房地產估價師考試難點

房地產估價師考試難點

　　對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。下面是小編收集的房地產估價師考試難點，希望大家喜歡！

　　一、課程特點

　　考試--標準化客觀題為主和綜合型計算題相結合

　　客觀題都有標準答案，答案都是比較嚴謹的。選擇出的答案，都有明確的理由。如果對于考點的知識點掌握的比較好，選出正確答案，還是比較容易的一件事。

　　主觀題是兩道大計算題，考點主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設開發法）的計算，中間有一些復雜的障礙設置，計算麻煩一些，需要心細一些。

　　內容--記憶與理論相結合

　　和其他注冊資格考試相比，如注冊一級建造師、注冊造價師等相比，房地產估價師考試內容相對較少。

　　《房地產估價理論與方法》教材上的內容，是注冊房地產估價師從事房地產估價工作的看家本領。大家可以利用考試學習的機會，強化理論基礎，既順利通過考試，又能為今后的估價專業工作打下堅實的理論基礎。

　　難度--估價師主課，理論深度大，計算題難度大

　　難者不會，會者不難，是從事房地產估價工作的根本，所以必須對本課程特別熟悉，每年我們網校的比較扎實的學員，考試能拿80以上的高分。

　　題量--題量大，時間緊

　　由于每年都有一定的通過率的限制，所以試題命題趨勢越來越難，涉及計算的題量越來越大，單選題中有17～18題是需要計算才能出結果的；多選題中，一般也有一道計算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題。可以說得計算題者得天下。

　　計算題需要平時多加練習，提高準確性，提高熟練程度，計算要又準又快。

　　二、學習方法

　　①有要通過考試的強烈愿景

　　首先應該了解房地產估價師工作的性質，主要工作內容，工作的收入情況，未來的發展前景，決定從事房地產估價行業，就必須成為一名注冊的房地產估價師，就要一定通過房地產估價師注冊考試。

　　強烈的自信，給自己積極的正面心理暗示。

　　②把教材認真仔細通讀一遍

　　由于本門考試以客觀題和計算題為主，所有的考試范圍和考試內容都在教材上，所以首先必須進行教材的通讀，了解各章的全部內容，理解教材上的知識點。

　　第一遍以覺得能看懂教材內容為原則。覺得理解有困難的，最好做出記號，在基礎班中認真聽老師對該部分的講解。

　　重要概念的學習方法：將概念分解為關鍵詞，以后想到概念的時候，先想起這么關鍵詞，然后用自己的語言，將這些關鍵詞串聯起來。

　　如：房地產估價，是房地產估價機構接受他人委托，選派注冊房地產估價師對房地產價值或價格進行分析，測算和判斷，并提供相關專業意見的活動。再如P29，估價目的，就是估價委托人對估價報告的預期用途。

　　③認真做每章習題和近年考題

　　會踢足球是一碼事，能參加比賽是另一碼事，臨門一腳是我們所希望的，所以，只看教材不做習題，是很難順利通過考試的。必須進行針對考試的習題訓練，才能更好地理解教材講解的內容，記住考試的考點，考試中能綜合運用所有的知識進行分析解題。既要有熟練速度，更要有正確率。

　　④通讀教材，把厚書變薄，把書變成考試題。

　　教材讀一遍絕對是不夠的，通過做題，再讀一遍教材，做完題再仔細讀一遍教材，進行歷年真題的練習，再讀一遍教材，每一次都會發現和上一次的理解不一樣，如同飲一壺好茶，口有余香，回味無窮，在通讀教材5遍甚至更多遍以后，可以自己歸納總結每章的脈絡，知識點的串聯、考點的總結，把教材變成單選題、多選題、判斷題和計算題，參加考試就能搞定80%以上的分值。

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