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2016合肥購買二手房公積金貸款攻略
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。以下YJBYS小編為大家整理了2016合肥購買二手房公積金貸款攻略,歡迎閱讀!
2016合肥購買二手房公積金貸款攻略
住房公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金貸款優勢
1、公積金貸款利率優惠
住房公積金貸款同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
2、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部門或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
3、公積金貸款對所購房產的限制性更小
各大商業銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
合肥二手房公積金貸款條件
1.申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上;
2.申貸人所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。
3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
4.首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，且具有購買住房的合同或有關證明文件。
5.對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持;
6.組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。
7.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
8.申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。
貸款流程
1.合肥市住房公積金管理中心在業務大廳實行一站式審核服務。
2.一樓業務大廳為貸款申請審核,二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關手續場所。
3.辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約,有其他共有產權人或參與還款人的,共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自愿原則,由當事人決定是否投保。(首付款托管至徽商銀行專戶的,可前往徽商銀行合肥長江路支行管理中心駐點辦事處申請貸款)
合肥二手房住房公積金貸款材料
1.借款人住房公積金卡原件僅查驗，為開通激活后的徽商銀行住房公積金聯名卡(即新設置過密碼)
2.《二手房住房公積金擔保貸款申報表》一份
3.出賣人、借款人夫妻雙方身份證原件僅查驗，復印3份，身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證
4.婚姻證明文書，已婚提供結婚證原件查驗、復印件3份;未婚需提供個人未婚證明(有效期1個月)原件1份,復印件3份;離異等原因現單身的，除提供離婚證及離婚協議(無離婚協議的提供法院判決或調解文書)等原件查驗、復印件3份外，還須提供未再婚證明原件(有效期1個月)1份,復印件3份。
5.戶口本原件僅查驗，復印3份，提供首頁、戶主頁、本人頁;集體戶提供常住人口登記表
6.存量房資金托管協議，復印2份
7.存量房資金托管憑證原件僅查驗，復印3份，存量房托管款+貸款額=房價(以合同、契稅、托管協議價低者計)
8.過戶前及過戶后的房地產權證原件僅查驗，復印2份，需載明竣工年限
9.過戶前或過戶后的土地使用權證原件僅查驗，復印2份
10.《中華人民共和國契稅完稅證》原件僅查驗，復印2份
11.存量房買賣合同一份，復印2份，購房合同由合肥市房地產管理局監制
12.夫妻雙方收入證明一份，復印1份，有效期三個月(公積金繳存單位蓋章)
13.還貸儲蓄存折(卡)，貸款銀行查驗，辦理組合貸款時，需以借款人名字在貸款承辦銀行開立(簽定借款合同時提供即可)
14.公積金繳存情況證明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開戶繳存的需提供(如正常繳存可納入可貸額度計算)
注：1.復印件及證明均用A4紙張，一紙一份。在交行辦理的組合貸款需再加印印件一份。
2.直系親屬參與還款或有共有產權人(申請貸款時共有產權人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表3、4、5、12項提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。
3.上述材料應如實提供,如有異議,管理中心有權要求提供補充材料進一步核實。
貸款額度與利率
合肥公積金借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。
基本要求：
1.借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，
2.借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍;
3.最長期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
4.貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
購買二手房住房公積金擔保貸款附加要求：
1.房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為7成;房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為6成;(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準)，且須符合貸款首付款政策。
2.最長期限與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
貸款還款方式
