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不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形有哪些
不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形有哪些
已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記：
1、不動(dòng)產(chǎn)滅失的；
2、權(quán)利人放棄權(quán)利的；
3、依法被沒(méi)收、征收、收回導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；
4、人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記有什么用
不動(dòng)產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。
房屋是重要的財(cái)產(chǎn)，屬于民法上的不動(dòng)產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項(xiàng)基礎(chǔ)性法律制度。動(dòng)產(chǎn)以占有作為權(quán)利歸屬的判定標(biāo)準(zhǔn)，以交付轉(zhuǎn)移占有來(lái)認(rèn)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移而房屋不可移動(dòng)，其所有權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移難于以占有來(lái)判定，其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和動(dòng)產(chǎn)必然有所區(qū)別。
房屋的權(quán)利狀況不能通過(guò)占有來(lái)進(jìn)行判定，其交易風(fēng)險(xiǎn)自然高于動(dòng)產(chǎn)，為了避免交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人就要對(duì)房屋權(quán)利狀況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，而這種由交易各方自行進(jìn)行的調(diào)查，勢(shì)必要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來(lái)明確房屋的權(quán)利狀況，這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機(jī)構(gòu)的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)房屋權(quán)利現(xiàn)狀進(jìn)行了解，有利于保護(hù)房地產(chǎn)交易的安全。
拓展知識(shí)：房屋注銷(xiāo)登記的情形
申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記包括：
1、因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。
2、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期，或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)前15日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書(shū)，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。
3、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起15日內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷(xiāo)登記。
注銷(xiāo)登記是指登記主管機(jī)關(guān)依法對(duì)歇業(yè)，被撤銷(xiāo)，宣告破產(chǎn)或者因其他原因終止?fàn)I業(yè)的企業(yè)，取銷(xiāo)企業(yè)法人資格或經(jīng)營(yíng)權(quán)的執(zhí)法行為。 經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，收繳《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及副本，收繳公章，撤銷(xiāo)其注冊(cè)號(hào)。企業(yè)法人領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》后，滿(mǎn)6個(gè)月尚未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一年的，視同歇業(yè)。登記主管機(jī)關(guān)收繳《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及副本；收繳公章，撤銷(xiāo)注冊(cè)號(hào)，企業(yè)法人就失去法人資格。 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。
辦理國(guó)稅注銷(xiāo)稅務(wù)登記應(yīng)提供以下證件和資料：
1、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)；
2、注銷(xiāo)登記的有關(guān)證明文件；
3、稅務(wù)機(jī)關(guān)原核發(fā)的稅務(wù)登記證件（登記正本、副本和登記表）；
4、《發(fā)票繳銷(xiāo)登記表》；
5、所持有《發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿》、《發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿》及未使用完的各類(lèi)空白發(fā)票、收據(jù)；
6、《取消稅務(wù)認(rèn)定申請(qǐng)審批表》；
7、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他證件資料。
《中華人民共和國(guó)公司法》第一百七十九條 公司合并或者分立，登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記；公司解散的，應(yīng)當(dāng)依法辦理公司注銷(xiāo)登記；設(shè)立新公司的，應(yīng)當(dāng)依法辦理公司設(shè)立登記。
公司增加或者減少注冊(cè)資本，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。
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