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物業電梯上墻管理制度
在當下社會，接觸到制度的地方越來越多，制度具有使我們知道，應該做什么，不應該做什么，懲惡揚善、維護公平的作用。大家知道制度的格式嗎？以下是小編整理的物業電梯上墻管理制度，歡迎閱讀與收藏。
物業電梯上墻管理制度1
1、熱愛本職工作，鉆研專業知識和有關國家對電梯管理的有關法規、標準、條例;
2、熟悉本單位有關電梯管理和規章制度，并組織有關人員實施和組織檢查;
3、督促有關部門及維修保養單位進行電梯正常運行的`巡視和檢查;
4、以身作則、堅持原則、始終貫徹“安全第一”的工作方針;
5、定期組織不同人員的專業培訓及安全教育。
物業電梯上墻管理制度2
電梯技術檔案的管理涉及到電梯的技術資料及相關資料的`保存應完整。它應直接反映出電梯的狀況及電梯的有關數據，因此這項工作非常重要。
1、電梯技術檔案應由專門的部門或人員進行專項管理;
2、電梯的原始技術檔案及檢驗報告、建檔登記、維修保養過程中形成的各種記錄均包括在技術檔案內;
3、有關記錄應填寫清晰、及時、完整并有簽字認可;
4、有關部門及人員對記錄進行收集整理，定期移交專門或人員存檔;
5、有關責任部門應按國家、質量技術監督局的要求妥善保管記錄，不得有破損現象;
6、各有關記錄、檢驗報告保存期限根據國家有關規定進行存檔(如技術監督局定期年檢報告及整改意見書至少應保存三年);
7、當需用技術資料及有關記錄時，經過必要的審批可暫時借用。
物業電梯上墻管理制度3
1、手動盤車前必須切斷主電源開關;
2、通過對講電話告之轎廂內乘客，不要依靠在轎廂門上，應盡量遠離轎廂門聽從操作人員指揮;
3、手動盤車操作至少應由倆人以上進行，一人用開閘搬動打開制動器，另外一人(或二人)進行盤車;
4、盤車時應緩慢進行，尤其當轎廂輕載狀態下，往上盤車時防止因對重側重，造成溜車;
5、當將轎廂盤至就近層站平層時，應停止盤車，并使制動器復位;
6、確認制動可靠后，手應放開(或拿下)盤車手輪;
7、從曳引繩層標及其他措施確認轎廂平層位置后，維修人員到轎廂停站樓層用外開機械鑰匙打開層、轎門放出被困人員;
8、對無變速齒輪箱的`電梯進行盤車時，應加倍小心，防止困人電梯轎廂的總重量所產生的重力加速過大而失去控制。
物業電梯上墻管理制度4
公用設備設施管理規程
1.工作前，必須檢查工具，測量儀表和防護用具是否完好。
2.任何電器設備未經驗電，一律視為有電，不準用手觸及。
3.電氣設備及其帶動的機械部分需要修理時不準在運行中拆卸修理，必須在停車后切斷設備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標示牌，并驗明無電后，方可進行工作。
4.在配電總盤及母線上進行工作時，在驗明無電后應掛臨時接地線。裝拆接地線都必需由值班電工進行。
5.臨時工作中斷后或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開，并驗明無電。
6.每次維修結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。
7.低壓設備上必須進行帶電工作時，要經過領導批準，并要有專人監護。工作時要戴工作帽、穿長袖衣服、絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，臨近有帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
8.動力配電箱的閘刀，禁止帶負荷拉開。
9.帶電裝卸熔斷器管時，要戴防護眼鏡和絕緣手套，必要時使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
10.熔斷器的容量要與設備和線路安裝容量相適應。
11.電氣設備的金屬外殼必須接地（接零）。接地線要符合標準。有電設備不準斷開外殼接地線。
12.電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。
13.安裝燈頭時，開關必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。
14.使用梯子時與地面之間角度60度為宜，不準墊高使用，在滑的地面上使用梯子時要有防滑措施。沒有搭鉤的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯時拉繩必須牢固。
15.使用電動工具時，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。
