

　　(六)已列入政府土地儲備或規劃改造范圍內的;

　　(七)農村村民住房拆遷時已按城市房屋拆遷規定進行補償安置的。

　　第十三條 經批準移建使用宅基地的建房農戶,應在新房建成后3個月內將原宅基地交還原集體經濟組織另行安排利用,并自行拆除原有老房。不按期拆除的,其原宅基地按違法用地處理。

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