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甘孜住房公積金貸款新政
為了讓大家了解更多公積金政策，今天yjbys社保欄目準備了甘孜住房公積金貸款新政，歡迎參考借鑒!
為貫徹落實四川省住房和城鄉建設廳、四川省財政廳、中國人民銀行成都分行《關于轉發住房城鄉住建部、財政部、人民銀行<關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知>的通知》(川建金管發〔2014〕548號)文件精神，推進我州住房公積金個人住房貸款業務持續健康發展，在做到貸款“兩實”的基礎上，即借款人購房行為真實，貸款擔保落實，保證和滿足繳存職工住房貸款合理需求，經州公積金中心會同甘孜州財政局、中國人民銀行甘孜州中心支行、甘孜銀監局研究通過，決定對我州住房公積金貸款政策進行調整，現將有關事項通知如下：
一、放寬貸款申請條件
已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上且符合其他住房公積金貸款條件的我州住房公積金繳存職工，可向州公積金中心所屬管理部申請公積金貸款。
二、提高貸款額度和年限
單筆最高貸款額度由原來30萬元提高到35萬元;最長貸款年限由20年調整到25年，貸款年限原則上不得超過借款人(或配偶)法定退休年齡，還款能力和個人信譽良好的，可延長至退休后1-5年。
三、暫停貸款利率上浮政策
凡在州公積金中心無住房公積金貸款余額，家庭(夫妻雙方)累計住房公積金貸款金額在40萬元(含)以下的正常繳存住房公積金的職工，購買自住住房時并符合其他住房公積金貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款，執行首套房貸利率。
四、縮短提取后可申貸時間，增加可貸額度計算方法
凡因購買、建造住房及提前歸還住房貸款等在州公積金中心提取了本人(含配偶)住房公積金的繳存職工，原兩年內不得申請住房公積金貸款調整為一年內不得申請。
借款人最高可貸額度不得高于本人(含配偶)住房公積金年繳存額的25倍(申請時當月繳存額計算)。
五、調整首付款比例認定標準
購買自住住房90m2(含)以內的借款人，最低首付款比例不得低于20%;購買面積在90m2以上的，首付款比例不得低于30%。取消原按照職級面積確定首付比例規定。
六、增加貸款擔保方式
(一)商鋪可作抵押。在州內已取得產權證的私有商鋪，可用作住房公積金貸款抵押擔保。
(二)保證貸款(限于州公積金中心批準的管理部)。是指州公積金中心認可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按其約定承擔連帶責任而發放的住房公積金貸款。借款人購買自住住房在州公積金中心首次申請貸款時，在確實無法提供州內住房抵押的情況下，可以申請保證貸款。州公積金中心將制定具體的管理辦法。
(三)期房抵押加階段性保證貸款(即按揭貸款)。是指經州公積金中心審核并簽訂《甘孜州個人住房公積金按揭貸款合作協議書》的房地產開發項目，借款人在購買簽約樓盤商品住房時可用所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由所購房屋的開發商為借款人提供階段性連帶責任保證而發放的貸款。州公積金中心將制定具體的管理辦法。
七、貸款實行“零收費”
州公積金中心發放貸款應保持不收取職工任何費用。相關部門不得要求借款人購買任何保險，不得收取工本費、公證費、房屋評估費、擔保費等費用。建設、國土部門收取住房抵押鑒證費，應取得州、縣發改局收費許可證，出具收費依據，做到依法合規收費。借款人繳納的抵押鑒證費，憑收費依據到州中心所屬管理部報銷，以此減輕借款職工經濟負擔。
延伸閱讀：住房公積金多重問題今年破局
日前印發的《國務院2017年立法工作計劃》將修訂《住房公積金管理條例》列入今年全面深化改革亟需的項目，并且確定由住房和城鄉建設部完成起草修訂。這是自國務院法制辦于2015年11月份就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見后，國務院再次推動該條例修訂。
《證券日報》記者在采訪和調查過程中了解到，條例的修訂主要集中于住房公積金繳存、提取、使用率;增強公積金流動性;促進公積金保值增值等多個層面。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在接受《證券日報》記者采訪時指出，目前住房公積金制度存在定位模糊不清、覆蓋面偏窄、管理體制分散、使用效率偏低以及在籌集和貸款提取過程中容易產生“馬太效應”等現實問題。
北京中房研協技術服務有限公司研究員李戰軍在接受《證券日報》記者采訪時提出了更為具體的問題，他認為包括需要解決管理模式，即中央集中管理與地方分散管理的抉擇問題，還有各地公積金繳存強制性和普及程度、補充公積金的定位、公積金的使用范圍、有序開展公積金市場化投資實現保值增值等問題。
多重問題亟待破局
我國的住房公積金制度是城鎮住房制度的重要組成部分。
“不可否認，住房公積金制度為相當多的家庭提供了住房公積金貸款，幫助他們解決了的住房問題”，賈康表示，住房公積金制度的定位尚不清晰，即住房公積金到底是住房金融還是住房保障?住房公積金制度所服務的目標客戶到底是誰?
“住房問題主要集中于廣大中、低收入職工。如果目標定位不明確，現有的‘低貸低存’原則加上‘低息和免稅’等優惠措施，更有可能是要更多地幫助中高收入居民獲得優惠利率貸款。”賈康強調。
雖然住房公積金貸款屬于長期、低利率的政策性住房金融，但公積金貸款也要求按期還本付息，在貸款審查過程中對于職工的工資水平有所要求，同時還要求采取公積金貸款的職工需要一次性拿出一定的首付款，這些要求使低收入者很難獲得公積金貸款的支持來購買住房。
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