南陽住房公積金貸款上限是多少

南陽住房公積金貸款上限是多少

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　　一、南陽公積金貸款上限最高50萬。

　　單筆公積金貸款額度為以下四項計算的最低值。

　　(1)貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的家庭，最高貸款額為20萬元;夫妻一方或單身職工繳存公積金的家庭，最高貸款額原則上不超過10萬元，對于資信狀況較好的，可適當放寬。

　　(2)根據房價一定比例確定的限額。購買商品房、單位定向開發房、經濟適用房、拆遷安置房的，貸款額度不超過購房價值的70%;購買二手房的，貸款額度不超過房產計稅價的70%;建造、翻新、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的70%，工程造價可根據建設工程規劃許可證載明的面積和當地平均造價具體確定;

　　(3)根據抵押物評估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按不高于評估現值的70%計算貸款額;為自建民房的，按不高于房地產評估現值(含土地)的50%計算貸款額。

　　(4)根據還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力。借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。

　　二、公積金貸款年限

　　貸款年限最長不超過30年。借款人及保證人年齡加貸款期限均不得超過法定退休年齡。

　　三、公積金貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

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