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寶雞市可申請轉(zhuǎn)公積金貸款
從寶雞市住房公積金管理中心獲悉，11月15日起，凡在寶雞本市繳存住房公積金的職工，用商業(yè)性個人住房貸款購買了本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房，尚未還清商業(yè)性個人住房貸款且具備住房公積金貸款條件的，可申請將尚未還清的商業(yè)性個人住房貸款余額轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款。
據(jù)寶雞市住房公積金管理中心(以下下簡稱“公積金中心”)消息，15日起，凡在寶雞本市繳存住房公積金的職工，用商業(yè)性個人住房貸款購買了本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房，尚未還清商業(yè)性個人住房貸款且具備住房公積金貸款條件的，可申請將尚未還清的商業(yè)性個人住房貸款余額轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款。
>>申請條件
貸款余額不超40萬元
適用寶雞行政區(qū)商品房
《寶雞市住房公積金管理中心商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》規(guī)定，本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款，貸款申請人須為商業(yè)性個人住房貸款的借款人;須取得《房屋所有權(quán)證》。商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款、異地貸款暫不辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
符合住房公積金貸款條件：在本市行政區(qū)域內(nèi)購買具有自有產(chǎn)權(quán)自住住房，已辦理了商業(yè)性個人住房貸款，同時具備下列條件，可申請商轉(zhuǎn)公貸款：已辦理的商業(yè)性個人住房貸款須符合中國人民銀行有關(guān)個人住房貸款規(guī)定，且正常還款，借款人及配偶個人征信良好，符合住房公積金貸款對個人信用的相關(guān)要求;原商業(yè)性個人住房貸款以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請人及配偶;符合住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。
貸款額度不超過40萬元;且不超過尚未還清的商業(yè)性個人住房貸款余額(取萬元以上整數(shù));貸款期限不超過市住房公積金規(guī)定的現(xiàn)行最高貸款期限30年。
商轉(zhuǎn)公貸款申請人應(yīng)以商業(yè)性個人住房貸款所購房屋作為抵押物，該抵押物應(yīng)當(dāng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。
>>所需資料
發(fā)票、契稅票、房產(chǎn)證
還需還款期內(nèi)征信報告
申請商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)提供下列材料(原件及復(fù)印件)：《寶雞市住房公積金委托貸款申請表》;《寶雞市住房公積金委托貸款申請人及配偶單位情況證明》;申請人夫妻雙方身份證明、戶籍證明、結(jié)婚證或民政部門婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;申請人原商業(yè)住房按揭貸款的《借款合同》、《貸款抵押合同》、貸款憑證及購買該住房的《商品房買賣合同》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅發(fā)票、房屋所有權(quán)證等原件及復(fù)印件;原商業(yè)性個人住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的同意商轉(zhuǎn)公及貸款余額等相關(guān)信息的證明;商業(yè)按揭貸款銀行提供的申請人結(jié)清原商業(yè)住房按揭貸款的證明資料;申請人夫妻雙方個人在還款期內(nèi)的信用征信報告;住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
>>貸款辦理
是否準(zhǔn)予公積金貸款
10個工作日內(nèi)作出決定
原商業(yè)性個人住房貸款行(與公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)合作協(xié)議的商業(yè)銀行)同意開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的申請人，如暫無自籌資金先行歸還商業(yè)貸款，申請商轉(zhuǎn)公貸款，按下列程序辦理：向中心提出貸款申請，中心在10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定;符合貸款條件的，申請人出具委托書，授權(quán)中心辦理原商業(yè)貸款抵押物抵押權(quán)解除相關(guān)手續(xù)，公積金貸款設(shè)定抵押權(quán)相關(guān)手續(xù)。審批通過后，借款人與中心簽訂《寶雞市住房公積金委托貸款個人購房借款合同》，以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，房屋共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同時在《寶雞市住房公積金委托貸款個人購房借款合同》(含借款抵押合同)上簽字認(rèn)可;中心發(fā)放貸款，用于沖還原商業(yè)貸款余額;如有差額，申請人自籌資金于公積金貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)貸款。