1.一次還本付息法主要用于貸款期限為一年(或一年以下)的個人住房貸款，即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。對于一年期以上的個人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
2.等額本息還款法和等額本金還款法均采取利隨本清的原則，隨著剩余本金逐月減少，利息也將逐月遞減。等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息，由于每月還款額中利息部分逐月遞減，相應本金部分逐月遞增;等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金，由于貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦將逐月遞減。
3.由于"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還總利息較少。對于目前經濟收入狀況較好，可優先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。
合肥公積金提前還貸小貼士
提前還貸須知
1.本須知所述提前還貸僅限在市本級已開展住房公積金貸款獨立核算業務的工行、建行、農行、中行、交行、徽商銀行、浦發銀行、中信銀行、光大銀行、興業銀行辦理住房公積金貸款業務的借款人，因提前歸還住房公積金貸款(不含組合貸款的商貸部分)，而直接向合肥市住房公積金管理中心提出提前還貸申請。本須知不含四縣、巢湖分中心、鐵路分中心提前還貸業務，而暫由借款人直接向貸款承辦銀行提出提前還貸申請。
2.提前還貸分為提前部分還款和提前全部結清，均需在正常還款一個月后方可申請。
3.借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還貸。提前部分還款的，提前還本金額不得少于一萬元(不含當期應還貸款本息)。
4.約定的提前還款日期應為正常工作日(不含節假日)，且在當期正�？劭钊掌谥�，當期正常扣款日期前后各3個工作日內不受理提前還貸申請。
5.借款人應保證約定扣款日前一日還款儲蓄存折(卡)余額不得少于《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的當期應還本息及提前還貸本息之和，如違反此約定造成的提前還款失敗或貸款逾期等后果由借款人自行承擔。
6.借款人在約定扣款日前一日未足額存入《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的償還貸款本息金額的，提前還貸申請自動失效終止,借款人如需提前還款應再次申請。
7.屬提前全部結清貸款的，在約定扣劃成功后，可至管理中心二樓擔保柜臺打印《貸款結清證明》，憑此證明直接向抵押權人申請辦理抵押權注銷手續。組合貸款的商貸部分同時可向貸款承辦銀行申請提前還款。
8.提前還貸(不含提前全部結清)每年度可申請辦理一次,不辦理跨年度提前還貸申請，每年12月20日為提前還貸申請截止日。
提前還款流程
1、借款人攜本人身份證原件至管理中心營業大廳業務柜臺提出申請;委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需提供被委托人身份證原件、復印件各一份。
2、初審通過的，現場約定提前還款扣款日期、金額等，并打印《個人住房公積金貸款提前還款申請書》一式兩份，交由申請人簽字確認。
合肥公積金貸款還款金額表 (等額本息、等額本金)
以個人貸款10000元計算的月還款情況表
執行日期2014年11月22日 單位(元)
說明
1、貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行到期本息一次性清償方法。
2、貸款期限在一年以內的貸款，按貸款合同約定利率執行，不隨銀行存、貸利率調整而調整;貸款期限在一年以上的貸款，根據中國人民銀行規定，進行調整。
3、本表中商業銀行貸款還款額為按“人民銀行規定的貸款基準利率”測算。實際還款額按實際發放利率測算。
4、本表僅供參考，實際月還款額以銀行計算為準。
合肥住房公積金辦理服務網點匯總
1.花園街營業部服務點
地址：花園街79號群藝巷內
辦理時間：周一至周五(9:00-17:00);周六上午(9:00--11：30)半天辦理提取業務
聯系電話：62669708
2.政務區行政服務中心服務點
地址：東流路100號，市行政服務中心二樓公積金窗口
辦理時間：周一至周五(9:00-17:00)
聯系電話：63538896
3.東區鐵路分中心服務點
受理業務范圍：與工行城建支行、建行三孝口支行、徽商銀行合肥長江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業務
地址：新蚌埠路128號，鐵路分中心窗口
辦理時間：周一至周五(9:00-17:00)
聯系電話：62126755
4.經開區管委會服務點
地址：翡翠路398號，管委會大樓B座一層
辦理時間：周四(9:00-17:00)
聯系電話：63886191
5.建行三孝口支行服務點
受理業務范圍：可受理與建行三孝口支行有按揭簽約的住房公積金貸款業務;
地址：建行合肥三孝口支行二樓(金寨路326號原合肥師范北側)
辦理時間：周一至周五上午(8:00-12:00)、下午(冬季2:30-5:30;夏季3:00-6:00)
聯系電話：62826707
6.徽行長江路支行服務點
受理業務范圍：與徽商銀行合肥長江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業務，及首付款繳存至合肥市存量房資金托管中心徽商銀行專戶的二手房住房公積金貸款業務
地址：徽商銀行合肥長江路支行一樓(長江中路90號黃山大廈對面)
辦理時間：周一至周五(9:00-17:00)
聯系電話：62696771
7.肥東縣管理部
地址：肥東縣店埠鎮龍泉中路16號
辦理時間：周一至周五(9:00-17:00)
聯系電話：67721139、67712639
8.肥西縣管理部
地址：肥西縣上派鎮青年北路41號
辦理時間：周一至周五(9:00-17:00)
聯系電話：68830789、68835776
9.長豐縣管理部
地址：長豐縣水湖鎮吳山路南段
辦理時間：周一至周五(9:00-17:00)
聯系電話：6667810、66683617
10.廬江縣管理部
地址：廬城鎮文明北路翠綠園小區辦公樓
辦理時間：周一至周五(9:00-17:00)
聯系電話：87999255、87321255
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