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地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度
在生活中，需要使用制度的場合越來越多，制度具有合理性和合法性分配功能。那么什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編收集整理的地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度，歡迎閱讀與收藏。
地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度1
為了加強(qiáng)固定資產(chǎn)的管理，保證固定資產(chǎn)的安全完整，充分發(fā)揮固定資產(chǎn)的效能，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》制度，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本制度。
第一條固定資產(chǎn)范圍：
公司使用期限超過一年的房屋建筑物（包括臨時(shí)性的簡易設(shè)施）、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、主要的工具用具及其他設(shè)備等，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上的，且使用年限超過兩年的非經(jīng)營性資產(chǎn)，均作固定資產(chǎn)處理。
一、固定資產(chǎn)的分類
公司的固定資產(chǎn)分為房屋建筑物（包括：辦公室、加工房、倉庫、宿舍等）、機(jī)器設(shè)備（包括：汽車修理設(shè)備、施工設(shè)備及水準(zhǔn)儀等）、電子設(shè)備（包括：電氣計(jì)量設(shè)備、空調(diào)機(jī)、抽送風(fēng)機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、印刷設(shè)備、電視機(jī)、影碟機(jī)、投影機(jī)等）、運(yùn)輸設(shè)備（包括：轎車、客貨車、專用車、觀光電瓶車、摩托車等）和其他設(shè)備（包括：家具、儲(chǔ)放家具、坐息家具等除以上財(cái)產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)）五大類，融資租入的固定資產(chǎn)，在未取得所有權(quán)前也應(yīng)按上述分類另行核算。
二、公司的固定資產(chǎn)原值，應(yīng)按其不同來源渠道分別確定別確定
1、購進(jìn)的固定資產(chǎn)以進(jìn)價(jià)加運(yùn)輸、裝卸、包裝、保險(xiǎn)等費(fèi)用作為原價(jià)，需要安裝的固定資產(chǎn)，還應(yīng)包括安裝費(fèi)用，從境外進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)由上述要素組成外還包括制度支付的關(guān)稅和附加稅等；
2、作為投資的固定資產(chǎn)，以投資時(shí)各方議定的價(jià)格作為價(jià)值；
3、自制自建的固定資產(chǎn)，以制造或建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出，作為入帳價(jià)值；
4、公司對固定資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)革新，技術(shù)改造所發(fā)生的能夠增加固定資產(chǎn)價(jià)值的支出，要調(diào)增固定資產(chǎn)的價(jià)值；
5、盤盈的固定資產(chǎn)，如果沒有原價(jià)的，應(yīng)按重置完全價(jià)值確定原價(jià)。
第二條固定資產(chǎn)的折舊：
公司一切在用的固定資產(chǎn)采用直線折舊法計(jì)提折舊。未在用房屋和建筑物也應(yīng)計(jì)提折舊。固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更須經(jīng)當(dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)備案，并在財(cái)務(wù)報(bào)告中予以說明。
第三條本公司各類固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用年限按公司《會(huì)計(jì)核算方法》執(zhí)行。
一、固定資產(chǎn)月折舊應(yīng)根據(jù)月初固定資產(chǎn)的帳面原值和月折舊計(jì)算。
即：某類固定資產(chǎn)年折舊率=（（固定資產(chǎn)原值—預(yù)計(jì)凈殘值）/固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限）÷固定資產(chǎn)原值=（1—預(yù)計(jì)凈殘值率）/固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限
某類固定資產(chǎn)月折舊率=年折舊率÷12
某類固定資產(chǎn)月折舊額=該類固定資產(chǎn)本月應(yīng)計(jì)提折舊的帳面原值合計(jì)×月折舊率
二、公司應(yīng)按月計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，并記入有關(guān)帳戶，各項(xiàng)固定資產(chǎn)每年提取的折舊額應(yīng)及時(shí)記入固定資產(chǎn)卡片。
