公積金貸款額度如何算

公積金貸款額度如何算

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理公積金貸款額度如何算相關內容，文章希望大家喜歡！

　　公積金貸款額度怎么算？

　　一、根據賬戶余額計算

　　1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計算。

　　2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

　　二、根據房子的價格計算

　　這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。

　　1、貸款額度不高于房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

　　2、貸款額度不高于房子總價的7成，用于購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　注意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高于房子總價與房子補償金的差價。

　　三、根據借款人的經濟能力計算

　　1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%—借款人現有貸款月供]×貸款期限

　　2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%—夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限

　　注：貸款期限按月計算

　　四、根據貸款高限額計算

　　關于貸款高限額各地的規定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網。

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