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公積金擔保函及貸款指南
篇一：個人公積金貸款擔保函
個人公積金貸款擔保函：
已與我單位簽訂（編號： ），現購買我單位正在開發建設的位于 平方米，預定單價 元／平方米，預定總房價（大寫）元，計劃于 年日竣工交付使用。
現擬向你處申請辦理個人住房抵押貸款，申請人數人，申請貸款金額 萬元。為能順利取得以上貸款，我單位將承擔以下保證責任：
1、為申請貸款的購房人提供階段性無條件、不可撤銷的連帶責任保證，保證期限從貸款發放之日至借款人以所購商品房作為貸款抵押，取得《房屋所有權證》和辦妥抵押登記手續，將《房屋他項權利證》交貸款銀行保管之日止。
2、同意留存貸款余額的5％作為保證金，該保證金在貸款銀行將發放的貸款按借款合同的約定轉到開發商指定的賬戶后，由開發商從中提取轉入貸款銀行指定的保證金存款賬戶中。借款人未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用，貸款銀行可從保證金存款賬戶中直接扣劃款項用于清償借款人所欠貸款本息。在扣除欠款后，保證金賬戶余額必須依照貸款余額5％及時予以補足。保證金賬戶的開設期限至開發商為借款人辦妥所購商品房的《房屋所有權證》，并辦妥房屋抵押登記，將《房屋他項權證》等房屋權屬證明文件交貸款銀行保管之日止。
3、配合貸款經辦行積極催收欠款、對依法回收的個人住房積極配合處置。
擔保單位（蓋章）：
法人代表人（簽字）：
年 月 日
篇二：住房公積金貸款個人擔保書
擔 保 書
擔保人：，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號碼 被擔保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號碼 擔保人 ，系被擔保人的（ ），擔保人 ，和被擔保人共同出資購買了由 房地產開發的坐落于單元樓號，建筑面積 的成套住宅（商品房買賣合同簽約備案號：二手房：房產證號：土地使用證號：）壹套，支付上述房屋的首付款人民幣（大寫）元整，房屋總價款為人民幣（大寫），該房屋產權份額擔保人占 % 被擔保人占 %，現被擔保人 準備向北川住房公積金中心處申請住房公積金貸款，以支付上述房屋的購房余款，擔保人自愿以該房屋自己所擁有的產權全額作為被擔保人申請住房公積金貸款的抵押擔保，擔保人對房產抵押的有關事宜保證如下：
1、擔保人對（個人住房公積金貸款抵押借合同）的全部內容予以認可。
2、擔保人同意以所有的房產份額全部給被擔保人抵押向北川住房公積金管理處申請個人住房公積金貸款。
3、如被擔保人不能按期支付貸款本息，擔保人自愿承擔上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責任，并承擔因抵押擔保所引起的一切法律責任；如被擔保人有其他違約行為導致處分抵押房產的，擔保人承擔相應法律責任。
擔保人：
年 月 日
篇三：住房公積金貸款擔保指南
住房公積金貸款擔保指南
公積金貸款是指以住房公金為來源，發放給住房公積金繳存人定向用天購買（期房、二手房）、建造、翻建、大修自住房屋、經濟適用房等專項貸款。
一、擔保流程
1、貸款申請人持住房公積金管理中心的《貸款申請表》來我公司辦理以下手續：
a、填寫《個人住房貸款擔保申請表》
b、簽訂《擔保協議書》
c、填寫《個人承諾書》（共有人）
d、填寫《反擔保保證人申請表》
2、貸款申請人須出示身份證、戶口薄、結婚證、工資證明、購房合同的
首期付款憑證等原件和復印件，經復核無誤后，留下復印件，以備調查落實。貸款審批后，還需留下貸款審批表和借款合同復印件。
3、初審并經公司有關負責人批準后，在《貸款申請表》上相關欄內加蓋擔保業務章后，由貸款人到公積金管理中心辦理相關手續。
