物業工程部維修工崗位職責

物業工程部維修工崗位職責

　　隨著社會一步步向前發展，人們運用到崗位職責的場合不斷增多，制定崗位職責有利于提高工作效率和工作質量。我敢肯定，大部分人都對制定崗位職責很是頭疼的，以下是小編幫大家整理的物業工程部維修工崗位職責，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業工程部維修工崗位職責1

　　1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;

　　2、努力學習技術,熟練掌握現有電氣設備的原理及實際操作與維修;

　　3、積極協調配電工的工作,出現事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮;

　　4、招待執行所管轄設備的.檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;

　　5、嚴格執行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作;

　　6、交班時發生故障,上一班必須協同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發生事故時不得離崗;

　　7、請假、補休需在一天前報告領班,并由領班安排合適的替班人;

　　8、搞好班內外清潔衛生工作;

　　9、完成上級交辦的其它工作。

物業工程部維修工崗位職責2

　　一、強電工崗位職責

　　1、工作人員必須持有勞動部門頒發的電工職業有效操作證件，持證上崗；

　　2、嚴格執行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務中心各項規章制度，服從領導的工作安排；

　　3、負責所管轄項目電氣設備的日常管理和維修保養工作，保證電氣設備的安全運行；

　　4、完成所管轄項目內大型接待活動和節日活動特需的照明布置、接線及設備安裝和拆收工作；

　　5、負責設備/線路的巡檢工作、認真填寫巡視記錄、對發現的問題或隱患及時向領班或工程主管匯報并設法解決；

　　6、接到報修任務及時處理，加強工種間的協作配合。做到分工不分家，一專多能；

　　7、按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。

　　二、弱電維修工崗位職責

　　1、熟練掌握本崗位的專業技術。負責所管轄項目自控、電視電話、背景音樂、消防監控等系統的操作、維護與保養工作；

　　2、負責弱電系統更改或新增線路后的記錄和存檔；

　　3、負責弱電機房清潔衛生以及人員出入管理；

　　4、按時巡視機房設備詳細記錄系統設備的運行狀態；

　　5、嚴格遵守物業服務中心的各項規章制度；

　　6、按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。

　　三、水工崗位職責

　　1、水工應具有給排水專業知識和較豐富的維修經驗具備處理突發事故的能力；

　　2、熟悉并掌握所管轄項目給排水系統的操作規程及管路走向和閥門位置；

　　3、負責給排水系統日常運行管理及維護保養工作；

　　4、負責水池箱、水泵、水表、閥門的定期檢查和問題處理確保供水安全；

　　5、負責排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護清通淤泥及和雜物的清除；

　　嚴格遵守服務中心的各項規章制度愛崗敬業、誠實守信；

　　7、按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。

　　四、值班人員崗位職責

　　1、負責當班運行設備的.巡視工作和一般故障檢修；

　　2、嚴格遵守各種設備的安全操作規程和巡視檢查制度，值班時間不做與本崗位無關的事。堅守工作崗位；

　　3、值班人員負責機房及設備的清潔衛生工作，機房內嚴禁擺放其他雜物；

　　4、值班人員必須掌握設備運行的技術狀況，發現問題立即報告、并及時處理在交接班記錄上做好詳細記錄；

　　5、未經同意不得隨意修改各類設備管理數據。如：制冷機、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點壓力表等；

　　6、值班人員對當班設備負有全部責任。如違反操作規程或失職造成設備損壞的、以及發生事故隱瞞不報的將按規定處理；7、按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。

　　五、機電維修工崗位職責

　　1、負責管理處供配電、供水、機電設備、設施等的運行、維修工作；

　　2、熟悉小區供電、供水方式、線路、管道走向和所管轄設備、設施的使用原理、技術性能及操作方法；

　　3、定期巡視變配電、給排水的運行狀況、密切監視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準確抄錄各項數據并填寫報表；

　　4、負責與供電、供水和其它相關部門的業務聯系，對停、送水電做好記錄并提前24小時通知上級領導；

　　5、發生故障時，應按操作規程及時排除故障，如不能處理應及時向上級匯報；

　　6、負責住戶的報修服務；

　　7、按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度。

　　六、電梯工崗位職責

　　1、負責制定小區電梯的中、大修計劃，并對實施狀況進行監督管理；

　　2、負責小區電梯運行保養及安全管理工作；

　　3、協助工程主管對電梯專項業務外包方進行評審及實施情況監督考核工作；

　　4、參與對承接物業服務項目的前期介入，做好對電梯安裝工程施工的跟進工作

　　5、參與新物業服務項目電梯設備的接管驗收工作；

　　6、按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度；

　　七、維修工崗位職責

　　1、按服務規范，上門做好有償維修服務，確保業主滿意；

　　2、配合公司解決各種工程遺留問題，包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作；

　　3、根據管理規定，定期對小區各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路等進行檢查和維護，確保其最佳狀態；

　　4、定期對各小區車位油漆線進行翻新，定期對各種涂料類的物業進行翻新；

　　5、注意各種安全作業規程，高空作業者必須系好安全帶，作業范圍的地面上必須設置相應安全警示，確保作業安全；

　　6、遵守員工崗位紀律，杜絕各種串崗、離崗、逗留等現象，維護工作嚴肅性；

　　7、按時完成上級布置的各項工作服從管理調度。

物業工程部維修工崗位職責3

　　在管理處部門主管的直接領導下,對住宅區的房屋、水、電、公共設施,進行維修養護管理和向住戶提供維修服務,其職責如下:

　　一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。

　　二、 ;加強學習業務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的`平面圖,管線大致系統圖,能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。

　　三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能,適應住宅區維修工作的需要。

　　四、 經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常。

　　五、 經常巡視住宅區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區污水不外溢。

　　六、 維修工在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。

　　七、 電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。

　　八、 維修給水管道,須關閉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。

　　九、 愛護工具,在每次使用之后,必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。

　　十、 向住戶提供免費或有償服務時,要求如下:

　　1、 急修不過夜,小修小補應限時完成。

　　2、 上門維修佩戴工作牌,態度熱情、服務周到。

　　3、 按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。

　　4、 不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據,更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。

　　5、 遵守住戶的要求未經同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。

　　6、 不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經發現,立即送派出所處理,管理處給予辭退。

　　7、 不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經發現,除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理,情節嚴重者送交公安機關處理。

　　十一、 完成主管交代的其他任務。

物業工程部維修工崗位職責4

　　1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;

　　2、努力學習技術,熟練掌握現有電氣設備的原理及實際操作與維修;

　　3、積極協調配電工的工作,出現事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮;

　　4、招待執行所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;

　　5、嚴格執行設備管理制度,做好日夜班的`交接班工作;

　　6、交班時發生故障,上一班必須協同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發生事故時不得離崗;

　　7、請假、補休需在一天前報告領班,并由領班安排合適的替班人;

　　8、搞好班內外清潔衛生工作;

　　9、完成上級交辦的其它工作。

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