沈陽公積金新政策
沈陽公積金新政策有哪些呢?想必你也很好奇吧，快來一起了解一下吧!
5月22日，沈陽住房公積金管理中心發布消息，沈陽優化住房公積金貸款額度，職工住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。這無疑對那些在沈陽公積金繳納額較低購房者是一個利好消息。6月1日，公積金新政開始執行。
公積金賬戶余額不足2萬元的
按2萬元計算
在近年房價上升的背景下，購房時享受低貸款利率無疑是職工繳納住房公積金時最大的期待。然而，對部分房價較高城市中的存繳職工來說，公積金可貸額度不足、對購房支持力度不夠等問題讓公積金的作用打了折扣。
對此，很多購房者想知道這次調整后，自己到底能貸多少錢。據沈陽住房公積金管理中心相關工作人員表示：個人貸款額度按照以前貸款系數計算和30萬相比，兩者相比取最低值。
舉例來講，購房者小于賬戶余額不足2萬元，按照以前的計算公式，去所屬區域公積金管理中心計算，可以貸款21萬元，而此次公積金貸款額度計算方式執行后，對小于并沒有影響，仍舊可以貸款21萬元。
公積金系數比較高的購房者
貸款額度如何變化?
當然，在沈陽也有很多公積金系數比較高的購房者，而他的貸款額度又將產生怎樣的變化呢?
若購房者按照以前的貸款額度計算，可以貸款40萬元，而此次公積金貸款額度計算方式執行后，則這類購房者可以貸款30萬元，貸款額度下降了10萬。
住房公積金貸款額度計算方式在現有公積金貸款額度計算公式不變的基礎上，增加公積金賬戶繳存余額的倍數控制，即按職工公積金賬戶繳存余額的15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合并確定職工的貸款額度。
如果夫妻二人共同貸款，兩個人一個人公積金余額不足2萬，一個人超過2萬元。那貸款額度也應該按照職工公積金賬戶繳存余額的'15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合并確定職工貸款額度，兩者取最低。具體貸款額度仍需要到公積金窗口進行試算。
公積金提取政策未改變
每年提取的額度仍然不可超過每年商貸的總還款額
對于很多購房者比較擔心的公積金提取的問題，沈陽住房公積金管理中心的工作人員表示：公積金提取政策并未改變，每年提取的額度仍然是不超過每年商貸的總還款額。
關于優化住房公積金貸款額度計算方式的公告原文如下：
為體現住房公積金個人貸款政策的互助性、公平性、滿足職工剛性、改善性購房需求，防范公積金流動性風險和貸款逾期風險，根據《沈陽住房公積金管理委員會2017年第一次會議紀要》(沈住公管〔2017〕1號)相關規定，沈陽住房公積金管理中心對住房公積金貸款額度計算方式優化如下：
住房公積金貸款額度計算方式在現有公積金貸款額度計算公式不變的基礎上，增加公積金賬戶繳存余額的倍數控制，即按職工公積金賬戶繳存余額的15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合并確定職工的貸款額度。為照顧低收入群體貸款需求，按照公積金個人貸款“限高保低”的原則，職工住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
此政策自2017年6月1日起執行。
通過計算結果對比顯示，公積金貸款比商業貸款節省12.5萬元的利息。建議繳存了住房公積金，且滿足公積金貸款要求的購房者，優先考慮使用公積金貸款買房。
延伸閱讀：沈陽公積金貸款最高額度或降10萬再次貸款最低首付提至3成
沈陽住房公積金個貸政策或將在貸款額度、最低首付比例方面收緊。
日前，沈陽市房產局草擬了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》對外公開征求意見，其中對現行沈陽住房公積金個人貸款政策進行了調整，主要是收緊貸款額度、首付比例。根據意見，貸款額度擬降至單方40萬元、雙方60萬元、三方80萬元，再次申請貸款最低首付擬提升至30%。
現行的沈陽住房公積金個人貸款政策上一次調整是在“沈22條”房產政策中，為的是加大住房公積金貸款支持力度。
目前，沈陽住房公積金個人貸款最高貸款額度為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。此次房產部門草擬的文件中，最高貸款額度分別降低10萬元，具體為：職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為60萬元; 家庭成員三人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。
在最低首付比例方面，現行政策實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。而調整后將“認貸又認房”，購買商品房，繳存職工及其家庭再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。
意見還明確了貸款購買二手房的最低首付比例。首次申請的，房屋竣工使用年限為十年內的(含十年)，貸款最低首付比例為30%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款最低首付比例為40%;再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為十年內的(含十年)，貸款最低首付比例為40%; 房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款最低首付比例為50%。
意見執行之日，“沈22條”等政策將廢止。這意味著，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房; 與父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款等政策也將隨之廢止。
但沈陽市房產部門表示，有關大中專在校生和畢業生購房支持政策繼續執行。
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