哈密地區(qū)住房公積金新政策
今后，哈密職工辦理公積金貸款、提取公積金、貸款額度等，將會越來越方便、實惠啦。
記者從地區(qū)住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門《轉發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》和《關于印發(fā)<關于促進自治區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見>的通知》，地區(qū)住房公積金管理中心將從七個方面為職工使用公積金帶來便捷。
那么，2015年住房公積金新政都有哪些變化呢?
為此，本報記者采訪了地區(qū)住房公積金管理中心相關人員，為你解答住房公積金提取新政、住房公積金個人貸款新政策等一系列內(nèi)容，讓你了解公積金的最新政策和消息。
亮點一：提取可支付首付款
對于許多人來說，雖然可以公積金貸款，但支付首付款也有不小的壓力。按照新政策，職工購買自住住房，持房管部門備案的商品房買賣合同或契稅發(fā)票，可提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額支付首付款。
前不久，居民王先生就享受到了這一好政策。王先生告訴記者，他在哈密市區(qū)買了一套面積為85平方米的樓房，總房價為28萬元。按照購房合同約定，要支付5.6萬元的首付款。當?shù)弥芴崛」e金支付賬戶余額支付首付款后，他立即來到地區(qū)公積金管理中心辦理提取公積金支付首付款的業(yè)務。
“先交了1萬元定金，然后又支取了4.6萬元，我的首付款就解決了，剩余部分我再辦理公積金貸款。這真是好政策，這樣一來，我的壓力小多了。”面對這一利好政策，王先生笑得合不攏嘴。
亮點二：購房三年內(nèi)，可提取余額
“一次性付清房款后，自己的積蓄所剩無幾。我和我妻子公積金賬戶里錢挺多，于是想提取出來，可是提不出來。”居民肖先生說，自己在事業(yè)單位上班，每月公積金有700多元，而在企業(yè)工作的妻子每月的公積金也有上千元。
“如果肖先生符合條件，是可以將公積金內(nèi)的余額提取出來的。”地區(qū)住房公積金管理中心市區(qū)管理部主任楊莉說，此次新政還規(guī)定，職工購買自住住房，未交清房款或一次性全額交清房款的，自簽訂購房合同之日起3年內(nèi)，持房管部門備案的房屋買賣合同、契稅發(fā)票可提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，提取額不得超過總房款(一次性全額交清房款的只能提取一次)。
亮點三：可同時申請父母或子女公積金
“職工購買自住住房，可同時申請?zhí)崛「改富蜃优淖》抗e金，提取額不得超過總房款。”楊莉說，這也是此次新政策中的一個亮點，目前已有居民受益。
近日，居民章先生在哈密市區(qū)購買了一套價值46萬元的樓房。“我提取了我們夫妻雙方的公積金，然后又提取父母的公積金后，將房款一次性付清了。”章先生說，有了這個政策，一次性付清房款的愿望實現(xiàn)了。
楊莉表示，房產(chǎn)交易中，對于一次性付清房款的購房者，商家都有一定的優(yōu)惠政策，因此，這個政策為職工購房提供了更多的便利。
不過，楊莉也表示，辦理此項業(yè)務時，只能是直系親屬。比如，章先生只能提取自己父母的公積金，岳父岳母的公積金是不能提取的。
亮點四：提取支付房租
楊莉還透露，提取公積金還可支付房租。
據(jù)介紹，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額不得超過當年房租總額。
楊莉介紹，職工因支付房租，提取公積金時應提供單位出具的《住房公積金支取申請書》;申請人及配偶雙方未參加房改、未購建住房、未領取住房補貼證明原件及復印件1份;租住房購房合同或房地產(chǎn)買賣契約或房屋產(chǎn)權證原件及復印件1份;《房屋租賃合同》原件及復印件1份;房租付款憑證原件及復印件1份;居民身份證原件及復印件2份。
“按照規(guī)定，對于租房提取公積金弄虛作假者，一旦發(fā)現(xiàn)，將按照有關規(guī)定進行處罰。”楊莉說。
亮點五：提取繳物業(yè)費
住房公積金不只用來買房，住房公積金還有繳納物業(yè)管理費的用途。
記者了解到，根據(jù)新政，低收入家庭，可提取住房公積金繳納物業(yè)管理費，提取額不得超過當年物業(yè)管理費總額。
楊莉介紹，低收入家庭具體是指職工因生活困難，正在領取城鎮(zhèn)最低生活保障金的。提取公積金時應提供單位出具的《住房公積金支取申請書》;民政部門發(fā)放的最低生活保障證明原件及復印件1份;物業(yè)管理費支付憑證原件及復印件1份;居民身份證原件及復印件2份即可。
亮點六：“二套房”執(zhí)行首貸政策
“我的一套房貸款還有2萬多元就全部還清了，現(xiàn)在想買二套房，聽說也可以用公積金貸款。”居民高先生前來住房公積金管理中心咨詢。2009年初，他以20萬元的價格購買了哈密市區(qū)內(nèi)的一套樓房。最近，他又準備利用公積金貸款購置一套房。
地區(qū)住房公積金管理中心貸款管理科科長楊馥新表示，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部相關文件精神，地區(qū)住房公積金管理中心根據(jù)近年來哈密住房市場的發(fā)展變化和繳存職工的現(xiàn)實需要，對原《哈密地區(qū)住房公積金個人貸款管理辦法》進行了修訂，其中就有“二套房”執(zhí)行首次貸款政策的規(guī)定。
新政規(guī)定，繳存職工首次貸款購買住房全部歸還后再次貸款，執(zhí)行首次貸款政策。職工首次購買住房貸款額度未達到本人最高貸款額度雖首貸未還清，如再次購房仍可以申請第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度。
亮點七：買房三年內(nèi)沒用公積金，可申請貸款
據(jù)介紹，新政規(guī)定，在購房合同簽訂3年以內(nèi)的從未使用過住房公積金的繳存職工，可以憑購房合同及相關資料申請個人住房公積金貸款。
楊馥新介紹，新規(guī)中要求取消申請住房公積金貸款過程中的公證、保險和機構強制擔保手續(xù)。還規(guī)定，嚴禁發(fā)放別墅及第三次住房公積金個人住房貸款。
住房公積金釋疑
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，居民對住房公積金貸款、提取等方面還有很多的疑問。為此，特請地區(qū)住房公積金管理中心的相關工作人員為大家釋疑解惑。
個人住房公積金貸款的對象是哪些人?
