公積金政：提高貸款上限成主流民意

2016年公積金政：提高貸款上限成主流民意

　　2016年公積金政策前瞻 提高貸款上限成主流民意

　　繼續釋放結余資金、支持住房消費已經成為2016年住房公積金放寬使用范圍、擴大使用群體的重中之重，這不僅關系到城市居民住房這一重大民生問題，更關系到房地產行業乃至宏觀經濟的健康發展。

　　2015年底，在全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。

　　近日，多位接受了記者采訪的市場人士和研究人士認為，2016年住房公積金政策放寬、松綁最核心的問題是，提高公積金貸款上限，擴到覆蓋使用范圍和使用人群，優化公積金提取使用流程，提高結余資金使用效率。公積金結余資金最大限度地支持住房消費才是最好、最有效的保值增值方式。

　　提高貸款上限是核心

　　中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示：“提高住房公積金最核心的問題就是提高現有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破，其他任何放松、放寬沒有實際意義，因為其他松綁都是輔助性的。”

　　1月6日，記者走訪北京市多家房產中介機構發現，來自中介機構的經紀人、置業顧問以及購房者均表示，對于一線城市動輒數百萬元的總價房款，給予剛需購房者更多貸款才是關鍵所在。

　　“降低首付比例促使我們開始張羅著買房，但跑了近一個月以后發現，即便是小戶型的房子，沒有足夠的貸款額度，還是無法實現買房，如果公積金貸款上限不提高，我們還得再等5年才能買房。”一對計劃結婚的年輕人感慨地告訴記者。

　　從個人買房的角度，公積金貸款上限已經成絆腳石，而從全國的公積金使用來看，目前公積金結余資金總量大和部分城市流動性緊張的矛盾并存，并且，住房公積金制度在實施中暴露出一些亟待解決的問題，這包括繳存制度不完善，城市之間資金無法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服務水平不高等。

　　來自權威部門的統計數據顯示，截止2015年7月底，全國住房公積金繳存余額3.97萬億元，累計向2300多萬戶職工家庭發放個人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元。

　　“降低公積金委托貸款首付比例，對于工薪剛需購房者來說尤其是一線城市的購房者意義不大，因為隨著房價的上漲，提高公積金貸款上限才是最直接、有效的貨幣供給。2015年，在全國范圍內均不同程度的存在這一問題。”張大偉表示。

　　促進買房是最有效保值增值方法

　　2015年，降低公積金委托貸款首套最低首付比例、二套房首付比例，以及推行住房公積金異地貸款等具體措施，在一定程度上盤活部分公積金，提高了公積金的使用率。2015年，住房公積金呈現出繳存額穩步上升、提取額大幅攀升、個貸額顯著提升、結余資金持續下降這“三升一降”的好勢頭。前三個季度，新發放住房公積金個人住房貸款7585億元，比2014年全年發放額還多991億元;個貸率從68.9%提高到76.1%;結余資金從1.1萬億元減少到9600億元。

　　“2015年多部門優化、松綁住房公積金相關政策，在一定程度起到了提高結余使用效率的作用，但更多的是在心理上促進了市場活躍。”張大偉認為，最核心的是提高貸款上限。

　　推動住房公積金松綁有賴于完成《住房公積金管理條例》修訂工作，記者了解到，2015年11月份，國務院法制辦公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，并向全社會公開征求意見，但至今仍未正式發布。此次修訂以更好地支持繳存職工解決住房問題為目標，改進住房公積金繳存、提取、使用政策。同時，還包括促進資金保值增值。

　　“既然住房公積金需要保值增值，這恰恰說明公積金利用率不高，應該根據地區差別，實行差異化提高公積金貸款上限。讓更多人買房，這是最好的保值增值方法。”張大偉表示。

　　與張大偉有同樣建議的業內人士不在少數，北京中房研協技術服務有限公司首席研究員李戰軍向記者表示，“實現住房公積金保值增值最有效的方法就是，讓更多人利用公積金買房。”

　　李戰軍還建議2016年將農民工納入住房公積金范圍，這包括住房公積金繳存以及提取使用。同時在全國范圍內實現公積金異地提取使用。

　　2015年10月份在北京召開的部分省市住房公積金管理工作座談會上傳出消息，2016年住房公積金工作明年專注于8項重點工作：一是繼續釋放結余資金，支持住房消費;二是擴大制度受益群體范圍;三是推動《住房公積金管理條例》修改;四是推行住房公積金個人住房貸款資產證券化;五是推進綜合服務平臺和轉移接續平臺建設;六是加強統計管理和分析;七是規范業務管理;八是完善激勵和約束機制。

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