用住房公積金如何貸款怎么買房
隨著經濟的發展和人們提高生活水平意識的增強，住房公積金貸款成為我們每個人尤其是工薪階層十分關心的問題。那么在公積金貸款中我們應當注意什么問題呢？小編在這里為您寫了下面這篇文章，以解答相關問題，請仔細閱讀。
1、公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。
2、公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
3、公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4、公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5、公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力)
6、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等)最后按評估價的6-8成貸款。
7、公積金貸款后可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、(首付發票、借款合同)、二手房提取需要(產權證、契稅票)、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。
8、公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的'批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額)
9、公積金貸款已經實施屬地劃分。(意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款)
10、現在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：貸款金額+首付=全款(都需要評估房屋具體按評估價確定貸款多少，也就知道首付多少了)評估請參照第六條。
11、住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。
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