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上市房企三季度凈利潤下降近四成
截至25日，兩市已有49家上市房企公布三季報，多數(shù)公司存貨激增、經(jīng)營性現(xiàn)金流進一步惡化，房企資金鏈深度承壓。剔除不可比因素后，上市房企三季度收入和凈利潤環(huán)比大幅下降，其中凈利潤下降近四成。業(yè)績增速放緩
49家房企三季報顯示，上市房企業(yè)績增速進一步放緩，初步顯現(xiàn)業(yè)績下滑或虧損演變的趨勢。
根據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，剔除不可比因素后，申萬分類下已披露三季報的47家A股上市房企三季度合計實現(xiàn)營業(yè)收入364.76億元，環(huán)比下降12.5%;合計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤37.45億元，環(huán)比下降38.5%。凈利潤環(huán)比下降的公司共29家，占比達62%。萬科、招商地產(chǎn)、金地集團等一線房企三季度業(yè)績均出現(xiàn)不同程度下滑。
上市房企前三季度業(yè)績增速顯著放緩。1-9月，47家A股上市房企合計實現(xiàn)營業(yè)收入1076.27億元，同比增長15.2%;合計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤141.65億元，同比增長13.5%。
從單個公司來看，房企業(yè)績下滑或虧損的企業(yè)增多。在報憂公司中，以宜華地產(chǎn)、國興地產(chǎn)、天業(yè)股份等中小型開發(fā)商為主，但也不乏金地集團、華僑城、濱江集團等大型房企。以金地集團為例，三季度單季業(yè)績同比下滑98%，與二季度的同比增長400%相比明顯惡化，主要原因來自銷售下降，金地集團二季度營業(yè)收入同比增長98%，而三季度同比下降20%。
多數(shù)公司現(xiàn)金流緊張
在地產(chǎn)調控加碼的同時，房企上市融資以及信托等渠道陸續(xù)關閉或收緊，在銷售增長乏力甚至下滑的情況下，房企的資金鏈壓力漸增。三季報顯示，多數(shù)房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量指標進一步惡化，存貨繼續(xù)積壓。
半年報顯示出的經(jīng)營性現(xiàn)金流由正轉負趨勢在三季度進一步擴大。在49家房企中，有30家房企經(jīng)濟活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流為負值，約占六成。而從存貨指標來看，房企三季度存貨達5314億元，是6月末2195億元的2.4倍。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，富力、保利、萬科等標桿房企今年下半年以來都進行了不同程度的降價促銷，近七成一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%。業(yè)內人士認為，大型房企的財務狀況雖比中小房企穩(wěn)健，但也在不斷惡化。近日，多家大型房企加速融資，中糧地產(chǎn)拋售投資性金融資產(chǎn)獲利約4000萬元，成為房企一種新的融資策略;萬科10月為名下子公司進行三次擔保融資約12億元，超過三季度的擔保融資總額。
申銀萬國研究報告指出，目前開發(fā)商資金壓力繼續(xù)增大，各種融資渠道均受限制。銷售萎靡，投資回落相對緩慢，開發(fā)商的整體資金狀況仍在不斷收緊之中。業(yè)內人士預計，全國重點城市的新房市場將難現(xiàn)過去兩年的“翹尾行情”走勢，全年低迷已成定局。
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