二手房交易要交哪些稅

二手房交易要交哪些稅

　　對于二手房交易，按照國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，應(yīng)對二手房交易價(jià)格進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關(guān)于二手房交易要交哪些稅的知識，歡迎閱讀。

　　評估價(jià)為最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)

　　對于二手房交易，按照國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，應(yīng)對二手房交易價(jià)格進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果買賣雙方簽訂的合同價(jià)格高于最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的，以合同價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格;如果買賣雙方簽訂的合同價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的，以最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格。納稅人應(yīng)以實(shí)際成交價(jià)格據(jù)實(shí)申報(bào)，最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收的依據(jù)。

　　二手房交易賣方應(yīng)繳納以下稅款：

　　增值稅及附加，稅率為5.6%;

　　個人所得稅，稅率為20%(核定征收率1-2%);

　　印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)萬分之五、權(quán)利證照5元)

　　土地增值稅，稅率30%-60%。

　　但是，對于二手住房，免征土地增值稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。

　　二手房買方應(yīng)繳納以下稅款：

　　契稅，法定稅率3%;

　　印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)萬分之五、權(quán)利證照5元)。

　　二手房買賣的主要稅收優(yōu)惠：

　　滿兩年住宅免征增值稅;

　　滿五年家庭唯一住房免征個人所得說;

　　個人住房買賣免征印花稅、土地增值稅;

　　90平米以下家庭唯一或第二套改善性住房享受1%稅收優(yōu)惠，90平米以上家庭唯一或第二套改善性住房分別享受1.5%或2%稅收優(yōu)惠。

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