住房公積金新政解讀：利率下調購房門檻跟著降
“我用住房公積金貸款買了一套房子(已辦理房產證)，這種情況我還能否提取住房公積金?可以提取多少錢?”近日，市民劉女士咨詢住房公積金的相關政策。3月30日，中國人民銀行聯合住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發文下調二套房個貸首付比例，同時也宣布下調公積金貸款的首付比例。政策對普通購房者和售房者有哪些影響?針對劉女士的疑問以及其他市民所關心的問題，記者聯系了高密市住房公積金管理中心管理科作進一步了解。
兩種形式提取公積金
劉女士是一名城鎮職工，單位給繳納了住房公積金，她一直未提取過住房公積金。2014年2月份，劉女士用住房公積金貸款買了一套房子并已辦理房產證。對于劉女士的疑問，高密市住房公積金管理中心工作人員告訴記者，劉女士可以通過兩種形式提取住房公積金，分別為公積金還款提取和房產證提取，劉女士可以任選一種形式提取住房公積金。“如果劉女士用公積金還款的形式提取住房公積金，可以提取還款2年內的貸款還款額度;如果劉女士用房產證提取住房公積金，可以提取房產證發證日期之前的所有公積金額度。”工作人員告訴記者。
個人住房公積金存款利率下調
3月30日，中國人民銀行聯合住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發文下調二套房個貸首付比例，根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率并擴大存款利率浮動區間的.通知》要求，從2015年3月1日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35% ;上年結轉的個人住房公積金存款利率由2.35% 下調至2.10% ;同時，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25% 下調至4.00% ;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75% 下調至3.50%。
“2015年3月1日(含3月1日)以后發放的個人住房公積金貸款，執行本通知規定。2015年3月1日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新的利率執行。”據了解，濰坊市公積金貸款額度上限為：繳存比例合計為20%(不含)~24% 的，貸款上限為35萬元;繳存比例為16%(不含)~20%(含)貸款上限為32萬元;繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為30萬元。“公積金貸款利率下調，購房門檻也隨之跟著降低。”工作人員告訴記者。
低收入群體購房有補貼
針對低收入群體關心的購房政策，記者了解到，從去年開始，濰坊市推出個人住房公積金貸款補貼政策，對于低收入、生活困難職工家庭在申請貸款過程中發生的費用，以及住房貸款利息給予一定補貼。符合條件的困難職工可到公積金中心申請補貼。“貸款補貼的范圍包括，辦理公積金貸款過程中繳納的擔保費;押舊買新抵押住房時繳納的房屋評估費;住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款)的利息。”據工作人員介紹，符合以下情況之一的，即可申請貸款補貼：享受濰坊市城市居民最低生活保障;申請人家庭成員因患重大疾病或突發意外，導致基本生活暫時出現嚴重困難，納入民政部門臨時困難救助。且貸款所購住房須為申請人家庭唯一住房，面積不得超過144平方米。
“申請擔保費和評估費補貼的，按實際發生費用的一定比例補貼;申請住房貸款利息補貼的，按申請人在上年度實際已支付的住房貸款利息的一定比例補貼。對于享受濰坊市城市居民最低生活保障的職工家庭，補貼比例為100%;納入民政部門臨時困難救助的職工家庭，補貼比例為80%。若所購房屋面積未超過90平方米的，按實際支出計算補貼額度;所購房屋面積超過90平方米的，則按90平方米占房屋總面積的比例計算補貼額度。”針對低收入群體關心的補貼額度，相關工作人員也做出了解答。
公積金借款人貸款條件
申請公積金貸款的借款人是已按規定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件;
2、借款人及其所在單位所有職工連續足額繳存住房公積金6個月以上;
3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買的自住住房符合國家和省、市房貸政策(同時需滿足第2部分要求);
5、有合法有效的商品房買賣合同或購房協議;
6、所購房首付款達到國家房貸政策規定的比例;
7、借款人必須是商品房買賣合同或購房協議中約定的產權人;
8、有公積金中心認可的擔保方式;
9、法律法規和公積金中心規定的其他條件。
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