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      1. 建筑工程竣工結(jié)算審核方法

        時(shí)間:2020-11-07 14:38:49 監(jiān)理員 我要投稿

        建筑工程竣工結(jié)算審核方法

          工程量是一切費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ),工程量的真實(shí)性對(duì)工程結(jié)算造價(jià)的影響很大,因此工程結(jié)算審核的重點(diǎn)首先放在工程量的審核上。那么,下面是小編為大家?guī)?lái)建筑工程竣工結(jié)算審核方法,歡迎大家閱讀瀏覽。

        建筑工程竣工結(jié)算審核方法

          一、工程結(jié)算審核中存在的問(wèn)題

          當(dāng)前建設(shè)工程實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題,給順利完成竣工結(jié)算審核帶來(lái)一定的難度:

         、僬袠(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙深度不夠,特別是有些外立面、室內(nèi)裝飾工程等,有些只有示意圖,詳細(xì)做法都未明確,給投標(biāo)報(bào)價(jià)帶來(lái)一定的難度,結(jié)算時(shí)單價(jià)如何計(jì)取也容易引起爭(zhēng)議;

         、谡袠(biāo)時(shí)招標(biāo)文件和工程量清單沒(méi)仔細(xì)審查,存在工程量清單特征描述不清、內(nèi)容不完整、工程量計(jì)算錯(cuò)誤等,有經(jīng)驗(yàn)的施工單位往往會(huì)采取不平衡報(bào)價(jià)的方法;

         、酆贤瑮l款文字表達(dá)不當(dāng),存在歧義,固定價(jià)格合同是固定總價(jià)還是固定單價(jià)不明,風(fēng)險(xiǎn)范圍條款前后矛盾等;

         、苁┕み^(guò)程中,變更簽證不明確,施工、隱蔽資料管理不規(guī)范或弄虛作假,存在前后矛盾的現(xiàn)象。

          二、工程結(jié)算審核的內(nèi)容

          工程量是一切費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ),工程量的真實(shí)性對(duì)工程結(jié)算造價(jià)的影響很大,因此工程結(jié)算審核的重點(diǎn)首先放在工程量的審核上。工程量的計(jì)算是審核結(jié)算工作中最繁瑣、最耗時(shí)的一個(gè)工作環(huán)節(jié)。作為結(jié)算的主要依據(jù),直接影響到結(jié)算的'準(zhǔn)確性。熟練掌握計(jì)算規(guī)則,對(duì)竣工圖工程量進(jìn)行審核。特別是根據(jù)綜合單價(jià),應(yīng)區(qū)分同一個(gè)項(xiàng)目工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和定額計(jì)算規(guī)則的不同之處,區(qū)分各自包含的內(nèi)容和特點(diǎn)。應(yīng)仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸是否相符,防止計(jì)算錯(cuò)誤產(chǎn)生。現(xiàn)場(chǎng)簽證工程量的審核,F(xiàn)場(chǎng)簽證往往是承發(fā)包雙方爭(zhēng)議最多也是容易出問(wèn)題的地方。對(duì)簽證工程量,應(yīng)客觀、整體、全面進(jìn)行審核。不僅要審核簽證事項(xiàng)發(fā)生的真實(shí)性,而且要審核簽證事項(xiàng)發(fā)生數(shù)量的真實(shí)性,既要實(shí)事求是,又要避免工程量的重復(fù)計(jì)算。

          其次單價(jià)的審核。審核投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)描述內(nèi)容和特征是否與項(xiàng)目?jī)?nèi)容相一致,綜合單價(jià)是否合理與準(zhǔn)確。審核所報(bào)材料單價(jià)是否合理,根據(jù)相關(guān)資料審核所用材料是否與所報(bào)材料相符,主要材料和特殊材料的消耗量是否按圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,是否提高材料損耗率等。對(duì)施工期限較長(zhǎng)的工程,材料價(jià)格浮動(dòng)較大,審核是否根據(jù)建設(shè)過(guò)程施工合同規(guī)定的材料價(jià)格確認(rèn)辦法結(jié)算。

