園區(qū)公積金貸款流程
提到蘇州最繁華的地方，非園區(qū)莫屬。園區(qū)的房價，園區(qū)的經濟，園區(qū)的發(fā)展，撐起蘇州的半邊天。以下是園區(qū)公積金貸款流程，歡迎閱讀。
園區(qū)公積金貸款流程及材料
借款申請人應在下列規(guī)定期限內申請公積金貸款：
(一)購買新建住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、預付購房款之日起到合同載明的付清全部購房款日期之前。對因特殊原因超過規(guī)定期限的，經分支機構批準可從截止日起順延三個月。
(二)購買存量成套住房：
1.采用資金托管方式的，從簽訂存量房買賣協(xié)議、《存量房交易資金托管協(xié)議》之日起到房產登記機構頒發(fā)新房屋權屬證書日期之前;
2.未采用資金托管方式的，自付清全部購房款之日(以契稅完稅憑證的日期為準)起三個月內。
(三)建造、翻建住房：
1.未竣工的，以《建設工程規(guī)劃許可證》或相應的規(guī)范文本載明的有效期限為準;
2.已竣工的，以《房屋所有權證》或《國有土地使用證》核發(fā)之日的一個月內。
借款申請人應在住房公積金繳存所在地分支機構申請公積金貸款：
(一)借款申請人、參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存所在地為不同分支機構的，可選擇其中一方的繳存所在地分支機構申請;
(二)購買存量成套住房未采用資金托管方式的，借款申請人應在所購住房所在地分支機構申請。
借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應提供住房公積金卡、有效身份證件、直系親屬關系證明(結婚證或戶口簿或公安部門、公證機構出具的證明)、單身聲明。根據所購住房類型，另需分別提供下列材料：
(一)購買新建住房：
1.《商品房買賣合同》;
2.銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票(預付購房款或售房款);
3. 分支機構要求提供的其他材料。
(二)購買存量成套住房采用資金托管方式：
1.《存量房買賣協(xié)議》、《存量房交易資金托管協(xié)議》;
2.《存量房交易資金托管存款憑證》(姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的住房不需提供);
3.原《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。
(三)購買存量成套住房未采用資金托管方式：
1.《存量房買賣合同(協(xié)議)》;
2.預付購房款證明;
3.原《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
4. 分支機構要求提供的其他材料。
(四)建造、翻建住房：
1.未竣工的需提供鎮(zhèn)級以上建設規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》或相應的規(guī)范文本;
2.已竣工的提供《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
3.以另有住房(包括第三方)抵押的，還需提供該抵押住房經評估后由擔保
購買哪些住宅房可以申請住房公積金貸款?
1、已取得《商品房銷售(預售)許可證》且結構封頂的普通商品住房、聯(lián)排別墅(屋)和酒店式公寓(70年產權)并且已經在中心審核備案，可列入住房公積金貸款房源。
2、已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或《不動產權登記證》的成套存量住房(70年產權)可列入住房公積金貸款房源。
備注：員工購買經認定的指定房源可申請住房公積金貸款。
購買哪些住宅房可以申請住房公積金貸款?
1、已取得《商品房銷售(預售)許可證》且結構封頂的普通商品住房、聯(lián)排別墅(屋)和酒店式公寓(70年產權)并且已經在中心審核備案，可列入住房公積金貸款房源。
2、已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或《不動產權登記證》的成套存量住房(70年產權)可列入住房公積金貸款房源。
備注：員工購買經認定的指定房源可申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款的放貸銀行有哪些呢?
1、職工申請住房公積金貸款前需選擇貸款的放貸銀行，目前園區(qū)住房公積金貸款的放貸銀行共計六家，職工可根據自己的實際情況選擇其中任意一家，放貸銀行的受理窗口設置在中心本部業(yè)務大廳一樓，具體銀行名稱及辦理窗口為：
2、何為住房公積金組合貸款?
同時符合住房公積金貸款條件和個人住房商業(yè)性貸款條件的貸款人，申請住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性貸款稱住房公積金組合貸款。
3、申請組合貸款需符合哪些條件?
�、� 申請住房公積金組合貸款的貸款人，除需符合住房公積金貸款條件外，還需符合商貸銀行的個人住房商業(yè)性貸款條件;
�、� 申請組合貸款的貸款人，其申請住房公積金貸款的放貸銀行和申請商業(yè)貸款的貸款銀行必須為同一家銀行;
�、� 申請組合貸款的貸款人應填寫?組合貸款商貸部分申請條件調查表?至您選擇的貸款銀行窗口(公積金業(yè)務大廳A區(qū)14-23號)咨詢具體貸款條件，并蓋章確認。
4、住房公積金貸款手續(xù)辦理完畢后放貸銀行多長時間可以放款?
符合要求的公積金參保人員簽訂借款合同后一般一個月內可完成放款。
5、何為貼息貸款?
為了切實解決會員的實際需求，發(fā)揮公積金制度的保障作用，中心與建設銀行、工商銀行聯(lián)合推出了“個人住房公積金貼息(組合)貸款業(yè)務”，簡稱貼息貸款(即公轉商)。參保人員申請貼息貸款，仍然享受公積金貸款的各項權益，利率為住房公積金貸款利率，住房公積金與商業(yè)貸款的利息差額由中心承擔，參保人員將無需承擔任何額外的費用。
對于貼息貸款及如何辦理的具體問題，參保人員可直接至中心本部業(yè)務大廳一樓建設銀行、工商銀行窗口(A區(qū)19、22號)詳細了解。
6、申請貼息貸款的好處有哪些?