16.電氣設備發生火災時，要立即切斷電源，并使用二氧化碳滅火，嚴禁用水滅火。
17.遵守國家規定的有關安全操作規程。
設備設施故障搶修管理規程
1.常見的設備（設施）應急故障及分類
1.1機電設備、設施類
1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、動力配電箱跳閘等故障影響到空調、給排水、消防、電梯的運作。
1.1.2空調：主機、水管、風機、泵、冷卻塔的設備故障影響到辦公樓或商業樓層的溫度明顯升高，空氣質量嚴重下降，以及水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.3給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應，地下室排水不能及時排出，水管、閥門漏水、爆裂。
1.1.4消防：自動報警聯動臺、電腦、消火栓系統、自動噴淋系統故障影響到消防監控及滅火功能，水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.5電梯：電梯故障影響到正常辦公時間上、下樓的交通，電梯困人等。
1.1.6智能化：對講、居家報警、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。
1.2自然災害
1.2.1臺風或暴風雨：氣象局發布的氣象預報，掛8號風球或三級紅色暴雨信號。
1.2.2地震及其他自然災害：事故發生時，公司領導應組織員工搶險救災，將損失降低到最低，并及時向當地政府匯報。
2.應急措施
2.1任何崗位當班員工發現大廈內設備設施故障將影響大廈正常運作時，應立即用對講機或電話通知中控室值班人員或公司領導。
2.2臺風或暴風雨來臨前，管理處應組織人員做好相應準備，且經理必須到現場值班，發生異常情況時，隨時組織搶修，發生重大情況應及時向公司領導匯報。
3.事態控制
3.1公司及管理處領導接到確認應急故障后，應組織相關部門員工及時趕赴現場，根據應急故障的類型、專業等安排搶修，有必要時成立臨時應急小組。
3.2公司領導趕到現場后，應立即了解事態的.狀況，決定是否調動安全員、清潔部門配合，是否通知客戶及采取更大的行動。
3.3主管、責任班長，在處理應急事件過程中，首先應初步判斷故障原因，帶領當班員工采取應急措施，阻止事態擴大，直至排除故障，恢復系統運作。
3.3.1對于分包的維修、保養項目，在控制事態的同時，應及時通知維修、保養單位派人搶修。
3.3.2對于大漏水現象，應首先關閉管道上的相關閥門，關停相應水泵。現場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛生間或地漏，并及時清潔地面再安排搶修。
3.3.3對于消防維修應保持水箱正常水位及消防系統的正常工作。
4.恢復運作
4.1簡單的應急故障應立即排除，并恢復正常運作。
4.2重大故障排除并恢復正常后,對應部門應填寫《設施設備重大故障(事故)報告表》上報公司處理。
設備房及設備使用管理規定
1.設備房管理規定：
1.1設備房門上應標識“機房重地，閑人免入”，非工作人員進入設備房前，須經設備主管、部處負責人批準后，在設備責任人的陪同下方可入內。
1.2設備房內禁止吸煙；動火作業，須提前審批。所有設備房內均須配置合適的手持式滅火器，預防發生火災事故。
1.3設備責任人負責設備房的維修養護及室內的衛生清潔工作，保持室內無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。
1.4重要設備房內應懸掛溫、濕度計，對室內空氣進行監測，保持溫、濕度適宜。
1.5設備房門口須安裝防鼠跳板，防止因鼠害而引起設備事故。
1.6保持排污設備（設施）處于良好狀態。雷雨天氣應做好防護，避免雨水溢流入室內。
1.7設備房內應安裝應急燈，且保證處于正常狀態。
2.設備使用管理規定：
2.1遵守勞動紀律和各項規章制度，按規操作，記錄完備、真實。
2.2熟悉所管設備的性能、結構、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、經濟、合理的原則，合理調節設備的運行狀態。
2.3掌握并能夠按照“三好、四會”要求管理、使用設備。“三好”指：管好、用好、維護好；“四會”指：會使用、會維護、會檢查、會排除故障。
物業電梯上墻管理制度5
凡本單位使用的電梯必須在安全運行許可證到期前一個月報特種設備檢驗檢測機構進行定期安全檢驗。給檢驗、整改合格后重新換發新一年度安全檢驗合格證。
1、有關部門或人員依據電梯檔案查詢電梯安全檢驗合格證截止日期，建立年度定期檢驗明細表，在安全檢驗合格證到期前一個月向特種設備檢驗檢測機構申報年檢;