申請人通過自籌資金先行歸還商業(yè)貸款的，申請商轉(zhuǎn)公貸款，按下列程序辦理：申請人向住中心提出貸款申請，中心在10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定;審批通過后，借款人與中心簽訂《寶雞市住房公積金委托貸款個人購房借款合同》，以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，房屋共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同時在《寶雞市住房公積金委托貸款個人購房借款合同》(含借款抵押合同)上簽字認(rèn)可;申請人歸還原商業(yè)貸款，同時完成抵押物解除抵押手續(xù);辦理貸款抵押等相關(guān)手續(xù)，后發(fā)放貸款。
拓展閱讀：
寶雞市住房公積金提取管理辦法
寶雞市住房公積金管理中心2015年1月25日印發(fā)的寶市房金發(fā)[2015]6號文件
第一章總則
第一條 為了加強住房公積金提取管理工作，維護住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)和《陜西省住房公積金業(yè)務(wù)指引》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。
第二章 提取條件
第三條 職工符合下列情況之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房;
(二)償還購買自住住房貸款本息的;
(三)租賃自住住房房租超出家庭工資收入30%的;
(四)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;
(五)遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的;
(六)離休、退休的;
(七)出境定居的;
(八)繳存人死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的;
(九)繳存職工與單位解除勞動關(guān)系并符合以下條件的;
1、完全或部分喪失勞動能力;
2、繳存職工戶口為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口的;
3、繳存職工為本市戶口且與單位解除勞動關(guān)系一年未再就業(yè)的。
其中第(八)項中繳存職工死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益;符合上述(六)(七)(八)(九)情形之一的，可提取個人賬戶全部余額并辦理銷戶手續(xù)，但是已辦理公積金貸款且未還清之前不允許銷戶。
第四條 繳存職工有下列情形之一的，不得提取住房公積金：
(一)住房公積金被依法查封、凍結(jié)的;
(二)購買、建造、翻建、大修商業(yè)用房、別墅及償還上述房產(chǎn)貸款本息的;
(三)以贈與、繼承、分割、合并、交換等方式取得自住住房所有權(quán)的。
第三章 提取證明材料、提取時限及提取金額
第五條 繳存職工申請?zhí)崛∽》抗e金需提供下列資料：
(一)《寶雞市住房公積金提取申請表》;
(二)繳存職工身份證復(fù)印件;
(三)職工單位代為辦理的，職工須在《寶雞市住房公積金提取明細(xì)表》上簽字，如因故不能簽字的，由單位出據(jù)原因說明，并加蓋公章。
第六條 提取時限及提取金額：
(一)職工購買商品房、保障性住房、二手房、單位集資房、拆遷安置房、農(nóng)村建造、翻建自住住房、職工大修自住住房，可在購建和大修住房36個月內(nèi)，申請?zhí)崛”救思捌渲毕涤H屬上一年度的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
(二)繳存職工可提取的最高額度不超出以下規(guī)定限額：同一套房屋所有提取人的提取總額，不大于支付所購住房的總價款、建造大修自住住房的實際支出、當(dāng)期償還住房貸款本息之和或當(dāng)期實際支付的房租等實際支付額。
第七條 繳存職工辦理住房公積金提取審批時，除提交本辦法第五條規(guī)定的資料外，還須按下列不同情況提交有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的需提供：
1、購買商品房、保障性住房需提供：
已備案的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》和首付房款憑證。異地購買商品房，應(yīng)提供有備案登記章的《合同》或備案登記查詢方式，購房人配偶提取的須提供結(jié)婚證，購房人直系親屬提取時，應(yīng)提供戶口簿或戶口所在地戶籍管理部門出具的親屬關(guān)系證明。
2、購買二手房需提供：
房地產(chǎn)買賣協(xié)議，權(quán)屬變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅完稅證。
3、購買單位集資建房需提供：
集資建房批復(fù)，單位分房花名冊及集資建房合同、首付款收據(jù)。
4、購買拆遷安置房需提供：
房屋管理部門制式的拆遷安置協(xié)議，繳納房款憑證。
5、職工在農(nóng)村建造、翻建自住住房需提供：
宅基地證(集體土地使用證或宅基地審批表)，農(nóng)業(yè)戶口簿，村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明，婚姻或家庭關(guān)系證明，相關(guān)費用發(fā)票。
6、職工大修自住住房需提供：
房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋行政管理部門出具的房屋應(yīng)大修證明或危房鑒定證明，相關(guān)費用發(fā)票(或分?jǐn)偟奖緫舻男蘅樫M用發(fā)票)。
(二)職工償還自住住房貸款本息的需提供：
1、職工在本中心公積金貸款需提供：
只需填寫《寶雞市住房公積金提取申請表》。
2、職工償還商業(yè)銀行購房貸款需提供：
購房合同、結(jié)婚證、借款合同、借款憑證或還款計劃表、最近一期的還款證明(是指貸款銀行最近一期已扣劃貸款的證明，合同約定在銀行柜臺直接交現(xiàn)金方式償還住房貸款的，提供有銀行簽章的最近一期現(xiàn)金繳款單;合同約定采用活期存折方式償還住房貸款的，提供有銀行最近一期扣款記錄的存折;合同約定用銀行卡方式還住房貸款的，提供貸款銀行出具并簽章的最近一期扣款證明)，以上資料每五年提供一次。
