創業者怎么選擇開店店鋪的方法

創業者怎么選擇開店店鋪的方法

　　創業是創業者及創業搭檔對他們擁有的資源或通過努力對能夠擁有的資源進行優化整合，從而創造出更大經濟或社會價值的過程。下面是小編精心整理的創業者怎么選擇開店店鋪的方法，希望對你有幫助!

　　投資開店，是不少大老板在經商征程上成功的第一步。開店盤店哪個好開店盤店，顧名思義，前者是白手起家，后者是接過別人經營的店鋪。兩者孰優孰劣？仁者見仁、智者見智，各有利弊，需仔細評估。

　　從開業籌備來比較，盤店肯定是最省力的，諸如執照申請等，都可吃“現成飯”。而開店則不同，必須從零開始，從最初的人事規劃、訓練，到店面裝潢、貨物采購、營銷宣傳……每個環節都要自己把握、自己策劃，若進度控制適宜，則一切順利。對創業者來說，與其吃“現成飯”，不如通過自己的努力，因為“十月懷胎”，才能享受“一朝分娩”時的喜悅。有時候，過程比結果更重要，因為創業的過程，就是總結經驗教訓，不斷提升自己能力的過程。從客源、投資和資金運用來比較，盤店有優勢。因為原來的店肯定有自己的固定客源，不用投入太多的資金，且馬上有現金收入供周轉。開店的話，最大的問題就是初始階段的客源，需要時間來培養；而且還要投入，不光是開店所需資金的投入，更需要現金周轉。所以，白手起家開店，要耐得住寂寞，凡事都貴在堅持。從其他方面比較，盤店的風險就大得多。比如：老店的債務、稅務等財務問題，合同等法律問題，設備的質量問題……所有這些，有時很難一目了然，一不小心，即陷入陷阱。

　　綜上所述，陽光巴士創業網的開店指導專家比較一致的意見是：既然創業，還是從頭干起。租店鋪還是買店鋪創業者，一般來說手頭的錢還是有限的，所以大多是從租店鋪開始自己的創業征程。近年來由于店鋪比較緊俏，不少小區的商業配套尚在建設中，求租者已經門庭若市，于是出現預租現象，免不了有時會發生糾紛。

　　專家指出，若要預租店鋪，需注意六方面的問題：

　　一、了解一下這個店鋪是否符合商品房預售條件，開發商是否已經取得商品房預售許可證；

　　二、要和開發商簽訂《商鋪預租合同》，合同里，租賃者的姓名名稱、房屋所在地點面積設備等、租賃期限、租金數額、支付方式等，均應詳細列出；

　　三、《商鋪預租合同》簽訂后，承租者和開發商應當在15天內持預租合同和其他相關材料向房地產交易中心辦理預租合同登記備案；

　　四、承租者必須懂得，開發商只有在預租店鋪竣工并取得房地產權證后，方可與你訂立預租店鋪使用交接書，交付房屋；

　　五、房屋交付后，承租者應持已登記備案的預租合同及預租店鋪使用交接書，向所在區縣的房地產交易中心辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明；

　　六、在預租前還得問清楚，這個店鋪是否已經預售。盡管買店鋪創業的較少，但買店鋪作為投資轉租給創業者的不少。買店鋪是大投入，同樣存在高風險。

　　除了諸如產權等問題要了解清楚外，還必須注意以下幾點：

　　1.選中的店鋪是否能滿足經營目標。比如：能夠經營餐飲業的店鋪價值就比其他類型的高，因為不是所有的店鋪都能獲得環保、工商、消防等部門同意開餐飲的。

　　2.買店鋪，鋪面越寬越好；如果店鋪的橫幅窄而長度很深的話，其價值就大受影響。

　　3.要研究區域的商業氣氛，因為社區商業的消費對象是所在地區的居民。這個地區的人口密集度、消費能力、商業設施網點數等，都需要研究。一般說來，商業半徑在250米至500米之內為核心圈，中小型店鋪的最佳選擇應當在核心商圈里。

　　4.店鋪處在的路段也大有講究。并不是道路越寬，經營的環境就越好。道路寬、車流量大，行人就少，有的在路中央還有隔離欄，行人過馬路不方便，自然影響經營。從目前的情況看，街面寬度于16米的街道兩旁的店鋪，經營效果要好。

　　總之，不管是買店鋪還是租店鋪，關鍵是看消費市場，消費市場贏，創業者、投資者才能贏

　　店鋪開店必備風水知識

　　在市鎮上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。

　　如果街角較寬闊，前方還有一較寬的綠蔭或平地、水池、停車場等，即有較寬的明堂，可以緩沖直來的外氣，就可以直接對街角開門，這叫開朱雀門。如果不是還是旁邊開門，這叫開青龍門或開白虎門。

　　店鋪建筑突然凹進去，就會造成氣脈的中斷，此處商鋪很難聚氣，商鋪的明堂最好喝店鋪處于同樣的高度，這樣龍勢才有停頓，氣才能聚集。明堂非常重要，商鋪前面一定要開闊平實，不得有什么遮阻。某處店鋪突然突出很多也就破壞了龍脈的延續性和統一性，擾亂了氣流。

　　商店的門是商店的咽喉，是顧客與商品出入與流通的通道。商店的門每日迎送顧客的多少，決定著商店的興衰。因而，為了使商店能提高對顧客的接待量，門不宜做得太小。

　　坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。如果店鋪朝北方，冬季來臨也是不堪設想。寒氣為一種煞氣，寒氣過重，對人對經商活動均有不利。寒風襲來，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。

　　門避不祥之物。風水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些氣流，風水視之為兇氣。

　　水有所謂的“有情水”和“無情水”之分。凡是流來之水蜿蜒屈曲、橫流之水有環抱之勢、流去之水盤桓欲留、匯聚之水安靜清澈者，皆為“有情水”；而斜流水、急水、反弓水、直去水等都為“無情水”。天橋屬虛水，斜去而水走，正對或天橋底下財氣差；而天橋口便是水口位，可以接水。

　　店鋪不要面對“T”字路口，不宜選擇走廊的盡頭，不宜面對電梯后高大建筑物。還應避開不祥之物的店面，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建筑，由不吉祥的建筑帶來的這些信息，風水視之為兇氣。

　　街角的店開門最好不要對著街角直接開，要開在側面，這樣既納了人流密集帶來的氣，又避開了直沖而來的急風。所以店不很大的話，最好選擇旁邊開門。

　　好多時候我們發財靠運氣，運氣好就是財運好，如何能匯聚好運氣，大家注意沒有，在一段時間內，當人們運氣好的時候會越來越好，差的時候越來越差，為什么？原因很多，首先因該你是沒有招財的吉祥物品，好比天上下肉餅，你沒有工具只有雙手，就算天上下肉餅，你又能拿幾個，如果你有一個大盆，結果就可以拿走一盆肉餅。

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