南京公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款規(guī)定
進一步支持住房公積金繳存職工購房貸款需求，按照南京住房公積金管理委員會2015年第一次會議要求，南京住房公積金管理中心制定了《南京市個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)施行。
南京住房公積金管理中心
2015年8月24日
文件原文：
南京市個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法
第一章總則
第一條 為化解資金流動性風(fēng)險，滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求，充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，南京住房公積金管理中心根據(jù)《住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款(以下稱“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”)，是指住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行(以下簡稱“貸款銀行”)按照南京住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)審批的個人住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)額度，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“商業(yè)貸款”)，借款人仍按公積金貸款規(guī)則向管理中心歸還貸款本息，由管理中心按商業(yè)性個人住房貸款規(guī)則向貸款銀行還本付息，并對其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進行補貼的貸款方式。
第三條 管理中心根據(jù)資金供需實際情況開展公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)住房公積金個貸率高于90%時，管理中心啟動公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。
第四條 管理中心根據(jù)銀行資金規(guī)模、利率優(yōu)惠條件、業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持度、服務(wù)質(zhì)量等情況在貸款銀行范圍內(nèi)選擇具備開展公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)條件的合作銀行，簽訂《南京市個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款金融合作協(xié)議》，委托合作銀行辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。
第五條 符合公積金貸款條件的職工，在自愿的情況下可申請辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款并享有與公積金貸款相同的權(quán)利義務(wù)。公轉(zhuǎn)商貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，記錄為一次公積金貸款。
第六條職工申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款的，其申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件及規(guī)定。
第七條 管理中心開展公轉(zhuǎn)商貼息貸款的貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。
第二章貸款審批、發(fā)放
第八條 公轉(zhuǎn)商貼息貸款由管理中心和貸款銀行共同審批。貸款銀行負責(zé)公轉(zhuǎn)商貼息貸款的受理、審批、發(fā)放、回收、核算等工作。管理中心負責(zé)公轉(zhuǎn)商貼息貸款的終審、個人信息記錄、變更審核、數(shù)據(jù)核對、貼息支付等工作。
第九條 符合公轉(zhuǎn)商貼息貸款條件的職工，在簽訂購房合同并支付首付款后，向管理中心和貸款銀行提出公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請，并按規(guī)定提供貸款所需的材料。
第十條 貸款銀行在管理中心業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)中按流程對公轉(zhuǎn)商貼息貸款進行審批。貸款銀行審批后,由管理中心按照公積金貸款政策規(guī)定，審批確定申請人公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、貸款期限、利率和還款方式等。
第十一條 公轉(zhuǎn)商貼息貸款借款人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定簽訂公轉(zhuǎn)商貼息貸款合同，公轉(zhuǎn)商貼息貸款合同由借款人簽訂的《南京市個人住房公積金/組合性購房貸款合同》和《南京市個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款補充協(xié)議》共同組成。
第十二條 貸款銀行應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理并落實抵押擔(dān)�；蚱渌麚�(dān)保等相關(guān)手續(xù)。
第十三條 管理中心對貸款擔(dān)保情況進行終審。貸款銀行應(yīng)按公轉(zhuǎn)商貼息貸款和商業(yè)貸款分別發(fā)放貸款。
第三章貼息金額、方式和支付
第十四條 貼息金額為按商業(yè)性個人住房貸款規(guī)則計算的利息和按公積金貸款規(guī)則計算的利息差額。
商業(yè)性個人貸款規(guī)則計算的利息是指按照公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、商業(yè)性個人住房貸款利率、商業(yè)性個人貸款利息計算規(guī)則計算得出的利息。
公積金貸款規(guī)則計算的利息是指按照公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、公積金貸款利率、公積金貸款利息計算規(guī)則計算得出的利息。
遇中國人民銀行調(diào)整利率的，于次年1月1日起按相應(yīng)貸款利率檔次執(zhí)行新的`利率。
第十五條 貸款銀行辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的利率不得超過同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。國家規(guī)定或貸款銀行公布利率優(yōu)惠條件的，公轉(zhuǎn)商貼息貸款利率執(zhí)行優(yōu)惠利率。借款人符合貸款銀行其他利率優(yōu)惠條件的，應(yīng)同時享受其他利率優(yōu)惠。
第十六條 公轉(zhuǎn)商貼息貸款貼息方式為，借款人按《南京市個人住房公積金/組合性購房貸款合同》約定按期(或提前)向管理中心支付按公積金貸款規(guī)則計算的貸款本息。管理中心根據(jù)商業(yè)性貸款還款規(guī)則按與貸款銀行約定時間統(tǒng)一向貸款銀行歸還公轉(zhuǎn)商貼息貸款本息。因商業(yè)性貸款與公積金貸款利率不同形成的階段性還款本、息差額在貸款全部歸還時結(jié)清。
第十七條 借款人在貸款期間提取住房公積金及住房補貼還款時，應(yīng)先償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款。
第十八條 貼息期限自公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放日起至公轉(zhuǎn)商貼息貸款本息結(jié)清日止。
第四章貸后管理
第十九條辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的借款人及其配偶，可按有關(guān)規(guī)定使用住房公積金及住房補貼償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款。
第二十條借款人未按約定按時歸還貸款本息的，應(yīng)按公轉(zhuǎn)商貼息貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十一條公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放后，貸款銀行按商業(yè)性貸款記錄借款人信用信息。
第二十二條管理中心根據(jù)資金狀況，可以將公轉(zhuǎn)商貼息貸款置換為公積金貸款，具體置換辦法由管理中心與貸款銀行簽訂協(xié)議約定。
第五章附 則
第二十三條本辦法自印發(fā)之日起施行，未盡事宜按相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和協(xié)議約定執(zhí)行。
第二十四條本辦法由南京住房公積金管理中心負責(zé)解釋。
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