三、本公司固定資產(chǎn)的卡片應(yīng)定期整理，對于已提足折舊、已報(bào)廢或已調(diào)出的以及發(fā)生其它情況變化的固定資產(chǎn)，要按有關(guān)制度及時(shí)處理。
四、為了保證固定資產(chǎn)處于良好的狀態(tài)，充分發(fā)揮其效能，應(yīng)做好固定資產(chǎn)的修理、維護(hù)工作，一般不計(jì)提大修理基金，發(fā)生的日常維修費(fèi)用，直接計(jì)入期間費(fèi)用。
第四條固定資產(chǎn)的購建
一、購建管理部門
1、公司購建固定資產(chǎn)的部門為總辦及物資部。
2、具體購建劃分為：總辦負(fù)責(zé)公司用房產(chǎn)、汽車等運(yùn)輸設(shè)備、辦公用電子設(shè)備的采購；物資部負(fù)責(zé)公司用家具、裝飾品、電器的采購。
3、公司自建房產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)由財(cái)務(wù)部、營銷部配合總辦完成。
二、固定資產(chǎn)購置計(jì)劃
公司在每年第四季度制定下一年度的固定資產(chǎn)購置計(jì)劃，并納入下一年度公司預(yù)算。經(jīng)批準(zhǔn)后的購置計(jì)劃，由總辦或物資部按資金審批權(quán)限組織實(shí)施；
未報(bào)列入年度固定資產(chǎn)購置計(jì)劃而經(jīng)營上又確實(shí)急需要購置時(shí)，應(yīng)先提出申請報(bào)告，由總經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可實(shí)施購置。
三、固定資產(chǎn)購置申請：
1、在年度固定資產(chǎn)購置計(jì)劃內(nèi)的，按如下流程進(jìn)行：
申請購置部門→總辦→造價(jià)審核部→總經(jīng)理助理→財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人→總經(jīng)理（50萬以下）→副董事長[50萬（含）以上]。審批完成后，由總辦確定該固定資產(chǎn)負(fù)責(zé)購置的.部門。
2、未在年度固定資產(chǎn)購置計(jì)劃內(nèi)，需要追加購置的固定資產(chǎn)，先由申請購置部門填報(bào)申請購置報(bào)告，經(jīng)總辦審核，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，再按照流程1辦理。
四、購置固定資產(chǎn)付款審批：
總辦（或物資部）→造價(jià)審核部→財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人→總經(jīng)理（50萬以下）→副董事長[50萬（含）以上] →會(huì)計(jì)復(fù)核→出納支付。
五、固定資產(chǎn)驗(yàn)收及使用登記管理
1、固定資產(chǎn)的驗(yàn)收及使用登記有總辦統(tǒng)一管理。
2、新增加的固定資產(chǎn)，必須由總辦填制固定資產(chǎn)驗(yàn)收單，財(cái)產(chǎn)依照其類別予以分類編號(hào)，并貼訂標(biāo)簽財(cái)產(chǎn)編號(hào)和編制財(cái)產(chǎn)編號(hào)目錄，并辦理相關(guān)登記手續(xù)，固定資產(chǎn)使用人（或管理負(fù)責(zé)人）簽字確認(rèn)。
第五條固定資產(chǎn)的日常管理責(zé)任劃分：
一、總辦：負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)的實(shí)物分類登記、出入庫驗(yàn)收、保管、調(diào)配、維修、養(yǎng)護(hù)等工作，每年定期與財(cái)務(wù)部共同組織固定資產(chǎn)盤點(diǎn)。
二、財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)的增減、移動(dòng)、評估價(jià)值等帳務(wù)處理工作，每年度與總辦共同組織固定資產(chǎn)盤點(diǎn)。
三、使用部門：負(fù)責(zé)所使用財(cái)產(chǎn)的保管、養(yǎng)護(hù)等工作。
四、總辦應(yīng)按公司固定資產(chǎn)的類別編制固定資產(chǎn)目錄，使用部門應(yīng)建立固定資產(chǎn)卡片，財(cái)務(wù)部門應(yīng)建立固定資產(chǎn)總帳，明細(xì)帳或固定資產(chǎn)卡片帳，加強(qiáng)固定資產(chǎn)實(shí)物和價(jià)值的管理，做到帳帳相符，帳物相符，帳卡相符。
第六條固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移
一、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移由總辦統(tǒng)一管理。
二、具體轉(zhuǎn)移流程：
總辦根據(jù)固定資產(chǎn)實(shí)際使用需求，通知轉(zhuǎn)出部門與轉(zhuǎn)入部門，并由原使用人（或管理負(fù)責(zé)人）和新使用人（或管理負(fù)責(zé)人）及總辦資產(chǎn)管理員共同簽署固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移單，并通知財(cái)務(wù)部進(jìn)行相應(yīng)的帳務(wù)處理。
第七條日常固定資產(chǎn)實(shí)際使用年限的制度
1、汽車等運(yùn)輸設(shè)備：以車輛年檢是否合格；
2、辦公家具：不低于5年；
3、辦公用計(jì)算機(jī)：不低于6年；
4、其他電子設(shè)備：不低于5年。
第八條固定資產(chǎn)的清理及報(bào)廢
