揚州住房公積金貸款指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。揚州本地寶將會持續關注揚州市公積金新政策的最新消息，大家可持續關注。
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地揚州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
揚州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、具有有效居留身份，職工本人及其所在單位連續按時足額繳存住房公積金6個月以上，且個人住房公積金賬戶有6個月以上繳存余額;
2、具有合法有效的《商品房購銷合同》(契約)等證明材料或職能部門批準的建造、翻建、大修住房手續;
3、具有規定的最低比例首付款證明;
4、具有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;
5、提供中心認可的擔保方式;
6、符合中心規定的其他條件。
貸款材料
購房類：
1、購買商品住房貸款
(1)、國家建設(房產)行政部門認可備案的《商品房購銷合同》;
(2)、不低于首付比例的購房發票;
(3)、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿;
(4)、房地產開發企業保證函;
注：貸款應當在商品住房成交結算交付前申請辦理。
2、購買二手房貸款：
(1)買賣契約;
(2)交易資金托管協議;
(3)解交首付款至監管賬戶的憑證;
(4)原房屋權屬證書、土地證;
(5)賣方及共有權人身份證;
(6)借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。
注：交易資金未實行托管的，提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權屬證書及房屋價格評估報告，借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。申請辦理貸款一般應在房屋權屬變更后30日內。
貸款流程
1、借款人到中心領取或在揚州市住房公積金網站下載“職工住房公積金貸款申請表”，由本人填寫，收入證明欄加蓋單位公章。
2、借款人攜帶相應證明材料到中心提出貸款申請，由中心貸款窗口受理。
3、中心對借款申請人進行資格認定和資信審查，確定貸款的額度、期限等要素。
4、中心自受理申請之日起五個工作日內作出準予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請人;
5、準予貸款的，窗口工作人員將通知申請人到受托銀行辦理貸款相關手續。
新政策貸款費用規定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度與利率
貸款額度：
1、借款人有穩定的還款能力，良好的還款意愿，資信狀況良好;
2、不超過市住房公積金管理委員會確定的最高額度(揚州公積金最高貸款額度為50萬元)
3、不得超過規定的購買、建造、翻建、大修自住住房實際總價款的.一定比例;
4、多人合資購(建)房的，按其產權份額計算可貸額度;
5、借款人及其配偶只有一人繳存住房公積金的，貸款額度不超過管委會確定的最高額度的60%;借款人配偶為現役軍人或在異地繳存住房公積金的，憑相關證明可視同雙職工繳存確定貸款額度;
貸款利率：
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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