項目建議書怎么寫

項目建議書怎么寫

　　項目建議書是房地產開發企業根據國民經濟和社會發展的長遠規劃、行業規劃、地區規劃的要求，結合各項自然資源、市場預測與分析，在基本條件后向國家、地區項目主管部門推薦的建設性材料。建議書的形成，是基本建設程序中最初的階段，是工程項目準備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設的依據，也是具體設計的依據。那么項目建議書怎么寫呢？

　　房地產開發建設項目的建設書的內容

　　(一)項目名稱、建設單位、主管部門

　　(二)項目提出的必要性的依據，主要寫明建設單位的現狀。擬建項目的名稱、擬建的性質、擬建成地點及建設的必要性和依據。

　　(三)項目建設方案主要是指項目的初步建設方案。建設規模、主要內容和功能分布。

　　(四)建設條件指項目建設的各項內容的進度和建設周期。

　　(五)初步建設計劃指項目建設和各項內容的進度安排和建設周期。

　　(六)項目建設后的經濟效益和社會效益。

　　(七)項目建設投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。

　　目的確定：

　　1.機會研究或規劃設想的效益前途是否可信，是否可以在此階段闡明的資料基礎上伸出投資建議的決策。

　　2.建設項目是否需要和值得進行可行性研究的詳盡分析。

　　3.項目研究中有哪些關鍵問題，是否需要作專題研究。

　　4.所有可能的項目方案是否均已審查甄選過。

　　5.在已獲資料基礎上，是否可以決定項目有無足夠吸引力或可行不可行。

　　初步可行性研究的內容、結構與可行性研究基本相同，特別是主要研究方面，如項目的戰略、市場和銷售、規模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等，都應進行研究，只是深度和準確度要求有所不同。本階段的結果，可以作為前期項目的研究結論上報，這個階段的報告，我們稱之為項目建議書。

　　另外，有的時候咨詢公司提交的項目建議書是指在項目規劃時為競標或簽署合同而提交的文體，它是在雙方對相應問題共同認識的基礎上，清晰地說明項目的目的以及操作方式，為合法合同奠定基礎。

　　項目建議書編制要點

　　1,項目建議書編制提綱和說明

　　1.總論

　　重點說明項目概況,項目建議書的編制內容和原則,項目建議書的主要結論.

　　2.項目的意義及必要性

　　重點闡述項目應用領域及符合國家及北京市相關產業發展規劃的基本情況.

　　3.市場分析

　　項目的市場需求情況(定量分析);發展趨勢及本企業所處的地位.

　　4.建設內容,規模,地點和期限

　　項目建設內容部分重點闡述：需要新建或改造的內容和面積;

　　項目建設地點部分請闡述：項目投資發生的地點,如果不止1處場址(門店)發生投資,請分別說明;

　　建設期限請注意：原則上建設期在3年以內,1般不超過5年,如確需5年以上建設期,請詳細說明原因.

　　5.項目承擔單位概況

　　單位簡介：包括主營業務,資本構成,所屬行業及行業地位,上年銷售額,上年銷售量,利潤,總資產,資產負債率,銀行信用等級等;

　　單位所有制性質：國有及國有控股企業請簡介主管單位,非國有有限公司請簡介絕對或相對控股股東情況;

　　6.投資估算與資金籌措

　　總投資主要包括新增固定資產投資,建設期利息,轉移原有部分固定資產投資,無形資產投資,新增鋪底流動資金等5個部分,鋪底流動資金可按新增全部流動資金的30%估算;

　　資金籌措方案包括企業自有資金投入(包括部分現有資產的投入),銀行貸款(還貸的初步方案),申請國家資本金投入及其它來源.其中企業自有資金不得低于總投資的30%.

　　7.市場前景及經濟效益初步分析

　　需說明項目經濟效益分析材料：1般按照10年為計算期,項目建成后每年市場占有率情況預測及依據,預計每年銷售額,銷售量,銷售收入,利率及財務費用,稅率?笆沼嘔菁撲惴椒ǖ?

　　經濟效益的主要財務指標：年新增銷售收入,年稅后利潤,年上繳稅收,盈虧平衡點,投資收益率,貸款償還期,投資回收期等.

　　總投資超過1億元的項目需進行動態分析并提供相應附表.

　　8.其它需要說明的情況

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