青島公積金貸款額度怎么算

青島公積金貸款額度怎么算

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　　貸款額度不高于以下四項計算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數(shù)倍確定(借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計算)：

　　(一)按還貸能力計算的貸款額度。

　　計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限

　　1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

　　2、公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。

　　(二)按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度。

　　1、貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。

　　對申請符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

　　2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　(三)按規(guī)定比例計算的貸款額度。

　　1、購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低于30%；

　　2、購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低于40%；

　　3、購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等；購買再交易住房的(即二手房)，房齡10年以上(不含10年)的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。

　　(四)青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

　　1、借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元。

　　2、借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。

　　青島市住房公積金貸款指南

　　一、貸款條件

　　借款申請人須同時具備以下條件：

　　1、具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；

　　2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件；（根據(jù)2022年5月23日發(fā)布的《關(guān)于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化青島市住房公積金政策舉措的通知》，職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款。）

　　3、具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求；

　　4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；

　　5、同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；

　　6、借款申請人購買新建住房的，房屋開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；

　　7、借款申請人所購買的住房須為家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款；

　　8、借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。

　　在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工，符合上述申貸條件，可以持相關(guān)證明，按照規(guī)定要求向公積金中心申請公積金貸款。

　　二、貸款額度

　　1、提高購買二套房住房公積金貸款限額

　　統(tǒng)一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，雙繳存職工家庭最高可貸額度為80萬元，單繳存職工家庭最高可貸額度為50萬元。

　　2、多子女家庭住房公積金貸款支持政策拓寬至二套房

　　我市多子女家庭購買首套或二套自住住房的，住房公積金貸款額度均可上浮20%。

　　3、實施高品質(zhì)住宅、綠色建筑住房公積金貸款支持政策

　　根據(jù)住建部門出具的認(rèn)定意見，職工購買我市新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的新建商品住宅，住房公積金貸款額度可上浮20%。

　　同時，貸款額度在滿足我市規(guī)定的公積金貸款首付比例的前提下，貸款額度上浮政策可疊加使用，住房公積金最高貸款額度可達115萬元。

　　貸款額度不高于以下計算結(jié)果和規(guī)定的最低值：

　　1、按還貸能力計算的貸款額度；

　　2、按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度；

　　3、按規(guī)定比例計算的貸款額度；

　　4、青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

　　具體貸款額度計算方式：青島公積金貸款額度

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　　三、貸款年限

　　貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

　　四、貸款利率

　　貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。購買第二套住房的貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

　　五、所需材料

　　借款申請人及配偶應(yīng)提交簽名的公積金貸款申請審批表，并提供以下資料：

　　1、借款申請人及配偶有效身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；

　　2、購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料；

　　3、購房首付款發(fā)票或收據(jù)；

　　4、還款能力證明；

　　5、貸款還款賬戶資料；

　　6、個人信用征信報告；

　　7、異地貸款證明材料：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，另附繳存使用流水明細(xì)（異地貸款提供）

　　8、其他必要的證明材料。

　　六、貸款審查

　　公積金中心根據(jù)借款申請人及配偶的公積金繳存情況、歷史貸款情況、購房情況、家庭房屋套數(shù)情況、本次貸款申請情況、征信情況等進行綜合審查，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。

　　七、貸款擔(dān)保

　　1、借款人應(yīng)提供公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，公積金貸款以房產(chǎn)抵押為主要擔(dān)保方式。

　　2、借款人以所購住房作為貸款抵押物的，應(yīng)按規(guī)定辦理住房抵押登記手續(xù)。

　　以共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)抵押的，須取得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意。

　　借款人不能提供足額抵押時，經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)，可以采用公積金中心認(rèn)可的第三方提供有效的承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保。

　　3、抵押期內(nèi)，借款人必須妥善保管抵押物，并對抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

　　抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、贈與或以其他形式擅自處分。

　　作為貸款抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇統(tǒng)一征收時，借款人應(yīng)事先通知公積金中心。征收補償費用應(yīng)按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于償還貸款，不足部分由借款人籌集資金一次性提前償清貸款；提前全部還清貸款有困難的，應(yīng)按公積金中心要求更換抵押物或提供公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保。

　　4、借款人償還全部貸款本息后，公積金中心應(yīng)配合借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　5、借款人以房產(chǎn)作為貸款抵押物的，公積金貸款的抵押權(quán)人為公積金中心。

　　6、組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采用同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物；處置抵押物時，公積金中心和商業(yè)銀行按各自的債權(quán)比例受償。

　　八、貸款償還

　　1、還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請貸款時可以任選其一，選定還款方式后，合同期內(nèi)不得變更。

　　2、正常還款，即借款人按照借款合同約定按期足額償還貸款本息，還款資金應(yīng)采用先還利息、后還本金的原則。

　　3、逾期還款，即借款人未能按照借款合同約定按期足額償還貸款本息造成貸款拖欠的，視為逾期貸款，對逾期部分，按有關(guān)規(guī)定計收逾期利息、罰息。

　　逾期貸款的償還，應(yīng)先還逾期部分，后還正常還款部分，對逾期部分的貸款本息按照罰息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的順序償還。

　　4、提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應(yīng)符合相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定并征得公積金中心同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。

　　5、出現(xiàn)下列情形之一的，公積金中心有權(quán)單方面解除借款合同，要求立即償還全部貸款本息，并有權(quán)處置借款人的抵押物，用于償還全部貸款本息或要求保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任：

　　(1)借款人使用虛假資料或隱瞞事實申請公積金貸款的(若貸款尚未發(fā)放，公積金中心有權(quán)停止發(fā)放貸款)；

　　(2)借款人未按合同約定用途使用公積金貸款的；

　　(3)借款人在借款期間停止繳存住房公積金的；

　　(4)借款人發(fā)生重大變故，導(dǎo)致不能按期歸還貸款本息的；

　　(5)借款人未按借款合同約定償還貸款本息連續(xù)超過三個月或累計六個月的；

　　(6)未經(jīng)公積金中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、贈與或以其他形式擅自處分的；

　　(7)抵押物滅失、毀損或抵押物在抵押期間遇政府統(tǒng)一征收的；

　　(8)借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，無財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或法定代理人的；

　　(9)借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕履行償還貸款本息及相關(guān)費用的義務(wù)的；

　　(10)其他違反借款合同約定的。

　　6、處置抵押物后，其價款不足以償還貸款本息及稅費等相關(guān)費用，公積金中心有權(quán)向借款人或其擔(dān)保人追償；其價款超過應(yīng)償還部分，應(yīng)退還抵押人。

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