土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
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土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1
一、基本概況
扶風(fēng)縣位于陜西八百里秦川腹地、寶雞市所轄縣區(qū)。關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的中點(diǎn)，毗鄰楊凌農(nóng)業(yè)示范園�？偯娣e750平方公里，轄9鎮(zhèn)3鄉(xiāng)185個(gè)行政村46萬人�？h城規(guī)劃面積13.5平方公里，已建成面積6.5平方公里；城區(qū)人口4.3萬人，城鎮(zhèn)化率44%,是陜西省旅游大縣。
二、扶風(fēng)縣城正在新建的樓盤：
�。ㄒ唬�、羅馬花園
1、項(xiàng)目地址：扶風(fēng)新區(qū)北大街美家美建材市場(chǎng)西側(cè)
2、開發(fā)商：恒基地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)/陜西嘉里房地產(chǎn)有限公司
3、項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目占地200畝，總建面17萬㎡，1棟33層高層平層住宅，6棟18層復(fù)式高層住宅，兩層商業(yè)步行街。打造歐式園林，花園小區(qū)，內(nèi)有雙語幼兒園、室外游泳池、風(fēng)情商業(yè)街。
4、目前正在建設(shè)：1#2#3#4#6#7#樓為6棟高層復(fù)式住宅，5#樓為高層平層住宅，兩層商業(yè)步行街。
5、面積及價(jià)格：1棟33層高層平層住宅，1種戶型，124.53㎡三室兩廳一衛(wèi),2750元-3070元/㎡,層差20元/層。
6棟18層高層復(fù)式住宅，3種戶型，153.87-169.97㎡,2400元-3000元/㎡。
商鋪門面房:一層面積63㎡,單價(jià)1.1萬元/㎡；
二層面積63㎡,單價(jià)4500元/㎡。
6、銷售情況：主推復(fù)式結(jié)構(gòu)房型。
7、付款方式：（1）一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。
�。�2）按揭貸款：首付40% 貸款60%，優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。
8、復(fù)式住宅的物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)，只按一層面積來收取。
三、綜合分析：
扶風(fēng)有大量的樓市開盤，大概有大小十家左右，新老區(qū)土地閑置了很長(zhǎng)時(shí)間，為什么要在最近兩年大量開盤，樓市不穩(wěn)是最大的誘因。對(duì)于扶風(fēng)的房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)估計(jì)會(huì)維持現(xiàn)在的'價(jià)格很長(zhǎng)一段時(shí)間，原因：
1、扶風(fēng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程緩慢，城市人口有限，現(xiàn)在對(duì)樓房有剛性需求的扶風(fēng)人越來越少。隨著前幾年扶風(fēng)房?jī)r(jià)的飛漲，從八九百漲到現(xiàn)在的二千九左右，扶風(fēng)絕大多數(shù)人口已經(jīng)買到了自己的第一套房，部分人已經(jīng)買到了2-3套，甚至更多。
2、扶風(fēng)樓市發(fā)展太快，房源儲(chǔ)備充足。最近幾年扶風(fēng)在樓盤的土地儲(chǔ)備上非常充足，今年扶風(fēng)房地產(chǎn)公司百家爭(zhēng)鳴的局勢(shì)，各個(gè)公司害怕樓市不穩(wěn)影響資金的回收，現(xiàn)在是越快把樓賣出去越好。
3、整體大經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。最近經(jīng)濟(jì)疲軟，直接影響了一部分人的現(xiàn)金持有量。
扶風(fēng)縣在建的項(xiàng)目：扶風(fēng)縣人口46萬,其中城區(qū)人口4.3萬人，縣城規(guī)劃面積13.5平方公里，建成面積6.5平方公里市化水平達(dá)到44%。本次調(diào)研8個(gè)項(xiàng)目,項(xiàng)目開發(fā)總占地476畝，開發(fā)面積58萬㎡。
高層住宅價(jià)格2400元-3300元/㎡,商鋪價(jià)格一層1萬-2萬元/㎡,二層4500元/㎡.三層4000元/㎡.住宅銷化率70%-80%，商鋪銷化率50%-60%。其中商業(yè):羅馬花園占地200畝,周邊建兩層商業(yè)步行街;國風(fēng)三千坊新都匯中央商城：總建筑面積2.8萬㎡;蓮花廣場(chǎng)1-4層商鋪;兆興商場(chǎng).
意向項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：地段成熟，當(dāng)下能操作。缺點(diǎn)：一次征地開發(fā)，資金使用集中，壓力大。
土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2
一、基本概況
岐山縣地處陜西關(guān)中西部，東起七里河，西到鳳鳴溝，南自瓦房溝，北至孟家山，南北長(zhǎng)53.5公里，東西平均寬30.5公里，總面積856.45平方公里。全縣轄14鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?6.5萬人。中心城區(qū)人口約3.8萬人，城鎮(zhèn)人口約8.7萬人�？h城東距西安市135公里，西距寶雞市60公里。
二、岐山縣城正在新建的樓盤：
（一）翡翠城
1、項(xiàng)目地址：
2、開發(fā)商：
3、項(xiàng)目規(guī)劃：
岐山首創(chuàng)新中式人文社區(qū)，項(xiàng)目占地180畝，共33棟6層及7層多層樓，總住戶為1500戶。項(xiàng)目自身配套商業(yè)步行街、市政廣場(chǎng)，集居住、休閑、商業(yè)、娛樂為一體。
4、目前建設(shè)情況：
一期建成1#-18#樓18棟住宅，2009年開盤；二期建成19#-33#樓15棟住宅2011年開盤，預(yù)計(jì)今年年底清盤。多層住宅1層為商鋪，北大街延伸段為1-2層門面房。
5、面積及價(jià)格：多層住宅共6種戶型，83.82㎡-114.69㎡,2560-3289元/㎡,層差100元-300元/層。商鋪價(jià)格到今年5-6月份推出。
6、銷售情況：一期已全部銷售，二期銷售85%，銷化率92%。
7、付款方式：（1）一次性付款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)。
�。�2）按揭貸款：首付30% 貸款70%，優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。
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1、項(xiàng)目地址：
寶雞市岐山縣北大街與福田路交匯處
2、開發(fā)商：
3、項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目占地56畝，總建筑面積98713㎡新都市中央住區(qū)，采用圍合式布局，立足動(dòng)靜、人車分流分離的現(xiàn)代社區(qū)理念，建筑采用矩陣式排列，共5棟高層，其中30層2棟、24層1棟、18層2棟，電影院，幼兒園。項(xiàng)目自身配套商業(yè)步行街、市政廣場(chǎng)，集居住、休閑、商業(yè)、娛樂為一體。
4、目前建設(shè)情況：5棟高層住宅，住宅 1-2層為商鋪。
5、面積及價(jià)格：高層住宅共2種戶型，93.52㎡-115.83㎡,3050元-3220元/㎡,層差10元-30元/層。商鋪暫無價(jià)格。
6、銷售情況： 住宅銷化率60%。
7、付款方式：（1）交2萬頂3萬，一次性付款優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)。
�。�2）按揭貸款：首付40% 貸款60%，優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)。
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