房地產經濟波動的影響因素分析及對策論文
近幾年，隨著我國經濟的迅速發展，人們對生活質量的要求越來越高。因為房地產經濟在我國市場經濟體系中扮演著重要的角色，所以房地產經濟的波動會直接影響到我國國民經濟的增長速度�；诖�，本文就房地產經濟波動的影響因素進行分析，闡述了一些自己的觀點，并根據分析出的影響因素做出相應的對策，希望能夠穩定房地產經濟的發展，從而促進國民經濟的增長速度。
一、房地產經濟波動的主要特征
房地產的經濟波動主要分為四個階段，即復蘇階段、繁榮階段、衰退階段、蕭條階段。房地產經濟波動的四個階段，是循環變化的，所以我們可以根據房地產經濟的波動，不僅可以分析出房地產經濟正處于那個階段，還能分析出房地產經濟波動的影響因素。例如：房地產處于蕭條階段的時候，這個階段的房地產市場一定是供大于求的。這個階段的應對方案，就需要開發商減少土地開發，降低對房地產建筑的投資。繼而市場就會出現供等于求的局面，這個時候的房地產經濟就開始慢慢復蘇了，也就是所謂的復蘇階段。隨著時間的推移，市場慢慢向供小于求的局面轉化，這個時候的房地產經濟也就進入了第三階段---繁榮階段，因為房地產市場出現了供小于求，所以開發商肯定對加大對房地產建筑項目的投資，迅速開發新土地，大量的造房子，但是買房子的人是有限的，這個時候，房地產經濟就會轉向第四階段---衰退階段，市場在次出現供大于求的局面。只有了解房地產經濟波動的特征，才能制定出相應的對策，不管房地產經濟波動到那一階段，我們都能從容應對。
二、房地產經濟波動的影響因素
影響房地產經濟波動的因素有很多，但是不外乎兩點，一、國家的宏觀調控；二、市場的供求關系。所以，我們只有對影響房地產經濟波動的兩大因素進行科學全面的分析，了解房地產經濟波動的規律，開發商才能及時的做出相應的對策，保證房地產經濟的穩定發展，繼而促進國民經濟的發展。
（一）房地產經濟波動受國家調控影響
根據房地產經濟市場分析，房地產的經濟波動主要就是受到國家的宏觀調控的影響。除此之外，還有土地、金融等影響，因為一切經濟的發展都離不開資金運作，所以房地產的經濟必然會因為資金運作而有所波動。開發商要想籌集夠可以運作房地產經濟的資金，不僅需要在企業內部實施眾籌，還需要通過各種方式籌集市場資金，來湊夠剩余的部分。眾所周知，房地產經濟存在著兩個交易環節，首先是開發商和土地部門之間的交易環節，其次才是開發商和消費者之間的交易環節。在第一交易環節中，土地是交易品。故此，房地產經濟發展的基礎就是土地，若是土地不存在著被交易的環節，就不存在房地產經濟，更別提什么發展了。所以土地是影響房地產經濟波動的重要因素。在我國經濟體系的大環境下，國家經常對土地的擁有權進行宏觀調控，這也證明了房地產經濟波動的主要因素就是國家的宏觀調控。
�。ǘ┓康禺a經濟波動受供求關系影響
只有第一交易環節成立，才會出現第二交易環節---市場交易，所以房地產經濟波動除了受國家宏觀調控影響，還受到市場供求關系的影響。在市場交易中，供求關系決定著房地產價格的高低。因為房地產經濟要想穩定的發展，不僅需要開發商對房地產項目投入大量的資金，還需要消費的需求剛好和項目對等。相比于消費者的需求量，開發商的供給量要猛烈的多，因為消費者某一個階段的需求量是保持在一個平穩的狀態的，但是開發商的目的是賺錢，所以會對土地進行大面積的開發，以此賺取更多的利益。因此就造成了供求關系不對等。當供大于求的時候，房地產經濟不但不能夠平穩的發展，還會出現經濟發展下滑的現象。究其根本，開發商的重心往往落在利潤上面，也就是人們常說的，利潤才是發展的動力。所以要想有效的控制市場的供求關系，使得房地產經濟能夠平穩的發展，開發商就需要注意房地產的收益效率。
三、應對房地產經濟波動的對策
我國國民經濟的中流砥柱就是房地產經濟，所以，要想我國的國民經濟能夠平穩的發展，首先就要保證房地產經濟能夠穩定的發展。但是房地產經濟經常受到一些外界因素的影響而有所波動，這就要求我們在面房地產經濟波動的時候及時做出相應的對策。根據分析影響房地產經濟波動的因素得知，國家的宏觀調控會影響到房地產的經濟波動，所以首先國家就要加強對土地的管理，加大市場控制力度，避免出現因為土地的價格上漲造成房地產經濟下滑的現象發生。其次就是市場的供求關系，這就要求開發商要對市場加強調研力度，只有明確了市場的需求，根據需求量來開發土地，制定合理的項目投資計劃，避免出現供大于求的市場。
四、結語
綜上所述，我國的國民經濟要想增快發展速度，首先就要穩定房地產經濟的發展。我們需要了解房地產經濟波動的主要特征，根據國家的宏觀調控和市場的供求關系，制定出相應的對策。只有實現到了房地產經濟的可持續發展，才能帶動我國國民經濟的穩定發展。
參考文獻：
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