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預繳土地增值稅稅率表
請問現在買房，預交土地增值稅稅率是多少?是如何計算的呢?
稅率
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。
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土地增值稅率表
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級數
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計稅依據
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適用稅率
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速算扣除率
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1
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增值額未超過扣除項目金額50%的部分
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30%
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0
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2
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增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分
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40%
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5%
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3
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增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分
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50%
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15%
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4
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增值額超過扣除項目金額200%的部分
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60%
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35%
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注：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。
——財法字1995第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文
計算公式
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
計算方法
和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
預繳土地增值稅稅是多少?
土地增值稅的預繳率，各地是不一樣的。
具體的預繳稅率要根據所在地的文件規定才能知道，最簡單的辦法，直接問你的專管員，其次打當地的12366咨詢索要文件號。
1、預征的依據： 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。
2、預征率： 國稅發〔2010〕53號 國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知 除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率(地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行)。
土地增值稅按什么稅率預繳
按照《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規定，“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。”
預征的方法
預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。
假定A房產開發企業計劃開發住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預售收入10000萬元，當地核定的土地增值稅預征率為2%，則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。
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