新鄉(xiāng)市公積金新政策
新鄉(xiāng)市公積金新政策出臺(tái)了，以下是為大家搜集的河南省新鄉(xiāng)市住房公積金貸款須知內(nèi)容，歡迎閱覽!
河南省新鄉(xiāng)市住房公積金貸款須知
一、貸款流程
1、借款人提供貸款證明材料;
2、管理中心審核、決定;
3、受委托銀行對(duì)借款人資質(zhì)復(fù)核;
4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù);
5、受委托銀行發(fā)放貸款;
6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。
二、貸款條件
1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明;2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;
3、有符合規(guī)定的首付款收據(jù);4、有符合規(guī)定的購(gòu)房合同(協(xié)議);
5、無貸款、無擔(dān)保、信譽(yù)良好，具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力;6、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保;
7、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。
三、貸款應(yīng)提供的證明材料 (另附)
四、貸款額度和期限
�、� 貸款額度
單筆最高貸款額度為55萬元。
計(jì)算貸款額時(shí)，以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準(zhǔn)，月還款額與繳存工資基數(shù)比上限控制在50%。
商品房總價(jià)款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價(jià)格。
二手房總價(jià)款的認(rèn)定：參照《中華人民共和國(guó)稅收繳款書》票據(jù)上的計(jì)稅金額和《房屋買賣契約》協(xié)議中的成交價(jià)格，二者取低。
㈡ 貸款期限
貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限;購(gòu)買普通住房(建筑面積144平米及以下)的，可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。
五、貸款利率
按貸款期限的長(zhǎng)短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下2.75%;5年以上3.25%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國(guó)家政策執(zhí)行。
六、貸款本息償還方式
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。
借款人如提前歸還貸款時(shí)，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請(qǐng)辦理，不收取任何費(fèi)用;其提
前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
七、擔(dān)保方式
㈠ 房產(chǎn)抵押 ㈡ 保證
房產(chǎn)抵押的，抵押物應(yīng)為所購(gòu)住房，所購(gòu)住房不具備抵押條件前，也可用貸款所在地符合抵押條件的其它住房抵押。
開發(fā)商擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購(gòu)房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。
自然人擔(dān)保的，要求2人，放貸前辦結(jié)所購(gòu)房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔(dān)保，信譽(yù)良好;擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個(gè)人住房公積金，不得申請(qǐng)貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請(qǐng)辦理1次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。
八、處 罰
依據(jù)借款合同的約定，借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不按借款合同償還貸款本息時(shí)，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會(huì)同有關(guān)部門處置抵押物，啟動(dòng)自然擔(dān)保人履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費(fèi)用，不足部分依法追索。
溫馨提示：
1、借款人申請(qǐng)辦理《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款》或《異地貸款》的，請(qǐng)按照新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網(wǎng)站上公布的關(guān)于《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款》的`說明或《新鄉(xiāng)市住房公積金個(gè)人住房異地貸款實(shí)施細(xì)則》及新公積金管(2016)2號(hào)文件執(zhí)行。
2、申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，自商業(yè)個(gè)人住房貸款結(jié)清之日算起，2個(gè)月內(nèi)有效;申請(qǐng)辦理“二手房”貸款的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》出具之日算起，2個(gè)月內(nèi)有效。
3、依據(jù)國(guó)家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定，為購(gòu)買家庭首套自住住房(別墅、公寓除外)或第二套改善型普通自住住房(建筑面積144平米及以下)的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。
4、停止向《個(gè)人信用報(bào)告》在最近5年內(nèi)有6個(gè)月及以上逾期或發(fā)生90天以上逾期的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
5、個(gè)人信用報(bào)告、家庭成員房產(chǎn)查詢證明的有效期原則上為10個(gè)工作日，自證明出具之日算起。
6、借款人應(yīng)提供的貸款材料復(fù)印件請(qǐng)用A4紙復(fù)印。
7、公積金貸款需要提供的證明材料及下載《新鄉(xiāng)市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》請(qǐng)登陸：新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網(wǎng)站www.xxzfgjj.com。
受理地點(diǎn)：新鄉(xiāng)市人民東路與新二街十字東北角新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金信貸窗口
咨詢服務(wù)熱線：0373--12329
自 2017年4月17日起執(zhí)行
拓展閱讀：新鄉(xiāng)店公積金查詢個(gè)人賬戶查詢
新鄉(xiāng)市個(gè)人住房公積金查詢 http://cx.xxzfgjj.com/query/.
說明：打開頁面后，第一步，選擇賬號(hào)(單位 個(gè)人編號(hào)/身份證號(hào))第二步，輸入賬號(hào)和密碼;第三步，選擇查詢項(xiàng)目(公積金查詢/貸款查詢)，最后點(diǎn)擊確定。
電話查詢：請(qǐng)撥打新鄉(xiāng)市公積金查詢電話(人工：1603111 自動(dòng)：16889801)進(jìn)行查詢。
新鄉(xiāng)公積金貸款條件
第四條 按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金并具有完全民事行為能力的在職職工,在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),均可以向管理中心申請(qǐng)貸款。每對(duì)夫婦在未終止貸款合同前,不得再次申請(qǐng)貸款。
第五條 借款人應(yīng)具備的條件
(一)有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
(二)連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上
(三)有不低于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)款30%的自籌資金
(四)有符合規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議
建造、翻建自住住房應(yīng)提供土地、規(guī)劃、房管等部門的批準(zhǔn)文書和相關(guān)資料
大修住房應(yīng)提供縣(市)級(jí)以上房管部門出具的大修鑒定書,認(rèn)定的工程概算及房地產(chǎn)證明
(五)信譽(yù)良好,有償還貸款本息的能力
(六)有符合法律規(guī)定的擔(dān)保
(七)符合管理中心規(guī)定的其他條件。
【新鄉(xiāng)市公積金新政策】相關(guān)文章：
上海公積金提取新政策08-15
陜西銅川公積金新政策07-23
廣州住房公積金新政策07-21
2017住房公積金提取新政策08-12
長(zhǎng)春住房公積金新政策解讀07-27
甘肅住房公積金新政策解讀07-22
淺談吉林住房公積金新政策07-21
上海住房公積金新政策說明07-13
河北住房公積金新政策解讀07-10
廣東深圳住房公積金最新政策07-24