土地增值稅應納稅額的計算

時間：2024-08-05 20:20:00 辦稅指南我要投稿

土地增值稅應納稅額的計算

　　土地增值稅應納稅額要如何進行計算呢?大家是否清楚呢?下面一起來看看!

　�、逋恋卦鲋刀惗愵~計算公式《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。土地增值稅的計算公式是：

　　應納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)

　　但在實際工作中，分步計算比較繁瑣，一般可以采用速算扣除法計算。即：計算土地值稅稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

　　1、增值額未超過扣除項目金額50%：

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　2、增值稅額超過扣除項目金額50%，未超過100%：

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

　　3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%：

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

　　4、增值額超過扣除項目金額200%：

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　公式中的5%、15%、35%分別為二、三、四級的速算扣除系數。

　　㈡土地增值額的確定

　　土地增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。其計算公式為：

　　土地增值額=轉讓房地產所取得的收入-扣除項目金額。

　　1、轉讓房地產取得的收入確定

　�、鸥鶕锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》及其實施細則的規定，納稅人轉讓房地產取得的收入，應包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入。

　　①貨幣收入貨幣收入是指納稅人轉讓房地產而取得的現金、銀行存款、支票、銀行本票、匯款等各種信用票據和國庫券、金融債券、企業債券、股票等有價證券。這些類型的收入其實質都是轉讓方因轉讓土地使用權、房屋產權而向取的價款。貨幣收入一般比較容易確定。

　　②實物收入是指納稅人轉讓房地產而取得的各種實物形態的收入。如鋼材、水泥等建材，房屋、土地等不動產等。實物收入的價值不太容易確定，一般要對這些實物形態的財產進估價。

　�、燮渌杖胧侵讣{稅人轉讓房地產而取得的無形資產收入或具有財產價值的權利。如專利權、商標權、著作權、專有技術使用權、土地使用權、商譽權等。這種類型的收入比較少見，其價值需要進行專門的評估。

　�、妻D讓房地產的收入為外國貨幣的，以取得收入當天或當月一日國家公布的市場匯價折合人民幣，據以計算土地增值稅稅額。對于以分期收款形式取得的外幣收入，也應按實際收款日或收款當月一日國家公布的市場匯價折合人民幣。

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