2016年房產估價師經營與管理考前沖刺題
2016年房產估價師考試在10月15、16日，剩下的復習時間已經不多了，下面是yjbys小編整理的一套經營與管理部分的考前沖刺題，希望能對大家的復習有幫助，更多內容請關注應屆畢業生網!
1、房地產投資的( )特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：c
2、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：b
3、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：a
4、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的.提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.收益現金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：b
5、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
1、 何謂可行性研究?
可行性研究是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。
目的是實現項目決策的科學化、民主化、減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
2、 可行性研究的作用體現在哪些方面?
1) 是項目投資決策的依據。
2) 是籌集建設資金鐵依據。
3) 是開發商與有關各部門簽訂協議、合同的依據;
4) 是編制下一階段規劃設計方案的依據。
3、 可行性研究的依據主要有哪些?
1) 國家和地區經濟建設的方針、政策和長遠規劃;
2) 批準的項目建議書和同等效力的文件;
3) 國家批準的城市總體規劃、詳細規劃、交通等市政基礎設施規劃等;
4) 自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料;
5) 有關工程技術方面的增值、規范、指標、要求等資料;
6) 國家所規定的經濟參數和指標;
7) 開發項目備選取方案的土地利用條件、規劃設計條件及備選取規劃設計方案等。
4、 可行性研究的四個工作階段是如何劃分的?
1) 投資機會研究：主要內容有，地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建后對社會的影響等。
2) 初步可行性研究
3) 詳細可行性研究
4) 項目的評估和決策
5、 可行性研究的步驟是什么?
1) 接受委托
2) 調查研究
3) 方案選擇和優化
4) 財務評價和國民經濟評價
5) 編制可行性研究報告
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