申請貼息貸款的最大好處是在住貸利率不變的情況下，放款時間短。符合資質要求的公積金參保人員簽訂貼息借款合同后一般五個工作日內即可完成放款。
住房公積金貸款的額度及貸款年限是如何認定的?
1.甲類計劃和乙類計劃參保人員貸款額度均可按以下兩種方法計算后，由借款申請人自主選擇：
�、賯�人可貸額度=借款申請人(含共同借款申請人)繳存社會保險(公積金)的繳費基數×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款期限(年)
�、趥�人可貸額度=借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額(不足1萬元的，按1萬元計算)×10(倍);按賬戶余額倍數計算可貸額度的， 貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。
注：“甲類計劃人員”和“乙類且曾經參加甲類計劃或原公積金A類計劃的人員”的住房公積金賬戶余額，為本人住房賬戶(或住房公積金賬戶)及普通專戶存儲額在留足申請貸款時本人養(yǎng)老應計存款額后的余額;其他人員均以申請時的住房公積金余額為準。
2.共同申請貸款的，按主借款人參加社會保險(公積金)綜合保障計劃的類型確定住房公積金貸款條件、額度和年限。
3.中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當上浮，最多不超過3萬。
4.最高貸款額度及最長貸款年限
注：實際貸款額度為可貸款額度與最高貸款額度相比，取低。
購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過30年;購買二手房、自(翻)建住房的，貸款年限最長不超過20年。借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。
申請住房公積金貸款時，應特別關注下列事項：
1、為幫助您順利辦理住房公積金貸款， 建議您在住房公積金貸款落實并放貸之后再辦理購房一次性提取業(yè)務，以免影響您申請貸款的額度：
2、貸款次數的認定：
目前園區(qū)住房公積金貸款一個家庭最多只能申請二次，即家庭成員在蘇州大市范圍內合計申請的次數不能超過二次，且第二次申請必須在第一次申請的'住貸金額已結清的前提下才可辦理。
3、應計養(yǎng)老存款的規(guī)定：
已婚員工申請住房公積金貸款的，夫妻雙方無論是否合并計算貸款額度，都需留足應計養(yǎng)老存款。請及時關注個人養(yǎng)老應計存款額是否留足，如因購房動用普通專戶或借用養(yǎng)老補充賬戶、特殊補充賬戶造成個人養(yǎng)老應計存款不足的，參保人員應進行現金補足后方可申請住房公積金貸款。(個人養(yǎng)老應計存款額可通過中心網站、微信或大廳自助終端測算，同時貸款審核時業(yè)務員將告知需補足金額)
4、養(yǎng)老補充賬戶和特殊補充賬戶基金的借用問題：
申請住房公積金貸款的員工(包括共有人)不可借用養(yǎng)老補充賬戶和特殊補充賬戶基金還貸，且應優(yōu)先使用其公積金償還住房公積金貸款。
5、購房合同買受人的規(guī)定：
申請住房公積金貸款，購房合同上的買受人應為直系親屬關系，且主借款人必須為合同上注明的買受人。
6、借款人辦理擔保手續(xù)事宜：
園區(qū)住房公積金貸款采取“住房置業(yè)擔保機構提供的保證擔�！钡膿７绞� ，具體擔保機構為蘇州工業(yè)園區(qū)住房置業(yè)擔保有限公司。園區(qū)擔保公司的業(yè)務受理窗口設置在中心本部業(yè)務大廳一樓A區(qū)，借款人辦理擔保手續(xù)時可至具體窗口(A9至A13號柜臺)咨詢辦理。
7、貸款額度和年限的測算：
員工可通過中心網站、微信及業(yè)務大廳自助終端測算住房公積金貸款額度及貸款年限。(自助終端觸摸屏“還款金額試算”中可測算貸款年限和月還款額)
8、一手房購房合同注明的付款日期問題：
在購房合同載明付清全部房款日期之后至中心申請的住房公積金貸款，另需提供開發(fā)商開具的?同意延期辦理貸款證明?。
9、住房公積金繳費問題：
請及時關注住房公積金繳費狀況是否滿足“申請貸款當月之前已連續(xù)正常足額繳存住房賬戶滿6個月”的條件。若存在不連續(xù)繳費或不滿6個月的情況，中心不予受理;若最近六個月存在補繳月份的，請與單位人事確認，中心暫時不予受理(存在單位原因補交的情況，單位人事需提交?補繳情況說明?經中心基金征繳科確認后由住房保障科審核)。
了解了住房公積金貸款的政策和注意事項后，那么如何辦理呢?
中心本部業(yè)務大廳辦理住房公積金貸款流程：
提醒：為節(jié)約時間，在上述第二至第五步驟的取號等候期間，請您先辦理下列手續(xù)
1、建行和工行可以辦理貼息貸款(放款時間短，住貸利率不變)，若需選擇貼息貸款的可至建行(A區(qū)19號)、工行(A區(qū)22號)柜面咨詢相關申請條件及手續(xù)。
2、申請純住房公積金貸款：
購新建普通住房(一手房)的，另填寫?純住房公積金貸款申請條件調查表?至住房置業(yè)擔保公司(A區(qū)11號)柜面蓋章確認，如購二手房的無需填寫此表。
3、申請組合貸款：
購新建普通住房(一手房)或二手房的，填寫?組合貸款商貸部分申請條件調查表?，分別至住房置業(yè)擔保公司柜面(A區(qū)11號)和您選擇的貸款銀行柜面(A區(qū)14-23號)蓋章確認。
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