公積金收繳及辦理

公積金收繳及辦理

　　收繳規模持續擴大

　　今年以來，市住房公積金管理中心不斷加大歸集擴面工作力度，住房公積金覆蓋面和收繳規模持續擴大。截至10月28日，全市共有4.5萬個單位124萬職工正常繳存住房公積金，累計歸集住房公積金1000.3億元，繳存總額居全省首位，為職工提供了穩定的住房資金積累。

　　截至10月中旬，市住房公積金管理中心累計向25.93萬戶職工家庭發放公積金貸款600.09億元，實現貸款余額387.54億元，貸款額約占全市住房貸款總額的20%，占全省住房公積金貸款總額的22.47%，貸款發放額及余額均居全省首位，支持我市職工購房面積2591.47萬平方米，拉動全市職工住房消費總額約1207.72億元，為保障我市房地產市場健康發展發揮了積極作用。

　　公積金使用率約93%

　　市住房公積金管理中心黨組書記、主任 王春芳昨日在民生在線網談時透露，由于我市公積金資金使用率一直處于高位運行狀態，暫不具備上調貸款額度、縮短二次公積金貸款時限，以及開展“商轉公”業務的條件。

　　住建部等上級部門有關公積金新政的出臺背景和初衷是全國多數城市貸款發放率低于85%，需要加大貸款發放力度。我市已自2015年9月1日起將購買新建住房的公積金貸款首付比例下調至20%，目前公積金個貸率遠高于住建部等部門提出的85%的要求，處于93%左右的高位運行狀態。暫時不具備進一步調整放寬的條件，下一步，我市住房公積金貸款政策將會根據房地產市場的變化以及資金的運行狀況，進行動態調整。

　　貸款辦理不超15日

　　對于目前的'公積金辦理時限，相關負責人表示，按照目前的流程，對符合公積金貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過15個工作日；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環節；辦妥抵押登記并收執抵押登記權證后，進入貸款資金按計劃發放環節。一般情況下，取得抵押權證后次周即可發放貸款。

　　針對二手房的公積金貸款，按照規定，二手房房齡加貸款年限不能超過30年；二手房房齡達到或超過30年的，將不能辦理公積金貸款。新房和二手房用公積金貸款額度為何會有如此大的差距？網談中透露，二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往為市場價值的80%到90%，部分房屋甚至更低。為防范貸款風險，住房公積金貸款政策將二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。二手房最高貸款額度若夫妻雙方符合申貸條件最高為35萬元，單方最高為21萬元。

　　島城公積金繳存數據一覽

　　●截至10月28日，全市累計歸集住房公積金1000.3億元，繳存總額居全省首位。

　　●截至10月中旬，累計向25.93萬戶職工家庭發放公積金貸款600.09億元，實現貸款余額387.54億元，貸款發放額及余額均居全省首位。

　　●截至10月中旬，支持我市職工購房面積2591.47萬平方米，拉動全市職工住房消費總額約1207.72億元。

　　●目前我市公積金個貸率遠高于住建部等部門提出的85%的要求，處于93%左右的高位運行狀態。

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