(三)租賃自住住房房租超出家庭工資收入30%的需提供：
房屋管理部門制式的《租賃合同》和繳納租金發(fā)票，婚姻證明，家庭成員所在單位人事勞資部門出具的工資收入證明。
(四)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的需提供：
《寶雞市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》，區(qū)縣民政部門出具的正在享受低保待遇的證明。
(五)遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的需提供：
公安部門或區(qū)縣以上人民政府相關(guān)部門出具的證明、職工所在單位工會出具的職工家庭生活特別困難證明。
(六)離休、退休的需提供：
離退休證(已到達(dá)法定離退休年齡)退休批文或組織部門、人事和社會保障部門、養(yǎng)老保險機構(gòu)的審批表，個人申請。
(七)出境定居需提供：
護照，定居證明，戶籍注銷證明，本人不能回國親自辦理的，還須提供所在國中國領(lǐng)事館的定居公證書。
(八)繳存人死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的需提供：
繳存人死亡證明或被宣告死亡、被宣告失蹤證明，提取人的身份證，提取人的書面申請(須繳存人所在單位加蓋公章并提供繳存人所在單位銀行賬號)，提取人與繳存人的關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)，受遺贈權(quán)屬證明。
(九)完全或部分喪失勞動能力并與單位解除勞動關(guān)系的需提供：
與單位終止勞動關(guān)系的證明，勞動鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力的《傷殘職工勞動能力鑒定表》或民政部門發(fā)放的完全喪失勞動能力的殘疾證。
(十)繳存職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與單位解除勞動關(guān)系的需提供：
與單位解除勞動關(guān)系的證明，個人申請，農(nóng)業(yè)戶口簿或非本市戶口簿。
(十一)繳存職工為本市戶口且與單位解除勞動關(guān)系一年未再就業(yè)的需提供：
與單位解除勞動關(guān)系證明;未就業(yè)證明。
第四章 提取程序
第八條 職工提取住房公積金，由職工工作單位辦理審批和提取手續(xù);繳存職工與單位解除勞動關(guān)系的和財政集中支付的單位，職工本人可以直接辦理審批和提取手續(xù)。
第九條 職工提取住房公積金，應(yīng)向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關(guān)證明資料后，符合提取條件的，單位填寫《寶雞市住房公積金提取申請表》并加蓋公章;集體提取的單位填寫《寶雞市住房公積金提取申請表》和《寶雞市住房公積金提取明細(xì)表》并加蓋公章，提取公積金的職工應(yīng)在明細(xì)表上簽名。
第十條 單位經(jīng)辦人員或職工本人持單位蓋章的《寶雞市住房公積金提取申請表》，連同本辦法規(guī)定的相關(guān)證明資料的原件及復(fù)印件報管理中心審批。
第十一條 繳存職工與單位解除勞動關(guān)系的填寫《寶雞市住房公積金個人提取審批表》，憑提取證明材料和本人身份證及復(fù)印件、銀行卡直接向管理中心申請，經(jīng)管理中心核實后辦理提取手續(xù)。
第十二條 實行財政集中支付的全額撥款單位職工本人辦理個人公積金提取時，需填寫《寶雞市住房公積金個人提取審批表》，憑提取證明材料和本人身份證及復(fù)印件、銀行卡直接向管理中心申請，經(jīng)管理中心核實后辦理提取手續(xù)(集體辦理時參照第九條)。
第十三條 管理中心對受理的提取申請，自受理之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請人。經(jīng)管理中心審核，準(zhǔn)予提取的，為其辦理提取支付手續(xù);不準(zhǔn)予提取的，應(yīng)將申請資料退回，并告知原因。
第十四條 提取申請人對管理中心審核意見有異議的，可提出復(fù)核，管理中心接到復(fù)核申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。
第十五條 有下列情況之一的，提取審核期限中止：
1、職工喪失行為能力，尚未確定法定代理人的;
2、申請人或近親屬、利害關(guān)系人拒不配合提取審核工作的;
3、申請人涉嫌提供虛假信息或其他手段妨礙提取審核工作的;
4、需以司法裁決為依據(jù)，而司法裁決尚未作出或尚未生效的;
5、管理中心因不可抗力或其他障礙無法行使提取審核權(quán)的;
6、其他應(yīng)當(dāng)中止提取審核的情形。
中止提取審核期限的原因消失后，提取審核期限重新計算。
第五章 監(jiān)督和法律責(zé)任
第十六條 任何單位和個人不得限制符合條件的繳存職工提取住房公積金。
第十七條 管理中心應(yīng)按規(guī)定接受或?qū)嵭斜O(jiān)督：
(一)依法接受行政監(jiān)管部門的行政監(jiān)督、財政部門的財政監(jiān)督和審計部門的審計監(jiān)督。
(二)年度終結(jié)，應(yīng)及時向住房公積金管委會報告并向社會公布住房公積金年度提取情況。
(三)切實督促單位為符合提取條件的繳存職工辦理住房公積金提取手續(xù)。
第十八條 騙提住房公積金的，應(yīng)依法退回所提住房公積金，并由管理中心依法追究騙提者及相關(guān)單位責(zé)任。
第六章 附則
第十九條 本辦法由寶雞市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。原《寶雞市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金提取范圍有關(guān)問題的通知》(寶市房金發(fā)【2011】8號)即行廢止。
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