出租房屋繳納什么稅

時間：2024-07-25 12:41:09 注冊稅務師我要投稿

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出租房屋繳納什么稅

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出租房屋繳納什么稅

　　增值稅：

　　按照相關規定，個人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。但與此同時也有相關稅收優惠，其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

　　城市維護建設稅：

　　以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區，縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。但是，其他個人增值稅都免了，那么城市維護建設稅當然免了。

　　教育費附加：

　　以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。同樣還是有稅收優惠：根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人，將免征教育費附加、地方教育附加。

　　印花稅：

　　財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　個人所得稅：

　　按規定，財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為20%。這里還是有優惠政策：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　城鎮土地使用稅：

　　城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。這里面的稅收優惠政策是對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

　　房產稅：

　　按照納稅規定，住房出租適用從租計征房產稅，按房產的租金收入計征，適用稅率為12%。其中的稅收優惠政策是，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。

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