4、在公積金貸款審核期間，公司擔保部和風險部開始進行擔保前調查和核實（須有兩名業務員以上在場）主要針對貸款人提供的資料內容是否真實，購房行為是否屬實，進行調查復核，并據此寫出調查報告和復核報告。
5、辦理擔保手續時，除擔保業了人員外，須有風險控制部相關人員在場，協助和監督貸款人當面簽字或摁手印。
6、擔保前風險控制需從源頭抓起，公司與當地的房地產開發商簽訂《住房公積金貸款按揭合作協議書》商品房必須是提供預售許可證、房管局有備案，才能取得住房公積金貸款擔保資格，和開發商合作協議書信息與中心共享，避免了開發商弄虛作假又提高中心的工作效益。
7、貸款人的信用情況調查，主要是以往信用發生情況。
8、公積金批準貸款后，所有資料、手續齊全，并收取相關費用，擔保公司出具正或保函，并履得用印手續后移交給委托貸款銀行。
二、反擔保措施
1、可提供自有住房或第三方住房抵押擔保，或者期房抵押、其它房產抵押；
2、一般額度找兩個有代為清償能力的第三人提供連帶責任保證：超二十萬（含二十萬元）的找三個擔保人。
3、保證人必須符合下列條件：保證人職業應為國家公務員、事業單位工作人員、教師、醫生等專業質術人員、國有企業中高級管理人員，擁有自有住房；大
型商業市場個體戶、個體工商戶（自營，經營兩年以上、經營情況良好，有本地自有住房）
三、貸款條件
職工申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：
�。ㄒ唬┌匆幎ㄕＷ泐~繳存住房公積金、且在申請貸款時已連續繳存一年以上。
（二）住房公積金賬戶封存的繳存人，須帳戶啟封并重新按時足額繳存滿一年以上才能申請住房公積金貸款。
�。ㄈ┙杩钌暾埲嗽诤炗嗁彿亢贤鹨荒陜瓤缮暾堊》抗e金貸款。
�。ㄋ模┵徺I、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，并同意以所購、建房作為貸款擔�；蚱渌麚Ｐ问�。
�。ㄎ澹┧徺I住房應屬市直轄區內樓盤項目，應與住房公積金管理中心或四川丁木住房置業擔保有限公司簽訂貸款合作協議的。
�。┪磁c中心或擔保公司簽訂合作協議的樓盤項目只要所購住房的商品房合同在建設部門進行了合同備案的，須提供其它房產、有價證券、存單等合法有效的財產進行評估做抵押（有效的財產評估值必須大于或等于申請貸款額）
四、貸款額度
（一）住房公積金貸款實行按人、按戶限額制度。職工住房公積金貸款不得超過所購住房價值總額的70%，且單筆最高貸款額為30萬元。
（二）具體貸款額度由住房公積金管理中心根據職工申請、以及還款能力、個人信有、住房公積金繳存情況、所購住房狀況和房價等因素確定。
（三）職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。
五、收費標準（購房業主繳納）
經市物價局核定標準如下：擔保服務費：貸款擔保期限5年以下（含5年的），服務費為貸款金額的1%（一次性收取）；貸款擔保期限5年以上的，貸款期限每增加一年，擔保費增加0.1%。
商業樓房辦理職工住房公積金貸款指南
一、開發項目簽訂協議所需資料：
開發企業提供資料（營業執照、開發資質證書、項目國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證）、只有證件齊全的房產公司才有資格簽訂公積金貸款擔保全作協議，只有簽訂協議的使用項目的房屋，才具有公積金貸款資格。
二、項目樓盤開發商需向我司繳納貸款保證金，并存入我司帳上。
貸款擔保保證金為每筆公積金貸款的5%，只有開發單位存入該筆貸款的保證金進入我公司賬上的，我公司才會出具公積金貸款擔保函，也只有出具擔保函后，委托銀行才會把該筆公積金貸款劃入開發公司賬號，待該套房屋辦理完房屋所有權證、土地使用證及它項權證后貸款保證金一次性退還房屋開發單位。
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