如何辦理不動產注銷登記

如何辦理不動產注銷登記

　　不動產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。想必很多人都想要了解，可以辦理不動產注銷登記的情形有哪些？以下小編為大家整理了如何辦理不動產注銷登記的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、如何辦理不動產注銷登記

　　帶上所需資料到房屋所在地的不動產登記機構辦理不動產注銷登記（該項業務不收費）。

　　自不動產登記機構收件窗口立案受理，領取《受理回執》之日起計算：15個工作日。合并辦理其它登記種類業務的工作日也相應延長，具體以受理回執標示的工作期限為準。

　　1、對于房屋所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性

　　一旦注銷發生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核后，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。

　　2、注銷登記應當在登記簿上予以記載

　　登記機構應當將登記事項以及不動產權屬證明或者不動產登記證明收回、作廢等內容記載于不動產登記簿。

　　二、辦理不動產注銷登記所需的申請材料

　　1、《不動產登記申請書》；

　　2、申請人（代理人）身份證明材料；

　　3、不動產權證書（含土地使用證、房屋所有權證書或房地產權證書，共有的房屋還應當提交共有證）；

　　4、不動產滅失的另需提供：土地使用權滅失證明或房屋倒塌的情況說明或拆遷合同及房屋已被拆除的證明；

　　5、權利人放棄不動產權利的另需提供：放棄權利的承諾書；

　　6、依法沒收、征收、收回不動產的另需提供：

　�。�1）征（收）地批準文件；

　�。�2）屬征地拆遷的，還應提交征地拆遷補償合同；

　　（3）屬遷建收回的，還應提交原宅基地退出協議書；

　　7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使原不動產權利消失的另需提供：生效法律文書。

　　三、可以辦理不動產注銷登記的情形

　　已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

　　1、不動產滅失的；

　　2、權利人放棄權利的；

　　3、依法被沒收、征收、收回導致不動產權利消滅的；

　　4、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的；

　　5、法律、行政法規規定的其他情形。

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