無錫住房公積金異地貸款指南

無錫住房公積金異地貸款指南

　　申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，常常會(huì)面臨各種各樣的問題，最常見就是異地購房，以下是小編為大家整理無錫住房公積金異地貸款指南相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　申請(qǐng)條件

　　1、借款申請(qǐng)人須在申請(qǐng)貸款時(shí)點(diǎn)前六個(gè)月按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金,并且自申請(qǐng)貸款時(shí)點(diǎn)前兩年不欠繳住房公積金；

　　2、借款申請(qǐng)人須為無錫市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方有一方為無錫市戶籍，在無錫市購買自住住房；

　　3、借款申請(qǐng)人是所購自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的購房合同上的買受人）；

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；

　　5、能提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保方式作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；；

　　6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　發(fā)放對(duì)象

　　住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：

　　辦理材料

　　借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料（原件）：

　�。ㄒ唬┵徺I本地商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：

　　1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　　2、婚姻狀況證明（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當(dāng)場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　3、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的購房合同；

　　4、購房發(fā)票；

　　5、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

　　6、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章累計(jì)繳存年限滿36個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)清單原件（未滿36個(gè)月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

　　7、《無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款住房貸款申請(qǐng)表》（當(dāng)場填寫）；

　　8、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場填寫）；

　　9、《無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人及家庭成員情況表》（當(dāng)場填寫）。

　　（二）購買本地存量房：

　　1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　　2、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的結(jié)婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　3、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的存量房買賣合同；

　　4、賣方房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證、或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

　　5、已付房款憑證；

　　6、經(jīng)擔(dān)保公司認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告；

　　7、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

　　8、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章累計(jì)繳存年限滿36個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)清單原件（未滿36個(gè)月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

　　9、《無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款住房貸款申請(qǐng)表》（當(dāng)場填寫）；

　　10、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場填寫）；

　　11、《無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人及家庭成員情況表》（當(dāng)場填寫）。

　　注：

　　1、借款申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊(duì)政治部門、軍務(wù)部門或組織人事部門出具現(xiàn)役軍官證明原件。

　　2、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。

　　公積金貸款額度

　　（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定，并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：

　　1、房屋總價(jià)款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價(jià)款。

　　2、公積金貸款最高貸款限額。

　　3、按照借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。

　　4、按照借款申請(qǐng)人、配偶還款能力確定的貸款限額。

　　（二）注意事項(xiàng)

　　1、關(guān)于房屋總價(jià)款的認(rèn)定：

　�。�1）商品房為購房合同總價(jià)；存量房為備案價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低價(jià)；

　　（2）商品房購房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算（購房合同中明確裝修價(jià)款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購房合同總價(jià)的15%予以扣除）；

　　2、繳存余額以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　3、借款申請(qǐng)人配偶符合公積金貸款條件并共同申請(qǐng)貸款的，貸款額度為借款申請(qǐng)人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對(duì)應(yīng)的倍數(shù)之和。

　　4、計(jì)算住房公積金繳存年限時(shí)，按時(shí)、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時(shí)可一并納入計(jì)算。

　　5、符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請(qǐng)人貸款額度的2倍計(jì)算；

　　6、月收入按借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款前最近一個(gè)月的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物（或保證人）。

　　公積金貸款期限

　　每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年）。

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