          第三費(fèi)用的審核。審核時(shí)首先應(yīng)熟悉施工合同;其次應(yīng)仔細(xì)研究費(fèi)用定額及相關(guān)取費(fèi)文件,并結(jié)合實(shí)際情況加以審查,對(duì)適用不同費(fèi)用政策的同一工程,應(yīng)按分別計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用取費(fèi)。審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性;執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符、費(fèi)率計(jì)算是否正確。在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否按相關(guān)條款規(guī)定下浮等。審核建筑工程費(fèi)用的計(jì)算過(guò)程是否準(zhǔn)確,重點(diǎn)是審核各項(xiàng)費(fèi)用在計(jì)算時(shí)所確定的基數(shù),特別注意在結(jié)算審核時(shí)要考慮合同約定的關(guān)于質(zhì)量、工期的獎(jiǎng)罰條件是否具備,是否存在質(zhì)量、工期索賠與反索賠,規(guī)費(fèi)、稅金費(fèi)率套用是否正確等。

          三、竣工結(jié)算工作有效策略

          資料是否完整直接決定著工程竣工結(jié)算審計(jì)工作的好壞,他是結(jié)算審計(jì)能否做好的關(guān)鍵所在。在進(jìn)行工程結(jié)算審核的時(shí)候,工作人員必須根據(jù)工程施工合同,對(duì)工程量的計(jì)算和計(jì)價(jià),相關(guān)工程費(fèi)用的計(jì)算,工程的設(shè)計(jì)變更,工程簽證的相關(guān)手續(xù)以及實(shí)際竣工后項(xiàng)目狀況是否一致進(jìn)行審核,并且要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察,真正掌握現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,確保工程的結(jié)算審核準(zhǔn)確無(wú)誤。

          其次工程量的審核是工程結(jié)算審核的重點(diǎn)、難點(diǎn),復(fù)雜而繁瑣,其正確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確度。工程計(jì)量不準(zhǔn)確是工程結(jié)算是主要問(wèn)題之一,工程量審核必須以工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為依據(jù)。在審核中,發(fā)現(xiàn)送審核資料不完整,應(yīng)及時(shí)通知委托方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊;對(duì)竣工圖實(shí)在不全的,應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果,結(jié)合有關(guān)施工過(guò)程記錄,簽證,綜合分析后確定工程量。

          第三現(xiàn)行預(yù)算定額,費(fèi)用定額是工程計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)。工程竣工結(jié)算必須按合同約定的計(jì)價(jià)定額和取費(fèi)定額規(guī)定執(zhí)行,不得隨意高套,重復(fù)套用定額,提高取費(fèi)費(fèi)率等現(xiàn)象,套價(jià)取費(fèi)不夠規(guī)范。審核時(shí),應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。有些采用一次包死的單價(jià),如議價(jià),已包括各種費(fèi)用,不再參與取費(fèi)。對(duì)結(jié)算審核中因套用定額,取費(fèi)不規(guī)范而出現(xiàn)的分歧,應(yīng)由甲乙雙方和監(jiān)理工程師與審核人員共同會(huì)商,慎重解決。

          第四設(shè)備材料是影響工程造價(jià)的因素之一。其價(jià)格的確定,涉及到甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)效益,也是結(jié)算審核中易產(chǎn)生分歧的問(wèn)題。目前,材料價(jià)格的確定一般按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)主管部門(mén)公布的信息指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。由于在簽定合同時(shí)沒(méi)有及時(shí)確定設(shè)備材料的結(jié)算價(jià),現(xiàn)場(chǎng)管理跟不上等,而材料價(jià)格的時(shí)效性強(qiáng),地區(qū)差異明顯,造成價(jià)格核實(shí)困難。所以,要加強(qiáng)設(shè)備材料價(jià)格的詢(xún)價(jià)和單價(jià)確認(rèn)工作,特別是工期較長(zhǎng)的工程,由業(yè)主和承包商在工程承包合同中商定及業(yè)主,監(jiān)理工程師,造價(jià)工程師在工程建設(shè)過(guò)程中及時(shí)根據(jù)工程實(shí)際情況和詢(xún)價(jià)確認(rèn),是科學(xué)有效的方法。同時(shí)造價(jià)審核人員,應(yīng)做好工程造價(jià)資料積累和詢(xún)價(jià)工作,在結(jié)算雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),能提供有效參考資料,促使雙方盡快協(xié)商解決。

          總之,建設(shè)工程結(jié)算的審核是一門(mén)專(zhuān)業(yè)性、知識(shí)性、政策性、技巧性很強(qiáng)的工作,也是一項(xiàng)很細(xì)致具體的工作,審核工作中遇到的建設(shè)工程可謂各不相同,情況千變?nèi)f化,這就需要審核人員不斷的學(xué)習(xí)進(jìn)取,努力地提高審核工作水平。

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