出租房屋繳納什么稅

出租房屋繳納什么稅

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　　增值稅：

　　按照相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。但與此同時(shí)也有相關(guān)稅收優(yōu)惠，其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅�分�(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀�過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　城市維護(hù)建設(shè)稅：

　　以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)，縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。但是，其他個(gè)人增值稅都免了，那么城市維護(hù)建設(shè)稅當(dāng)然免了。

　　教育費(fèi)附加：

　　以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費(fèi)附加。同樣還是有稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人，將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。

　　印花稅：

　　財(cái)產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　個(gè)人所得稅：

　　按規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人所得稅適用比例稅率，稅率為20%。這里還是有優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅：

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。這里面的稅收優(yōu)惠政策是對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　房產(chǎn)稅：

　　按照納稅規(guī)定，住房出租適用從租計(jì)征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，適用稅率為12%。其中的稅收優(yōu)惠政策是，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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