房地產融資流程
在日常學習、工作和生活中，大家對融資都再熟悉不過了吧，下面是小編為大家整理的房地產融資流程，希望對大家有所幫助。
一、房地產項目融資操作流程如下：
準備融資資料、融資計劃書——根據情況尋找相應的資金渠道——遞交資料申請——機構受理調查——項目評估——雙方面談核實、協商方案——補充資料——核查審批——辦理手續(簽署合同、辦理抵押)——資金接收——按時歸還本息——還清解押
二. 房地產項目融資資料清單：
1.經年檢的企業法人營業執照正、副本復印件
2.組織機構代碼證復印件
3.稅務登記證復印件(國稅、地稅)
4.開戶許可證
5.房地產開發資質證書
6.最近一期公司章程(修正案)
7.法人身份證明、法人身份證復印件
8.最近一期驗資報告
9.最近三年經審計的完整財務報告和最近一期財務報表
10.公司最近一期財務報表主要科目明細
11.公司貸款卡復印件(卡號、密碼)
12.公司介紹
13.股權結構圖(直到最終股東)，股東介紹
14.公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷
15.項目批復文件(立項、環保等)
16.項目可行性研究報告或盡職調查報告
17.已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等
18.存量借款明細表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質押物)
19.《土地使用權出讓合同》、轉讓合同及補充協議等
20.土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、預售許可證(或規劃意見書、審定設計方案等)
21.項目形象進度說明
22.項目預計進度(規證辦理、施工、銷售等)
23.項目客戶群定位、主力戶型分布、戶數
24.房地產開發經驗：已開發項目簡介;目前在建項目簡介(位置、項目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進度、銷售情況等)
三、網簽
這種方式適合已經有預售證的房地產項目，很多房地產商在獲得預售證后，銷售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉而想到的辦法。由于網簽受到國家政策規定僅45天，所以只能適用于短期周轉。風險大，資金方會詳細調查房地產項目方的情況;同時較少資金方愿意冒險。
網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽所需資料與在建工程差不多，要提供預售證資料。
四、房地產紅本抵押
房產紅本抵押較穩妥，土地抵押風險大，所以資金方一般接受房產的紅本抵押。
房地產抵押融資所需資料：
融資人基礎資料
1. 公司簡介及歷史發展沿革(包括但不限于企業所屬集團公司股權架構——向上追溯到自然人，股東和實際控制人介紹，歷史業績和取得的主要榮譽，已投資項目簡介)
2. 最新年檢后的營業執照(正副本)復印件
3. 最新年檢后的組織機構代碼證(正副本)復印件
4. 稅務登記證(國稅、地稅)復印件(副本)
5. 最新驗資報告復印件
6. 開戶許可證復印件
7. 貸款卡及貸款卡密碼復印件，最新貸款卡查詢信息(信用報告)
8. 法定代表人簡介及證明書
9. 法定代表人身份證復印件
10. 最新公司章程和章程修正案復印件
11. 近三年公司年報及審計報告復印件(含財務報表附注)
12. 最近一個月的財務報表及其附注(提供最新貸款明細，包括貸款行、貸款金額、貸款利率、還款時間等;以及其他大額負債科目明細）
13. 借款企業簽章樣本(公司章、財務章、法定代表人章)
14. 最新公司或有負債(含對外擔保、未決訴訟等)情況說明(若有)
15. 企業房地產開發資質證書復印件
16. 企業在融資期內的資金使用計劃和資金缺口測算、現金流預測。
房地產融資流程
1. 確定融資需求：根據房地產開發項目的規模和特點，評估所需的資金總額和融資時間表。
2. 選擇融資渠道：房地產企業可以通過外部籌資性融資和內部經營性融資來籌集資金。外部籌資方式包括股權融資（如IPO、增發、配股等）和債權融資（如銀行貸款、信用債、資產證券化等）。
3. 準備必要文件：根據所選的融資方式，準備相關的法律文件、財務報表、項目計劃書等材料。
4. 進行談判：與潛在的投資者或貸款機構進行談判，就融資條款達成一致，如利率、期限、還款方式等。
5. 簽署協議：在雙方同意的基礎上，簽署正式的融資協議或合同。
6. 資金使用：按照協議約定的用途和計劃，使用籌集到的資金進行項目開發。
7. 還款管理：根據合同約定，合理安排還款計劃，確保按時償還債務。
需要注意的是，在整個融資過程中，房地產企業需要遵守相關法律法規，合理規劃融資結構，確保資金來源的合法性和穩定性。此外，企業還需要考慮融資成本和風險，選擇最優的融資方案以支持項目的順利進行。
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