2、在特種設備檢驗檢測機構檢驗之前組織有關人員及維保單位對電梯進行年度保養;
3、有關部門或人員在對電梯進行年度保養后，對電梯進行安全性能檢查，準備好相關資料及保養記錄，電梯的安全性能滿足特種設備檢驗檢測機構的檢驗要求。
4、新安裝使用電梯每一年經驗收合格后，第二年應到特種設備檢驗檢測機構報檢，并將具體檢驗時間登記在年檢電梯的明細表中;
5、電梯主管人員依據電梯轎廂內《安全檢驗合格證》的有效日期。提前一個月向主管領導報告檢驗周期，避免漏報少報;
6、主管人員每月檢查有關人員對電梯的'報檢及檢驗狀況，及時調整存在的問題，作到本單位管理的電梯100%報檢，合同中要求維保單位要積極配合，以便能及時向特種設備技術檢驗檢測機構報檢;
7、所有電梯報檢工作均由主管人員負責進行安排，協調確保年度安全檢驗工作的順利進行。
物業電梯上墻管理制度6
單位安全管理人員是指導和監督各部門安全工作的負責人。
1、堅持“安全第一”的原則，督促各部門及有關人員正確使用防護用品;
2、對在工作中不按操作規程操作的人員或不能正確使用防護用品的人員有指正、批評、處罰的權利;
3、安全員應以身作則，工作期間嚴禁喝酒;
4、定期檢查電梯運行狀況，定期維修情況;預防困人、傷人事故的發生，杜絕火災和安全事故的'發生;
5、不定期檢查電梯維修人員、司機操作人員執行安全操作規程的情況，并有相應違章或處罰記錄。
物業電梯上墻管理制度7
為了確保電梯安全運行，保障人身和財產的安全，依據《特種設備安全監察條例》，特規定如下：
1、電梯使用單位必須對電梯使用運行的安全負責，應至少設電梯安全管理人員一名。并建立健全電梯設備技術檔案有關管理制度。
2、使用單位必須委托有質量技術監督局簽發的有資質許可的電梯專業維修保養單位對電梯設備進行維修、保養，以保證電梯的`安全運行。
3、在用電梯實行定期檢驗制度，檢驗有效期為一年，未經檢驗或超過檢驗周期或檢驗不合格的電梯不得繼續使用。
4、《電梯安全檢驗合格證》應粘貼在電梯轎廂內明顯位置。每臺電梯都應有明顯的《安全乘梯須知》或《電梯使用須知》。
5、嚴格執行電梯設備的常規檢查制度，當發現電梯有異常情況時，必須立即整改，嚴禁帶故障運行，各種檢查應均有記錄，并存檔備查。
6、電梯使用單位負責人每年至少組織一次電梯《應急救援預案》演習，并記錄在案備查。
7、新裝、大修、改造電梯前，應到市或轄區質量技術監督機構辦理告之手續后即可開工，經檢驗合格后到當地質量技術監督部門辦理注冊登記手續，方可交付使用。
8、電梯維修、保養人員及司機必須經專業培訓和考核，取得特種設備作業人員資格證書后，方可從事相應工作。
9、電梯司機應做到①嚴格遵守有關規章制度，②認真的執行安全操作規程和工作守則,③及時制止違章乘梯,宣傳安全乘梯(使用)須知。
10、電梯發生嚴重事故或致使人員傷亡事故，使用單位要保護好現場，并應采取緊急救援措施立即報告特種設備安全監察部門。
物業電梯上墻管理制度8
電梯運行中因電梯故障或供電中斷等原因突然停駛，將乘客困在轎廂內，應由維修人員及有關人員進行緊急救援，特制定本操作規程;
1、電梯在故障狀態救援須由專業維修人員進行;
2、救援人員需要保持鎮靜，及時與單位及有關人員取得聯系，告之具體情況;
3、電梯司機應向乘客說明故障原因，使乘客鎮靜等待，并勸阻乘客不要強行扒轎門或企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯系;
4、不準從轎廂安全窗撤離被困人員，以防發生人身傷害事故;
5、確定統一指揮、監護、操作人員，以防發生人身傷害事故;
6、指揮人員、維修人員應了解被困人數及健康狀況，轎廂內應急燈是否完好，轎廂所停層站位置，以便開始救援操作;
7、在救援工作開始前，必須先檢查各層門是否關閉;
8、在救援操作前先通知被困人員，救援操作將開始，請司機或乘客予以配合;
9、在機房拆去曳引電動機軸尾的防護罩(若有的情況下);
10、按照電梯手動盤車須知程序進行操作;
11、當轎廂未超出頂層或底層平層位置時，可向較省力的方向移動轎廂。當電梯超出頂層或底層的平層位置時，可向較省力的`方向移動轎廂。當電梯超出頂層或底層的平層位置時，則應向頂層或底層的反方向移動轎廂;
12、當按上述方法和步驟操作救援時發生異常情況，應立即停止救援，并及時撥打“110”電話進行緊急救援;
13、故障狀態下救援工作結束后，應由維修人員全面檢查故障原困，并及時處理恢復電梯的正常運行;
14、維修及有關人員應將故障原因及排除方法記錄在事故記錄本上備查。
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