山東威海住房公積金貸款新政

山東威海住房公積金貸款新政

　　10月12日，我市住房公積金管理新政出臺。了解到，新政結合我市實際，在公積金貸款額度和年限、異地貸款業務、公積金提取條件等方面作出調整，更有利于提高住房公積金使用效率，加大對職工住房消費的支持力度。

　　緩解購房壓力

　　購二套房最低首付兩成

　　市住房公積金管理中心貸款科科長孔浩介紹說，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在我市繳存至少1個月以上的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的連續繳存證明合并計算。

　　“此次調整，明確申請貸款的基本條件為連續足額繳存。”孔浩進一步表示，根據規定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付比例為20%;購買第二套自住住房并已結清公積金貸款和商業貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金貸款購房最低首付款比例同為20%。

　　調整額度和年限

　　最高可貸60萬元，可延至退休年齡后10年

　　“我市之前執行貸款額與職工賬戶繳存余額20倍掛鉤的規定。”孔浩結合相關政策解釋，“暫停執行該項規定后，夫妻雙方均符合公積金貸款條件的職工家庭，個人住房貸款最高額度為60萬元，只有一方符合公積金貸款條件的視為單職工，最高額度為40萬元。”

　　在提高貸款額度的同時，我市住房公積金貸款年限也相應延長，具體可放寬至貸款申請人法定退休年齡后10年，最高貸款年限延長至40年。

　　“借款人的還款能力按不高于借款人和共同還款人月繳存工資基數的70%核定。”孔浩就借款人的還款能力進行了說明，夫妻雙方只有一方繳存公積金的，還款能力按繳存一方的雙倍計算。還款人未來可根據工資水平更改還款年限，但機會只有一次。

　　推行異地購房貸款

　　外地戶籍也可以在威海買房

　　國慶節期間，濟南小伙張宇和妻子來威旅游，萌生了在威海買一套小戶型住房的想法。“我想在威海申請公積金貸款，不知道符不符合規定?”張宇問道。

　　針對張宇的疑問，孔浩解釋，根據新政，在省內其它城市繳存住房公積金的職工，不論戶籍屬地，在威海市范圍內購買自住住房，可以申請住房公積金貸款;在省外城市工作、繳存公積金的威海戶籍職工，在威海市范圍內購買自住住房，也可申請住房公積金貸款。

　　“像張宇這樣的情況現在完全可以申請。”孔浩進一步表示，外地職工在在申請公積金貸款時，應出具申請人及配偶的戶籍或就業地居住證明，繳存地管理中心的繳存證明。

　　放寬公積金提取條件

　　父母子女可親情提取

　　除用于房租提取以及首付款提取公積金外，新政還加入了購房親情提取選項。具體說來，繳存職工(產權登記人)在不使用住房公積金貸款的前提下，購買普通自住住房后，可在取得有效購房憑證一年內，一次性同時提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，其中有未還清住房公積金貸款的除外。提取總額不超過購房款總額，辦理此項提取后該套房屋不能再申請公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心征管辦主任勇進表示，公積金繳存人要與購房合同上載明的購房人，或者房屋產權證上載明的產權人一致，為同一人的可作為提取申請人，即只有繳存職工自己作為產權人購房，才可以申請提取自己及親屬名下的公積金。一次性提取是指只能提取一次且所有人須在申請人繳存管理部同時辦理。

　　優化償還方式

　　全部采用“逐月沖抵”還款方式

　　據悉，自新政推廣之日起，我市新發放的個人公積金貸款將采用逐月沖抵的還貸方式，即先從個人公積金賬戶自動扣劃，個人賬戶余額不足以償還當月貸款本息的轉為從銀行賬戶還款。老貸款從2016年1月起逐步采用逐月沖抵的還貸方式，即按每年提取一次的方式轉為逐月沖抵，同時停止柜面和網上一次性提取方式。

　　“逐月沖抵后，系統將于每月20日自動檢查個人賬戶余額，足夠當月還款的即從賬戶余額扣劃，當月余額不足的，轉到銀行賬戶扣劃。”孔浩說，“不過，夫妻雙方不合并計算。如某借款人當月需償還貸款本息總額600元，夫妻雙方個人賬戶余額為400元和300元，這時，不再從個人賬戶扣劃，而是轉為從銀行還款賬戶扣劃600元。”

　　開展商貸轉公積金貸款

　　前提是辦理商業貸款不超三年

　　“新政規定，繳存職工已辦理商業住房貸款不超過三年的，且所購普通自住住房符合現行公積金貸款條件的，可提前一次性還清商業貸款后一個月內，申請發放住房公積金貸款，貸款額不超過一次性還清商業貸款的金額。”孔浩表示。

　　對具體申請條件，孔浩做出了相關說明：“商業貸款與公積金貸款的條件有所不同，如土地抵押的，解除抵押后才能辦理公積金貸款，這與商業銀行的按揭貸款，由土地抵押銀行發放個人貸款不同。辦理前，應先到申請地住房公積金管理中心查詢是否具有申請條件;辦理時，應提供購房合同、商業貸款合同以及償還貸款記錄等材料。”

　　2016年度廉租住房保障資格申請開始啦

　　從環翠區住建局獲悉，2016年度廉租住房保障資格的申請受理工作于2015年10月1日開始至12月底結束，取得廉租住房保障資格需經過“個人申請、屬地調查、三級審核”程序。對取得保障資格的，將做到應保盡保。

　　廉租住房是住房保障的一種形式，分實物配租和貨幣補貼兩種形式。發放廉租補貼是指政府按照規定標準向符合規定條件的申請人發放租賃住房補貼，由其自行租房居住。環翠區目前補貼標準為：低保家庭每月400元，低收入家庭每月300元。

　　申請廉租住房保障資格的家庭到戶籍所在地居委會申請，應當同時符合下列條件：

　　1、申請人取得威海市市區居民戶口(不含農村集體經濟組織成員)5年(含)以上;

　　2、屬于享受城市居民最低生活保障的低保家庭，或按規定程序被認定為低收入家庭;

　　3、家庭成員均未購買過房改房等政策性住房，均無自有房屋所有權的住房，申請廉租住房保障之日前5年內均未轉讓過自有住房。

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