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      1. 建筑施工工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收法律風(fēng)險(xiǎn)及措施

        時(shí)間:2020-08-12 17:22:17 施工員 我要投稿

        建筑施工工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收法律風(fēng)險(xiǎn)及措施

          建設(shè)工程項(xiàng)目管理,是指從事工程項(xiàng)目管理的企業(yè),受工程項(xiàng)目業(yè)主方委托,對工程建設(shè)全過程或分階段進(jìn)行專業(yè)化管理和服務(wù)活動(dòng)。那么,下面是小編為大家整理的建筑施工工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收法律風(fēng)險(xiǎn)及措施,歡迎大家參考借鑒。

        建筑施工工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收法律風(fēng)險(xiǎn)及措施

          不及時(shí)進(jìn)行中間驗(yàn)收

          【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】

          施工企業(yè)如不及時(shí)進(jìn)行中間驗(yàn)收,可能導(dǎo)致下列風(fēng)險(xiǎn):

          1.工期被拖延,承擔(dān)違約責(zé)任;

          2.無法及時(shí)申領(lǐng)進(jìn)度款;

          3.在其之后可能發(fā)生的工程質(zhì)量及安全問題,要承擔(dān)賠償責(zé)任;

          4.如引起相關(guān)工程的延誤,還可能遭到索賠。

          【防范措施】

          施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行中間驗(yàn)收:

          1.及時(shí)書面提交中間驗(yàn)收資料、并保留好送達(dá)憑證;

          2.如因其他方原因?qū)е轮虚g驗(yàn)收延誤,應(yīng)及時(shí)按約提交簽證或索賠報(bào)告,做好簽收記錄。

          總包不及時(shí)進(jìn)行分包工程驗(yàn)收

          【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】

          總包不及時(shí)進(jìn)行分包工程驗(yàn)收,可能導(dǎo)致下列風(fēng)險(xiǎn):

          1.分包可能提出索賠;

          2.如影響其他工程的進(jìn)行,可能承擔(dān)由此造成的損失。

          【防范措施】

          總包應(yīng)事先制定分包工程驗(yàn)收計(jì)劃和具體的驗(yàn)收要求、驗(yàn)收責(zé)任人,對于要求進(jìn)行驗(yàn)收的分包工程,總包應(yīng)及時(shí)報(bào)告發(fā)包人,及時(shí)組織驗(yàn)收,做好各項(xiàng)工作的銜接。

          不及時(shí)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告

          【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】

          施工企業(yè)未按照合同約定及時(shí)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告及完整的竣工驗(yàn)收資料,導(dǎo)致竣工結(jié)算被拖延,承擔(dān)逾期竣工責(zé)任及工程的保管責(zé)任。

          【防范措施】

          1.施工企業(yè)需要嚴(yán)格按照合同約定的日期通過直接送達(dá)、快遞送達(dá)、掛號信送達(dá)等方式向發(fā)包人及時(shí)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告及完整的竣工驗(yàn)收資料,并做好簽收記錄,保存好簽收記錄和快遞、掛號信憑證等資料;

          2.施工企業(yè)在工程施工過程中,分階段收集整理相關(guān)資料,以保證在工程竣工后的最短時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人提交竣工報(bào)告和完整的竣工驗(yàn)收資料。

          竣工驗(yàn)收資料不完整

          【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】

          施工企業(yè)提交的竣工驗(yàn)收資料不完整,造成發(fā)包人不能正常驗(yàn)收,將導(dǎo)致下列風(fēng)險(xiǎn):

          1.竣工結(jié)算被拖延;

          2.承擔(dān)逾期竣工責(zé)任;

          3.承擔(dān)對工程的保管責(zé)任。

          【防范措施】

          施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定編制完整的竣工驗(yàn)收資料和竣工驗(yàn)收報(bào)告,并編制相應(yīng)目錄、裝訂成冊,做好簽收記錄。辦理交接手續(xù)時(shí)應(yīng)明確交接資料的文件清單,并書面確認(rèn)。

          驗(yàn)收未通過,未按發(fā)包人要求進(jìn)行整改

          【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】

          施工企業(yè)在建設(shè)單位對竣工驗(yàn)收提出整改意見后,未及時(shí)組織整改,導(dǎo)致竣工結(jié)算被拖延,并承擔(dān)逾期竣工的責(zé)任。

          【防范措施】

          1.施工企業(yè)可要求發(fā)包人出具書面整改清單及整改要求,組織人員及時(shí)、全面進(jìn)行整改。如發(fā)包人提出的整改要求沒有依據(jù),則應(yīng)積極協(xié)商、據(jù)理力爭,保留好相關(guān)證據(jù)。給施工企業(yè)造成損失的,應(yīng)及時(shí)按約提出索賠;

          2.施工企業(yè)應(yīng)熟悉工程所在地對竣工驗(yàn)收資料的.要求,以保證送達(dá)發(fā)包人的資料的完整性。

          發(fā)包人拖延結(jié)算,不組織竣工驗(yàn)收

          【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】

          發(fā)包人為拖延結(jié)算,在施工企業(yè)提交竣工報(bào)告后不組織竣工驗(yàn)收,可能導(dǎo)致施工企業(yè)被視為工期延誤、結(jié)算依據(jù)缺乏、額外承擔(dān)對工程的保管責(zé)任。

          【防范措施】

          面對發(fā)包人拖延結(jié)算的情況,施工企業(yè)可采取下列措施:

          1.完成合同范圍內(nèi)的工程,不留尾項(xiàng),并提供完整的竣工驗(yàn)收報(bào)告;

          2.及時(shí)有效地送達(dá)完整的竣工驗(yàn)收資料,并保留好送達(dá)憑證;

          3.發(fā)書面函件催促建設(shè)單位盡快驗(yàn)收,并說明其拖延驗(yàn)收的法定后果;

          4.應(yīng)積極謹(jǐn)慎處理業(yè)主的拖延,可能會(huì)涉及施工企業(yè)的優(yōu)先受嘗權(quán)。

          驗(yàn)收通過后,未及時(shí)辦理工程移交手續(xù)

          【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】

          工程驗(yàn)收通過后,施工企業(yè)未及時(shí)辦理工程的移交手續(xù),導(dǎo)致施工企業(yè)可能承擔(dān)工程的保管責(zé)任或違約責(zé)任。

          【防范措施】

          工程驗(yàn)收通過,施工企業(yè)應(yīng)時(shí)辦理工程的移交手續(xù),將竣工項(xiàng)目移交發(fā)包人,及時(shí)轉(zhuǎn)移撤出施工現(xiàn)場,解除施工現(xiàn)場全部保管責(zé)任。施工企業(yè)可視情況采取下列措施:

          1. 如果按合同約定應(yīng)當(dāng)移交,則應(yīng)遵守合同的約定;

          2.如因發(fā)包人不接收導(dǎo)致不能移交,則應(yīng)發(fā)書面函件催促,或簽訂補(bǔ)充協(xié)議代保管,或及時(shí)提交索賠報(bào)告,辦理索賠手續(xù);

          3.如因發(fā)包人違約,施工企業(yè)為保護(hù)自身權(quán)利采取暫不移交措施,則應(yīng)及時(shí)主張自己的權(quán)利,并在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候移交工程,以免承擔(dān)責(zé)任。

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