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甘孜住房公積金貸款新政
為了讓大家了解更多公積金政策，今天yjbys社保欄目準(zhǔn)備了甘孜住房公積金貸款新政，歡迎參考借鑒!
為貫徹落實(shí)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省財(cái)政廳、中國人民銀行成都分行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)住建部、財(cái)政部、人民銀行<關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知>的通知》(川建金管發(fā)〔2014〕548號(hào))文件精神，推進(jìn)我州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，在做到貸款“兩實(shí)”的基礎(chǔ)上，即借款人購房行為真實(shí)，貸款擔(dān)保落實(shí)，保證和滿足繳存職工住房貸款合理需求，經(jīng)州公積金中心會(huì)同甘孜州財(cái)政局、中國人民銀行甘孜州中心支行、甘孜銀監(jiān)局研究通過，決定對(duì)我州住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、放寬貸款申請條件
已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且符合其他住房公積金貸款條件的我州住房公積金繳存職工，可向州公積金中心所屬管理部申請公積金貸款。
二、提高貸款額度和年限
單筆最高貸款額度由原來30萬元提高到35萬元;最長貸款年限由20年調(diào)整到25年，貸款年限原則上不得超過借款人(或配偶)法定退休年齡，還款能力和個(gè)人信譽(yù)良好的，可延長至退休后1-5年。
三、暫停貸款利率上浮政策
凡在州公積金中心無住房公積金貸款余額，家庭(夫妻雙方)累計(jì)住房公積金貸款金額在40萬元(含)以下的正常繳存住房公積金的職工，購買自住住房時(shí)并符合其他住房公積金貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款，執(zhí)行首套房貸利率。
四、縮短提取后可申貸時(shí)間，增加可貸額度計(jì)算方法
凡因購買、建造住房及提前歸還住房貸款等在州公積金中心提取了本人(含配偶)住房公積金的繳存職工，原兩年內(nèi)不得申請住房公積金貸款調(diào)整為一年內(nèi)不得申請。
借款人最高可貸額度不得高于本人(含配偶)住房公積金年繳存額的25倍(申請時(shí)當(dāng)月繳存額計(jì)算)。
五、調(diào)整首付款比例認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
購買自住住房90m2(含)以內(nèi)的借款人，最低首付款比例不得低于20%;購買面積在90m2以上的，首付款比例不得低于30%。取消原按照職級(jí)面積確定首付比例規(guī)定。
六、增加貸款擔(dān)保方式
(一)商鋪可作抵押。在州內(nèi)已取得產(chǎn)權(quán)證的私有商鋪，可用作住房公積金貸款抵押擔(dān)保。
(二)保證貸款(限于州公積金中心批準(zhǔn)的管理部)。是指州公積金中心認(rèn)可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按其約定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的住房公積金貸款。借款人購買自住住房在州公積金中心首次申請貸款時(shí)，在確實(shí)無法提供州內(nèi)住房抵押的情況下，可以申請保證貸款。州公積金中心將制定具體的管理辦法。
(三)期房抵押加階段性保證貸款(即按揭貸款)。是指經(jīng)州公積金中心審核并簽訂《甘孜州個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，借款人在購買簽約樓盤商品住房時(shí)可用所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由所購房屋的開發(fā)商為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證而發(fā)放的貸款。州公積金中心將制定具體的管理辦法。
七、貸款實(shí)行“零收費(fèi)”
州公積金中心發(fā)放貸款應(yīng)保持不收取職工任何費(fèi)用。相關(guān)部門不得要求借款人購買任何保險(xiǎn)，不得收取工本費(fèi)、公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。建設(shè)、國土部門收取住房抵押鑒證費(fèi)，應(yīng)取得州、縣發(fā)改局收費(fèi)許可證，出具收費(fèi)依據(jù)，做到依法合規(guī)收費(fèi)。借款人繳納的抵押鑒證費(fèi)，憑收費(fèi)依據(jù)到州中心所屬管理部報(bào)銷，以此減輕借款職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
延伸閱讀：住房公積金多重問題今年破局
日前印發(fā)的《國務(wù)院2017年立法工作計(jì)劃》將修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》列入今年全面深化改革亟需的項(xiàng)目，并且確定由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部完成起草修訂。這是自國務(wù)院法制辦于2015年11月份就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》公開征求意見后，國務(wù)院再次推動(dòng)該條例修訂。
《證券日報(bào)》記者在采訪和調(diào)查過程中了解到，條例的修訂主要集中于住房公積金繳存、提取、使用率;增強(qiáng)公積金流動(dòng)性;促進(jìn)公積金保值增值等多個(gè)層面。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)指出，目前住房公積金制度存在定位模糊不清、覆蓋面偏窄、管理體制分散、使用效率偏低以及在籌集和貸款提取過程中容易產(chǎn)生“馬太效應(yīng)”等現(xiàn)實(shí)問題。
北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司研究員李戰(zhàn)軍在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)提出了更為具體的問題，他認(rèn)為包括需要解決管理模式，即中央集中管理與地方分散管理的抉擇問題，還有各地公積金繳存強(qiáng)制性和普及程度、補(bǔ)充公積金的定位、公積金的使用范圍、有序開展公積金市場化投資實(shí)現(xiàn)保值增值等問題。
多重問題亟待破局
我國的住房公積金制度是城鎮(zhèn)住房制度的重要組成部分。
“不可否認(rèn)，住房公積金制度為相當(dāng)多的家庭提供了住房公積金貸款，幫助他們解決了的住房問題”，賈康表示，住房公積金制度的定位尚不清晰，即住房公積金到底是住房金融還是住房保障?住房公積金制度所服務(wù)的目標(biāo)客戶到底是誰?
“住房問題主要集中于廣大中、低收入職工。如果目標(biāo)定位不明確，現(xiàn)有的‘低貸低存’原則加上‘低息和免稅’等優(yōu)惠措施，更有可能是要更多地幫助中高收入居民獲得優(yōu)惠利率貸款。”賈康強(qiáng)調(diào)。
雖然住房公積金貸款屬于長期、低利率的政策性住房金融，但公積金貸款也要求按期還本付息，在貸款審查過程中對(duì)于職工的工資水平有所要求，同時(shí)還要求采取公積金貸款的職工需要一次性拿出一定的首付款，這些要求使低收入者很難獲得公積金貸款的支持來購買住房。
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