創業公司租寫字樓如何嚴審

創業公司租寫字樓如何嚴審

　　創業公司是什么?創業公司如何租賃寫字樓?下面一起來了解吧!

　　“不少寫字樓的業主，特別是核心區域的優質項目，已經開始對租戶資質采取越來越嚴格的審查制度”。近段時間，不止一位北京寫字樓市場從業人士這樣告訴記者，創業型公司不穩定性帶來的潛在風險，也讓越來越多出租方變得更為謹慎。

　　寫字樓業主受損

　　去年12月初，某P2P公司涉嫌違規經營，開始接受相關調查。從其發源地的廣告被撤，到各大衛視的廣告全部下線，繼而曝出公司實際控制人被抓的消息，在短短72小時里，事件極速發酵。

　　此次事件里，除了廣大投資者以外，受損最嚴重的便是寫字樓的諸多業主。

　　據相關媒體報道，該公司在北京租賃超過10萬平方米寫字樓面積，且這些寫字樓絕大多數位于CBD等核心區域，皆為甲級寫字樓，租賃成本較高。

　　事件發生后，該公司的辦公場地暫被封查，不僅對樓宇形象造成不良影響，被凍結的辦公面積在短期內也無法再次對外出租，嚴重影響了業主的租金收益。

　　報道稱，此次事件造成核心區域約10萬平方米辦公面積集中空置，且時間點位于年末，預計被暫時查封的面積會在1-3個月內重新投入市場。通常情況下，在時至新年的第一季度，眾多企業將暫緩新租、擴租辦公面積，因此，目前市場所存在的空置面積，預計去化周期將持續至2016年第二季度。預計屆時不少業主或將采用降低租金，加速去化的策略。

　　入駐門檻提高

　　以P2P理財公司為代表的小型內資企業，因潛在較高違約風險，受到越來越多業主的排斥。“越來越多業主，尤其是CBD區域的業主，對這一類別的公司實行更為嚴格的租戶資質甄選”，高力國際華北區研究部副董事李牧告訴記者，業主對租戶往往會設置更高的入駐門檻，以達到風險控制的目的。

　　第一太平戴維斯的統計數據顯示，由于近年來P2P、理財等公司發展勢頭迅速，縱觀2015年的市場成交，金融行業成為甲級寫字樓租賃市場上最大的需求來源，占到全年總需求的34%。但同時，由于其不穩定性帶來的潛在風險，其中最為活躍的新興金融公司也逐漸受到越來越多優質項目業主的不看好。

　　不過，在李牧看來，由于絕大部分創業公司和P2P公司位于乙級或更低等級的寫字樓內，整體來說，該類別企業對甲級寫字樓的影響有限。仲量聯行的一項研究也表明，目前只有約2.5%的甲級寫字樓面積由500平方米以下的小型內資公司承租，其中就包括P2P公司。

　　聯合辦公如何自保

　　在互聯網風潮的帶動下，各種類型的創業公司一時間風起云涌前赴后繼，但大浪過后，風險也開始集中爆發，大浪淘沙已正式啟動。

　　近期，全球最大的職場社交LinkedIn(領英)針對其平臺上超過3萬創業者進行的“2015創業人群現狀調查”結果顯示，有63%的創業者在結束一個創業項目后會進入企業或機構工作，僅有20%創業者選擇立即再創業。

　　如果說傳統意義上的寫字樓市場尚未受到創業潮降溫的直接影響，那么專門面向創業型公司的項目和辦公空間是不是沖擊會更大?該如何應對?

　　SOHO中國董事長潘石屹正在進行的二次轉型就是做SOHO3Q聯合辦公空間，這一突破傳統辦公樓租賃的新模式即面向大多數的創業公司。短租制可以在一定程度上規避風險，已經成立的擁有40多人的管理團隊——SOHO試驗室，還將專門針對聯合辦公空間進行管理。此外，除了創業公司，SOHO3Q也向越來越多傳統企業提供服務，目前SOHO中國已經與綠地集團、騰訊等達成戰略合作伙伴關系，預計今明兩年還會有更多這樣的合作伙伴。

　　優客工場是更純粹地面向創業型公司，成立不到一年，優客工場已有能力容納三千個創業項目一起辦公。據了解，其客群大多數已經不是剛剛開始運營的初創公司，而是已經進入相對穩定期的創業者，因此具備相對穩定的租金支付能力。在其創始人毛大慶看來，“將桌子租出去”，這只是第一步，“當桌子數量達到2萬張以后，優客工場將主動減慢物理空間的擴張速度”。在保證收取租金提供現金流外，整合資源，撮合交易，衍生業務等，將是優客工場盈利的主要來源。

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