固定資產(chǎn)達(dá)到使用年限影響正常使用，或?qū)嶋H維修成本過高及無法維修的固定資產(chǎn)，經(jīng)總辦確認(rèn)后，填寫固定資產(chǎn)報(bào)損審批表，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，進(jìn)入清理或報(bào)廢的程序，按資金使用權(quán)限制度審批。
第九條固定資產(chǎn)盤點(diǎn)
公司每年11月份，由總辦、財(cái)務(wù)部共同組織進(jìn)行固定資產(chǎn)盤點(diǎn)。盤點(diǎn)情況如果與帳面不符，應(yīng)當(dāng)查明原因，核實(shí)情況，按照資金使用權(quán)限批準(zhǔn)后，及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理，調(diào)整帳面結(jié)存數(shù)。
第十條其他
地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度2
一、范圍：
1、公司資產(chǎn)指法律上確定為公司所有，并能為公司提供未來收益的資源總和。
2、公司資產(chǎn)包括：
3、公司各年累計(jì)形成的企業(yè)資產(chǎn)；
4、公司對外投資、參股公司出資形成的法人資產(chǎn)；
5、界定的屬于公司的`其他資產(chǎn)。
6、公司資產(chǎn)形式有：長期投資、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。
7、公司對其資產(chǎn)的占有、使用、收益和處理活動(dòng)進(jìn)行投資管理，經(jīng)營管理和收益管理。
二、資產(chǎn)投入管理
1、公司可以以現(xiàn)金、實(shí)物及無形資產(chǎn)投資設(shè)立企業(yè)。
2、有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)資產(chǎn)投入的前期準(zhǔn)備，即對投資項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查，經(jīng)濟(jì)分析，可行性研究，辦理立項(xiàng)和審批手續(xù)，新辦企業(yè)和新項(xiàng)目的工商登記及各項(xiàng)日常管理；負(fù)責(zé)向公司董事會(huì)提交有關(guān)項(xiàng)目材料在項(xiàng)目實(shí)施后，負(fù)責(zé)將有關(guān)材料整理歸檔。
三、資產(chǎn)經(jīng)營管理
1、公司實(shí)行資產(chǎn)分級(jí)管理和登記制度，公司資產(chǎn)均要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，分別建立固定資產(chǎn)和庫存產(chǎn)品三級(jí)登記卡，對固定資產(chǎn)、庫存產(chǎn)品實(shí)行定期盤點(diǎn)清查，開展各項(xiàng)日常管理。
2、公司資產(chǎn)的占有、登記、管理必須真實(shí)、全面反映公司資產(chǎn)的現(xiàn)狀及變動(dòng)。當(dāng)資產(chǎn)出現(xiàn)流失、損毀時(shí)，管理使用資產(chǎn)的部門必須及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)、董事會(huì)提交資產(chǎn)流失情況或損毀程度報(bào)告書。由財(cái)務(wù)部報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)證確認(rèn)，經(jīng)董事會(huì)審核后方可處置。
3、對資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)劑、出售、抵押、擔(dān)保時(shí)，必須向公司財(cái)務(wù)部、行政部、董事會(huì)報(bào)告，辦理有關(guān)審批手續(xù)。
四、資產(chǎn)收益管理
1、公司對控投、參股公司的資產(chǎn)收益，按公司《章程》和國家及公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行利潤分配。
2、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)的總額控制，固定資產(chǎn)折舊的管理，行政部負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)購置計(jì)劃的編制及對實(shí)物的管理，財(cái)務(wù)部、行政部、固定資產(chǎn)使用人員建立三級(jí)固定資產(chǎn)登記帳卡，并負(fù)責(zé)每年對固定資產(chǎn)進(jìn)行一次清查盤點(diǎn)，并按照盤點(diǎn)情況隨時(shí)進(jìn)行帳目調(diào)整，做到帳、卡、物相符，確保固定資產(chǎn)的完整性。
3、公司對固定資產(chǎn)購置實(shí)行計(jì)劃管理和審批制度。公司各部門于每年6月末和12月末分兩次向行政部申報(bào)固定資產(chǎn)購置計(jì)劃，報(bào)公司董事會(huì)審批，經(jīng)董事會(huì)審查批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。
五、本規(guī)定由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。
六、本規(guī)定自討論通過之日起施行。
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