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2017房地產經紀人考試復習題及答案
1. 技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的( )。
A. 0.1%
B.0.2%
C.0.3%
D.0.5%
【答案】D
【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。
2. 根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上( )行政主管部門備案。
A. 工商
B.國土資源
C.房地產
D.財政
【答案】C
【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
3. 關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是( )。
A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格
B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的
C.房地產經紀服務屬于公益性活動
D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷
【答案】B
【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。
4.下列權利中，房地產經紀人不享有的是( )的權利。
A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務
B. 拒絕委托人發出的違法指令
C.要求委托人提供與交易有關的資料
D.以個人名義訂立房地產經紀合同
【答案】D
【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。
5.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是( )。
A.土地使用權
B.在建工程抵押權
C.知識產權
D.房屋所有權
【答案】C
【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價
6.土地使用者延期付款超過( )日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。
A. 15
B.30
C.45
D.60
【答案】D
【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
7.商業用地不能采取( )方式出讓。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協議
【答案】D
【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。
8.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是( )。
A.建設用地使用權不得在地表以下設立
B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權
C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式
D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人
【答案】A
【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為( )年。
A.37
B.40
C. 47
D.50
【答案】A
【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。
10.(2010)國有土地租賃期限在( )個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
【答案】B
【解析】租賃期限六個月國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同
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