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      2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試仿真題及答案

        時(shí)間:2024-08-12 12:34:16 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 我要投稿

        2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試仿真題及答案

          一、單項(xiàng)選擇題

        2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試仿真題及答案

          1.房屋買賣代理收費(fèi),應(yīng)( )。

          A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)

          B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

          C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

          D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

          2.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購(gòu)物.從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品,并取得報(bào)酬的法律行為,稱為( )。

          A.居間

          B.代理

          C.拍賣

          D.信托

          3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括( )。

          A.目的性

          B.系統(tǒng)性

          C.增值性

          D.時(shí)效性

          4.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托,以( )的名義與第三方進(jìn)行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

          A.自己

          B.代理人

          C.委托人

          D.受托人

          5.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí),委托人( )。

          A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

          B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

          C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任,要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

          D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

          6.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的,自注銷決定作出之日起不滿( )的,不予注冊(cè)。

          A.1年

          B.3年

          C.4年

          D.5年

          7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的,其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為( )。

          A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差

          B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

          C.雙重領(lǐng)導(dǎo),違反了統(tǒng)一指揮原則

          D.高層決策遲緩

          8.下列說法中,不正確的是( )。

          A.預(yù)購(gòu)商品房抵押,抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

          B.現(xiàn)房抵押,抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書,登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

          C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式

          D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

          9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中,錯(cuò)誤的是( )。

          A.為委托人保守商業(yè)秘密

          B.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

          C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

          D.向委托人披露相關(guān)信息

          10.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中,正確的是( )。

          A.傭金通常為3%

          B.持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人

          C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率

          D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下,可以收取傭金

          二、多項(xiàng)選擇題

          13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。

          答案( )

          A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

          B.新建商品房現(xiàn)房出租

          C.存量房屋的出租

          D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

          E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

          14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中,正確的有( )。

          答案( )

          A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

          B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

          C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

          D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

          E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

          15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu),這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。

          答案( )

          A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

          B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

          C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

          D.文學(xué)知識(shí)

          E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

          16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。

          答案( )

          A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

          B.法律責(zé)任關(guān)系

          C.業(yè)務(wù)關(guān)系

          D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

          E.從屬關(guān)系

          17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本,其性質(zhì)是( )的綜合體。

          答案( )

          A.投資利潤(rùn)

          B.勞動(dòng)收入

          C.經(jīng)營(yíng)收入

          D.風(fēng)險(xiǎn)收入

          E.服務(wù)收入

          18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。

          答案( )

          A.主從

          B.經(jīng)濟(jì)

          C.執(zhí)業(yè)

          D.支配

          E.法律責(zé)任

          19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式,進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

          答案( )

          A.房地產(chǎn)質(zhì)押

          B.房地產(chǎn)買賣

          C.房屋租賃

          D.房屋設(shè)典

          E.物業(yè)管理

          20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。

          答案( )

          A.查看該土地的土地使用證

          B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

          C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

          D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

          E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

          21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí),房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。

          答案( )

          A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

          B.權(quán)利人住院治療的

          C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

          D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

          E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

          22.根據(jù)工作周期,經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。

          答案( )

          A.日?qǐng)?bào)表

          B.周報(bào)表

          C.月報(bào)表

          D.綜合信息表

          E.專項(xiàng)信息表

          23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。

          答案( )

          A.行為違法

          B.不可抗力

          C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

          D.有損害事實(shí)

          E.主觀過錯(cuò)

          24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為,也是一種中介活動(dòng)。因此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。

          答案( )

          A.誠(chéng)實(shí)守信原則

          B.公開原則

          C.平等原則

          D.自愿原則

          E.客觀公正原則

          25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的"真誠(chéng)"主要體現(xiàn)在( )。

          答案( )

          A.盡量同意客戶提出的各種要求

          B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

          C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限

          D.以傭金為惟一的收入

          E.不成交只收少量的看房費(fèi)

          【參考答案】

          單項(xiàng)選擇題答案

          1:C 2:D 3:C 4:A 5:B 6:D 7:C 8:B 9:C 10:D

          多項(xiàng)選擇題答案

          13: A. B. C. E.14: A. B. C.15: B. C.16: A. B. D.17: B. C. D.18: B. C. E.19: B. C.20: A. B. D. E.21: A. C. D.22: A. B. C.23: A. D. E.24: A. C. D.25: B. D.

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