住房公積金貸款的好處

住房公積金貸款的好處

　　住房公積金貸款有哪些好處？提前還清公積金貸款是否劃算？ 我們都知道，公積金貸款是當(dāng)您繳存了住房公積金，如果需要購建住房、翻建、大修自有住房但資金不足的時(shí)候可以申請的貸款。

　　公積金貸款的還款比較自由，交滿半年后可以隨時(shí)提前還清。但很少有人會思考提前還清公積金貸款是不是劃算的，下面我們來詳細(xì)介紹一下。

　　一、公積金貸款的好處

　　1.公積金貸款同比于商業(yè)貸款來說利率很低。我在這幫您算了筆帳：以一套40萬的房屋為例，按70%的貸款額度計(jì)算可以貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1620.58元，25年付款總額486174元，支付利息總額高達(dá)206174元。而同樣是年限25年的`公積金貸款，月均還款1364.49元，25年總還款409345元，支付利息總額129345元，比起商業(yè)貸款而言， 25年共節(jié)省利息支出近76829元。

　　2.住房公積金相當(dāng)于一筆額外存款。住房公積金是企業(yè)和員工共同繳納的，企業(yè)會根據(jù)員工繳納的住房公積金比率補(bǔ)貼同等數(shù)額的款項(xiàng)。在貸款買房以及與房屋相關(guān)的使用中，完全歸員工個(gè)人所有，相當(dāng)于一筆放在銀行的存款。以北京為例，假如您的月薪是6000元，按5%繳納即300元/月，單位也會相應(yīng)的為您繳納300元，也就相當(dāng)于多了600元的存款，這是相當(dāng)劃算的。

　　二、提前還清公積金貸款是否劃算

　　1.公積金貸款不容易成功申請，目前很多銀行的公積金貸款要排隊(duì)半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購置其他住房，就很難再次成功貸到款。

　　2.如果您把手頭的閑錢用來還公積金貸款，當(dāng)您遇到其他突發(fā)事件急需用錢，比如孩子上學(xué)、父母生病、買車等智能申請商業(yè)貸款，利率會大幅度提高，支付的利息更多。

　　3. 如果您拿閑錢買短期理財(cái)產(chǎn)品或者找到好的項(xiàng)目進(jìn)行投資，收益會超過還公貸的利息，并且還可能有額外的收入。

　　4. 考慮到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的錢永遠(yuǎn)比未來的錢更值錢。我國的通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，那對于貸款的您來說是很劃算的。

　　5.最重要的一點(diǎn)是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這一點(diǎn)在辦貸款時(shí)銀行是不會提示您的。

　　綜合咱們前面的分析，可見貸到公積金貸款基本就等于撿了便宜。由于千百年來國人一直沒有貸款的意識，覺得貸款對自己造成了沉重的負(fù)擔(dān)。但經(jīng)過理性分析，會發(fā)現(xiàn)如果您不是手頭資金特別充足，那提前還清貸款就等于主動(dòng)放棄了低息貸款的優(yōu)惠，因此提醒您，對于貸款的個(gè)人來說，提前還款是不劃算的。

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