個人住房公積金貸款的對象是在管理中心正常連續(xù)繳存住房公積金半年以上(含半年)的繳存職工。
個人住房公積金貸款的用途有哪些?
住房公積金貸款只能用于購買自住住房。
職工工資收入較高，但在貸款時想要貸款年限申請放長一些，應該怎樣解決?
不得超過法定退休后的5年，男士不超過65歲，女士不超過60歲，且不超過最長年限30年。
住房公積金貸款的額度、期限是多少?
哈密地區(qū)住房公積金管理中心貸款額度上限為60萬，最長年限30年。
住房公積金貸款的貸款比例是如何確定的'?
首次貸款按總房價80%貸款，二次貸款按總房價70%貸款。
公積金貸款還款方式有哪些?
還款實行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計算到還清貸款當日，以后利息不計;部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計算。借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，實行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度一月份開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定加罰利息。
外企職工或勞務派遣或代繳服務公司來代繳住房公積金的單位職工，在辦理住房公積金貸款時如何出具工資證明?
職工需提供工資卡開戶銀行出具的近6個月工資流水明細，如以現(xiàn)金方式發(fā)放工資的，需單位財務部門出示職工領取工資簽字的工資表并加蓋財務章。
借款人、配偶及其房屋產(chǎn)權人共有人有什么情況出現(xiàn)的，不予發(fā)放住房公積金貸款?
如借款人在貸款未發(fā)放期間職工住房公積金賬戶處于封存、凍結狀態(tài)的，不予發(fā)放住房公積金貸款。
名下有公積金貸款，工作發(fā)生變動住房公積金可否辦理轉移?
職工在本中心轄區(qū)內(nèi)工作變動的，住房公積金可轉移;跨地區(qū)異地調(diào)動工作的，住房公積金不可辦理轉移。
商業(yè)貸款轉住房公積金貸款辦理流程有哪些?
轉貸借款人申請辦理轉住房公積金貸款，需向中心提供下列資料：
1.《住房公積金個人購房貸款申請審批書》;
2. 轉貸借款人夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證及《哈密地區(qū)住房公積金繳交情況證明》原件及復印件;
3. 轉貸借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明;
4.原商業(yè)貸款的購房合同，借款合同和借款抵押合同原件及復印件;
5.貸款銀行提供的轉貸借款人原商貸的正常還款記錄和結清貸款余額的憑單。
商業(yè)貸款轉住房公積金貸款的要求和額度是什么?
1.出具由貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
2.辦理轉公積金貸款的房屋，須是已在中心進行登記備案的正規(guī)、合法住宅開放項目;
3.房屋產(chǎn)權屬共有的，產(chǎn)權共有人應出具同意抵押的證明;
4.轉公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額，且最高貸款額度不得超過現(xiàn)行規(guī)定的限額，最高貸款比例不得超過該房產(chǎn)原購房合同總價的80%。
對連續(xù)繳存6個月(含)住房公積金的職工不滿一年即辦理了公積金貸款后，提取公積金償還貸款的有什么限制?
對于繳交公積金6個月(含)但工作不滿一年的職工，辦理公積金貸款后，要求提取公積金還貸的，必須足額正常還款一年后才可提取個人及配偶公積金賬戶內(nèi)余額還貸。
每次支取的間隔時限是多久?
公積金支取的間隔時限為一年。
職工償還購建自住住房本中心公積金貸款本息，提取自己的住房公積金需要準備哪些材料?能提取多少金額?
單位出具的《住房公積金支取申請書》;住房公積金貸款提前還款憑單(公積金中心出具);居民身份證(原件及復印件2份);提取金額為職工賬戶余額的百位數(shù)，但不得超過所剩貸款余額。
委托他人來代辦支取的需要什么手續(xù)?
因本人原因無法親自辦理公積金支取手續(xù)的職工，可填寫《委托書》委托他人辦理相關手續(xù)。
購房支取是以備案合同日期為準還是簽購房合同日期為準?
購房支取是以簽購房合同日期為準。
職工調(diào)到外省的，住房公積金如何辦轉移?
職工調(diào)到外省區(qū)的。按正常情況辦理銷戶后，根據(jù)職工提供新單位為期辦理的住房公積金個人賬號及相關證明，由管理中心辦理轉賬手續(xù)。調(diào)入單位未建立公積金住房公積金制度的，職工的住房公積金做封存管理。
離、退休職工為什么不再繳交住房公積金?
根據(jù)規(guī)定，職工離、退休時，不再繳交住房公積金，而且其以前積累的住房公積金本息將一次性結清，退還給職工個人。
職工被判處刑罰，并與單位終止勞動關系，提取公積金時應提供哪些相關材料?
單位出具的《住房公積金銷戶支取申請書》;判決書(原件及復印件1份);解除勞動關系合同書(原件及復印件1份);居民身份證(原件及復印件2份);公積金聯(lián)名卡(原件及復印件1份)。
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